日本是近200年來地球上房地產泡沫最大的犧牲品。自1991年見大頂以來，日本房價曾連續15年下跌，累計跌幅高達65%，目前已經跌回到上世紀80年代初的房價水平。“房價萬年漲”在日本人心目中早已成為“黃粱一夢”；而且，日本樓市還將受制於人口老齡化、地震、核洩露等非經濟因素的嚴重威脅。
據數據顯示，2017年，日本人口減少了40.3萬，按照目前的趨勢，到2115年，日本人口將從1.265億下降到5100萬。而當人口不斷下降，就意味著許多地方將成為無主之地。而日本的縮影，中國需要警惕。儘管的總人口正在緩慢增長，中國勞動人口數量從2012年開始不斷減少。
縱觀日本，房價和房租並沒有絕對的正相關。日本房價跌了十幾年，房租還是一直漲。買房和租房幾乎完全兩個市場，兩種需求。這也是值得我們參考的。
謝國忠：看空房價十四載 夢醒時分風雨來——這讓我想起了日本的黑田東彥，當年一直看空日本房價，結果日本房價一直打他的臉，他最終在東京房價的最高位入手買房，之後就是日本房價止不住的下跌。目前來說剛需可以入手，投資者需謹慎！
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