忙完這陣子，總算有了空閒。為大家定期科普一下日本這邊關於房產的法律知識吧。
這次想要為大家介紹的是關於貸款的知識。相信一部分的人最近也會有所瞭解，不管是在日本居住或是在海外居住的華人，都可以享受在銀行貸款購買房產的權利。很多在海外的客戶都會有一個誤區，以為日本的房產只可通過現金購買。但這個想法是錯誤的！！ 不僅可以貸款，而且金利也是在日本中央銀行規定的範圍，自動在日本生成一個貸款賬戶的基礎上，也可以解決很多海外用戶送金困難的問題。
那麼這時候問題來了，貸款購買日本的房產，可否夫婦共同貸款共同所有呢？
答案是“可以的！”
相信在日本工作的華人們可能會經常聽說，日本的住宅貸款是可以夫婦一起共同貸款的。但是，即使是海外的華人，夫婦也可共同貸款投資日本的房產。在這種情況下，叫做：“連帶債務者”。 這個問題要涉及到日本的宅建民法。
什麼是“連帶債務者”呢？很多人會將這個名字與“連帶保證人”混淆，為大家簡單說明一下。
“連帶債務者”是指，二位債務人同時承擔同樣的債務。
換句話來說，假如夫婦二人共同向銀行貸款2000萬日元的額度，那麼每個人的負債額都同樣是2000萬日元，很多人都以為負債額是平分一人1000萬，這是一個理解的誤區。 二人同時分別承擔的是2000萬的額度，當2000萬貸款還清時，二人的債務也將一起解除。
身為連帶債務者，會有隨時收到來自銀行的還貸請求書的可能性。如果是在日華人購買住宅貸款的情況下，連帶債務者也可同時享有住宅貸款的控除。
相比之下，“連帶保證人”的定義會有很多的不同。就字面上而言，“連帶保證人”僅僅只是“保證人”，對債務本人起到連帶債務保證的作用。也就是說，只有在債務者本人沒有按期支付貸款的情況下，才有可能會收到來自銀行的還貸請求書。
在沒有承擔債務的同時，如果是在日華人的情況下，“連帶保證人”當然是無法享有住宅貸款控除的權利。
以上為“連帶債務者”與“連帶保證人”的區別。
現在越來越多的國內客戶會選擇夫妻共同貸款投資日本的房產，不僅可以二人一起承擔貸款，比起個人來說壓力要小很多。同時房產的所有權是屬於兩個人的，每個人穩定的租金也將成為二人今後生活的保障。這種方法也是一種不錯的投資選擇~
如有問題和比較在意的地方，歡迎大家評論~
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