在濟南，你月收入達到1萬了嗎？
有人有，有人沒有。如果你是剛需，月入一萬，是不是意味著你就可以在濟南輕鬆買房？我們今天來聊聊這個問題。
NO. 1｜壹
在濟南月入1萬是什麼水平？
在濟南月入10000元，是個什麼水平？
參考君的回答是，中等偏上的水平。
有網站統計顯示，濟南人均月薪水平不到4117元。其中接近70%以上的人工資介於2000—6000元之間。10000元以上的，只佔6.4%——也就是說，20個人裡面，只有不到2個人工資超過10000元。
當然這份數據來自招聘網站，而這類網站統計的應該是濟南上班族的平均工資，而濟南也有一部分人群是做生意、開公司的老闆，這類人的收入肯定要高於上班族的月收入。但這部分人在濟南相比廣大的上班族，屬於較少人群。
有一個官方數據，我們可以參考一下：
為加強企業工資分配宏觀調控,引導企業職工工資合理增長,8月8日,濟南市發佈2018年全市企業工資指導線。據悉,2018年濟南市企業工資指導線,原則上以2017年該市法人單位在崗職工平均工資70196元為基數,基準線為增長7%,上線為增長11%,下線為增長3%。
按照去年濟南法人單位在崗職工平均工資70196元，那，去年法人單位的月平均工資在5800元左右。
但無論那種數據，都顯示，濟南月入1萬的上班族是非常少的。在這裡提醒大家，上班族很難賺到太多錢，但創業有風險，有機會可以問一下工商部門，創業5年內掛掉的幾率有多大？相當大！
所以，人生就是一個取捨過程，適者生存。要戴王冠必受其重。
回到月收入的整體，參考君這裡說的“月入”，是指包含工資在內的各種收入。但對一般人而言，工資絕對是主要甚至是唯一的收入來源。而參考所說的月入10000，是指扣除繳稅、五險一金等項目後，實打實拿到手的收入。很多人工資號稱一萬，但扣完，呵呵噠！
所以月入1萬，不用說，在濟南這類民營經濟不發達的城市，更是鳳毛麟角了。
要知道，去年2017年濟南市城鎮居民人均可支配收入是46642元，城鎮居民人均生活消費支出30729元。平均到每個月，也就是3886元/月，4000元都不到。如果你月入10000，也就是濟南平均水平的2.5倍。
上面一段數據來自這個公報，網站上是可以查到的
月入10000，就是拿到一線城市去比，也是優等。數據顯示，北京、上海收入最高的中心城區，其人均可支配收入也就7萬左右，平均下來是一個月不到6000。
NO. 2｜貳
月入1萬看似可觀，但要買房就差遠了
濟南各區房價
濟南樓市參考要說的是，在濟南月入10000固然牛逼。但要說到買房，那就有點不夠用了。純粹從數字的角度來看，10000元都別想在濟南市區買到1平米。
現在，濟南市內6區（市中、歷下、槐蔭、天橋、高新、歷城）的平均房價最低的區都站上了16000的階梯。槐蔭、天橋、歷城16000元，歷下更是均價達到了2.4萬，長清和章丘雖然平均房價在1-1.1萬，但在濟南人看來，它們都還不能算正兒八經的市裡，特別是沒有輕軌和地鐵，上班族想買也不敢買，畢竟距離主城太遠。當然西邊馬上通地鐵，在西邊上班的算是等來福音，但是在東邊的小夥伴，去章丘買房還是要三思而後行，畢竟通勤成本高啊。
按照平均最低價1.6萬，如果要在市內6區買一套100平米的三房，總價大約是160萬元，得花掉你160個月的收入，也就是要差不多13年。——這還是理想狀態。
在實際生活中，你不可能所有收入都用來買房，衣食住行樣樣要花錢，而且濟南的消費水平不見得比一線城市低。
參考君認識一個月入過萬的朋友，為了買房可以說過著最簡單的生活。他每個月的基本開銷是這樣的：租房1000（跟人合租，含水電物業）+吃飯1500（含水果零食費用）+交通400（公交單車為主，偶爾打車）+通信網費200+衣服鞋襪200+人情交際300+娛樂消費100（電影，買書）。
——光這些，就已經3700元了，此外逢年過節還得給父母家人一些錢，平時保不齊還有一些意外的開銷。
即便如此，他每個月能存下五千就不錯了。
這個存錢速度其實堪稱驚人。要知道去年濟南市城鎮居民人均可支配收入是46642元，但消費支出是30729元，一年人均也就能存個16000多塊。這個朋友卻一年能存個6萬左右。
但6萬元能幹啥？
在濟南市區也就能買個廁所。
NO. 3｜叄
濟南月入1萬，如果要買房，你會碰到：
要買房，第一個攔路虎是首付。 要想在市區買那個100平米總價160萬元的房子，得準備接近60萬元的首付款（含各種費用地下室等）。
如果這筆錢完全靠自己攢，以我朋友的攢錢速度，正常得10年。10年的時間裡濟南房價會發生什麼樣的變化，很難說，所以等不起。
理想狀態下，如果這個朋友馬上湊齊了首付，順利網籤、簽下合同，並貸下100萬元的款，那他的房貸壓力將非常大。
假設他收入保持不變，100萬元是商貸，首套房利率上浮10%，30年期，那他每個月將要還款5609元（等額本息）。
當然如果是公積金貸款，利息會少一些，但每個月還款也不低。公積金每個人不一樣，這裡就不具體算了，但至少不會低於4000元。
這樣算下來，每月基本支出+房貸按揭之後，他基本剩不下什麼錢了。
NO. 4｜肆
濟南月入1萬，如果要買房，你會碰到：
除了按揭，恐怕還得考慮首付款還款和裝修費用的問題。
如果首付款由家人無私資助（所謂掏空6個口袋），或者全是自己攢的，那自不必說。如果是從親友中東拼西借而來，那如何在按揭之外、按時按約把借款還上，就是一個非常頭疼的問題。
還有裝修。100平米的房子，稍微有些講究的話，保守也得準備20萬左右的裝修款（含傢俱家電）。
這樣算下來，首付+按揭+裝修+基本生活支出，猶如山一般沉重。即便現在月入10000，如果沒有外力的幫助（比如中彩票、找個人共同承擔等情況），或者收入水平沒有快速提升，那必將一地雞毛，焦頭爛額。
雖然有很多人說濟南作為省會房價不高，但對於濟南月入10000的人來說，房奴也不是你想當就能當的。
買房之後你以為就沒有花銷了？
為了讓大家保持樂觀的心態，我還是不寫了。
在這個時代生活不易，且行且珍惜吧。
最後補充一點：為了寫這篇文章，參考君對比了其他一些省會城市，我們發現濟南的房價太扁平，剛需盤價格略高，而一些核心地段的資產（新房）卻被壓制的相比之下較低，這是一個不太合理的現象。
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