最近南京這兩個熱門區域都有大消息，不少買房人又開始糾結，不知道選哪兒了！
01
鼓樓濱江：純新盤首開，當天賣了超9.5成
昨天，鼓樓濱江純新盤桃園世紀首開516套房源，精裝均價43800元/㎡，2394組有效買房人參與，中籤率21.6%，桃園世紀此次推出的是D4、D8、D9、D10、C2、C5、C8號樓，可售住宅516套。
戶型面積包括99㎡、109㎡、125㎡、129㎡、140㎡、153㎡、157㎡，精裝交付，南京網上房地產顯示均價為42409-44906元/㎡，整體均價為43800元/㎡。
桃園世紀驗資200萬、首付最低5成，但是依然有2394組購房者參與搖號，365桃園世紀意向群裡也有人感慨：有錢人真多！買房的壓力太大！根據開發商提供數據，桃園世紀當天賣了超9.5成。
02
南部新城：大校場機場終於要開動了
大校場終於開動了。近日，“中國·南京RUNWAYPARK（大校場機場跑道公園）文化活動策劃及方案設計國際徵集”正式啟動。5家國內外知名的“設計+策劃”聯合團隊應邀參與，他們將以空間、景觀設計與文化主題活動相結合的整體性方案，對大校場機場跑道本體進行整體性、原真性保護，打造中國規模最大、保護最完整、最具活力的機場跑道公園。
根據南京市政府已經批覆的《南京大校機場地區城市設計與控制性詳細規劃》顯示，2662米長、寬60-64米的機場主跑道將保留，而機場副跑道變身主幹道機場路。主跑道和副跑道之間的空間，將建成綠色開敞空間的公共設施帶。而機場主跑道將成為公共設施前的開敞空間，打造成機場跑道公園。跑道和公共設施帶將形成南京的文化客廳。
鼓樓濱江 PK 南部新城核心區
1
定位
鼓樓濱江：
南京外灘，依託於深厚的區域文化底蘊，鼓樓濱江的發展起點還是比較高的。全長約12.2公里的濱江風光帶中，鼓樓濱江佔據了主城最具歷史人文底蘊的核心黃金岸線。
作為將重點打造有人文特色和歷史積澱的濱江商務區，鼓樓濱江呈現5大發展主軸：江邊路-中山北路核心商務發展軸、大馬路-中央大街-燈泡線人文商業發展軸、熱河路高端商貿發展軸、濱江親水人文景觀軸、秦淮河-明城牆-護城河旅遊風光軸。
南部新城：
南部新城位於南京主城東南，主要由核心區大校場機場片區和高鐵南站片區組成，跨越秦淮區、雨花臺區、江寧區等三個行政區，是以樞紐經濟為主要特徵的南京城市發展重要戰略功能區。
①在“南部新城”發展戰略規劃中，南京南站、紅花機場被定為核心區域；
②根據南京城市規劃和商業網點規劃，南部新城核心區南京南站的定位、發展主要圍繞城市的中心、商業的中心、商務的中心、交通的中心4箇中心來進行規劃建設；
③按照規劃，南京南站將被打造成為繼新街口、河西之後的第三大城市核心區，且在南京中心商圈劃分中，南京南站與新街口商圈、河西新城並列，成為南京新的市級商業中心；
④在綠色建築方面，南部新城的新建建築將100%達到二星級，也是南京首個百分之百達到二星級綠色建築的城區。
論定位：南部新城＞鼓樓濱江
2
交通
鼓樓濱江：
2條地鐵+過江通道。區域內規劃地鐵9號線、5號線雙地鐵經過，還有鄭和中路、規劃中的建寧西路過江通道、揚子江大道、中山北路等通達全城。
南部新城：
5條地鐵，1號線、3號線、機場線、寧和城際以及6號線，目前4條地鐵已通車，1條地鐵在建。
論交通：南部新城＞鼓樓濱江
3
教育
鼓樓濱江：
鼓樓區匯聚了南京最頂尖的教育集團，教育水平目前仍領先全南京，鼓樓濱江目前擁有拉小、力小、天妃宮小學、樹人學校等。
南部新城：
（南外雨花國際學校效果圖）
南部新城範圍內
