在買房的過程中，由於價格、房型設計上等上的優勢，許多購房者都會選擇購買
預售商品房，但是有利就有弊，購房預售商品房的主要的弊端就是購房者看不到實物，相對於購買新房來說更容易產生糾紛，所以，在購房之前，購房者有必要了解一些有關預售商品房的知識，下面，小編就為大家介紹一下有關購買預售商品房的一些注意事項。
一、什麼是商品房預售？
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房，也就是預售商品房。
二、商品房預售應滿足的條件有哪些？
1、商品房預售人（開發商）已交付全部土地使用權出讓金，並依法取得土地使用權證書；
2、房地產開發商必須持有《建設工程規劃許可證》。
3、按提供預售的商品房計算，房地產開發商投入開發建設的資金需達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期，預售人方能預售房屋。
4、商品房預售人（開發商）須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
5、商品房預售人（開發商）應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
6、商品房預售所得款項，必須用於有關工程的建設。
只有滿足以上這六個條件的開發商才能能夠進行商品房預售。
現在，隨著房地產開發市場的不斷髮展，開發商也越來越多，而對於預購人來說，一定要選擇資質可靠的開發商，那麼在購買預售商品房的的過程中，應該注意哪些問題呢？
三、購房預售商品房需要注意哪些問題？
1、查看《商品房預售許可證》
購房者需要確認準備購買的商品房是否已取得預售許可證，可在當地的房地產管理局查詢。
對於未取得《商品房預售許可證》的在建樓盤、超出預售許可範圍的商品房，請勿購買，也不要交納預付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項。
開發商“五證”一定要齊全，即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（又稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。
2、慎交房款
購房者在購房時請注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預售資金監管賬戶，交存賬號應與公示的《商品房預售許可證》登記的監管賬號一致。
3、及時備案
您與開發企業簽訂《商品房買賣合同》後，請要求開發企業及時到當地所在局辦理商品房預售合同備案手續。您可通過開發企業提供的業務編碼和查詢碼，登錄您當地所在局門戶網站進行業務查詢；也可持本人有效身份證和合同，到當地所在局不動產登記中心窗口查詢合同備案信息。
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