現實生活中，有不少購房者一開始買的是過渡性的房子，例如買個單身公寓或者買個小兩房一廳，因為當時存款不夠就先買小戶型居住著，等以後資金充足有錢了，或者結婚有娃了再考慮換大戶型。
對於“以小換大”這些改善型換房的人來說，最糾結的莫過於是先買房還是先賣房？特別是那些還有貸款想換房的人，這個是比較麻煩的。
如果你屬於有房有貸有資金的人，你先買房後賣房的話，你買的房子估計就會被認定為“二套房”，首付比例、繳納的稅費等可能會多出不少，並且房貸利率可能也高一些，甚至不能辦理“二套房”銀行貸款，因為你第一套房的房貸還沒有還清。
或者有些外地戶籍的購房者會因為限購的原因，不具備購買“二套房”的資格。這樣的情況，如果購房者手裡有閒錢，建議可以將第一套房子的房貸還清了，再將第一套房子賣了，這樣就具有購房資格了，再去買大戶型的房子。
如果你是屬於有房無貸有資金的人，那麼先買還是先賣就可以由自己說了算。不過你要注意查一下自己是否具有購房資格，因為現在很多大城市限購政策比較嚴。如果你具有購買二套房的資格，那麼第一套房賣不賣都可以；如果你已經不具備購房資格了，那麼就必須先賣了第一套房，有了購房資格再換房。
如果你屬於有房無貸無資金的人，就是想賣了現在的房子換大戶型的房子，那麼就建議你先賣房，湊夠了首付款再去買新的房子。
購房者在“換房”的過程中，要考慮賣掉小戶型房子之後你的居住問題，可以選擇去親朋好友家暫住一下，或者租個房子先住著或者延遲老房子的新業主入住時間等，這些都可以，就看那個比較適合就選哪個。
互動：你覺得“換房”時，是先買房還是先賣房？
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