共規劃建設中小學14所，落戶雨花臺區南外國際學校已動工，正在進行各棟號內外粉刷施工，各棟號裝修工程、室外綜合管線施工、景觀綠化施工等將在11月中旬完成，整個工程預計年底前完成交付驗收，預計明年開始招生。另外，其中毗鄰南部新城的石楊路中小學項目已於去年開建，其餘中小學也將陸續建設。論教育：鼓樓濱江＞南部新城
4
商業
鼓樓濱江：
10萬方五星級購物中心大觀天地MALL、世茂52+MiniMall等商業體已經成熟運營，未來還有30萬方的和記洋行MALL、40萬方的大馬路民國風情街區，以及籌備中的龍湖濱江天街等大型商配將陸續開業。
南部新城：
明發商業廣場、麥德龍、迪卡儂、綠地之窗、證大喜瑪拉雅商業體、金輪星立方，萬科九都薈配套商業、瀚威城市綜合體等。
論商業：鼓樓濱江＝南部新城
5
醫療
鼓樓濱江：
南部新城：
南部新城醫療中心
論醫療：南部新城＞鼓樓濱江
6
房價
鼓樓濱江熱門二手房小區：
小區名稱掛牌均價（元/平）邊城世家39639龍湖春江紫宸37990世茂濱江新城34883桃花源居38532二板橋29307熱河南路小區29159姜家園小區29203熱河南路308號27625
區域內二手房中介表示，鼓樓濱江最近成交量平平主要是受新房開盤的影響，認準鼓樓濱江的客戶以改善客戶居多，對品質要求很高，而近期上市的像桃園世紀這些新盤的品質正好符合這些客戶的需求，客戶都去搖新盤了。可能新盤開完，二手房會迎來一波回暖。其次板塊內的房子價格本身就高，除了老小區基本都在3.5萬/平以上，不少房源已經突破4萬，而且不倒掛，即使認準濱江板塊的客戶也會考慮很久。
新房還有哪些機會?
世茂外灘新城將於本月月底加推二期收官之作9號樓，共計588套房源，精裝交付，建築面積約110㎡、137㎡、145㎡、162㎡、169㎡、217㎡等8種戶型。
深業濱江半島預計在9月公開攬江府1號樓的樣板間，預計在10月開盤， 主要面積段132㎡、141㎡、167㎡、172㎡，另有躍層段214-298㎡，264套。
中冶盛世濱江預計在9月份加推全新一代升級產品組團—錦繡公館，主力面積165-230㎡，共計4棟、138套。
南部新城熱門二手房小區：
小區名稱掛牌均價（元/平）萬科九都薈41950萬科尚都薈43184復地宴南都38729保利堂悅41440匯景家園27440鬱金香花苑34989映山菁華36798春天家園30304麗景華庭33178風光裡小區31634陽光裡小區29648
近日，有網友爆料，南站二手房成交價已經漲到4.5萬一平。
這位南站的業主告訴我，萬科九都薈上個月剛剛成交了一套房源，單價4.5萬。前不久還有人在大都會群裡收房源，稱單價5萬買180平米，不過由於大都會目前還未交付，因此該筆交易沒有下文。
2017年11月30日，萬科九都薈推出了最有一批精裝房源，銷許均價33598-36069元/㎡。現在還不到一年的時間，其二手房價已經漲到了4.5萬一平，新房二手房價格倒掛一萬左右。
新房方面，目前南站區域限價3.5萬/㎡，區域及附近即將迎來新一波開盤潮。綠城深藍，都薈天地、復地宴南都都將陸續開盤。
總結：
等級上，南京規劃4大商業中心，南部新城屬於其中之一，而鼓樓濱江不在其列；交通上，南部新城更勝一籌；教育資源上，目前鼓樓濱江完勝南部新城，名校眾多；商業方面，兩個區域目前皆沒有發展得非常成熟，旗鼓相當；醫療方面，南部新城醫療中心作為南京五大醫療中心之一，完勝！
如果看中教育資源的話，目前鼓樓濱江更勝一籌，如果投資的話，南部新城潛力更大，鼓樓濱江規劃落實效率相對較低，雖有5號線在建，但相比南站進度明顯落後，而南站地區各項工程明顯進度較快。
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