在購房過程中，糾紛最多的莫過於有關定金可否退還及是否適用定金雙倍罰則了。而在定金爭議之前，也一定會涉及諸如訂金、意向金、誠意金等各類非定金類型的字樣。同樣的，對於這個帶“金”字的款項是否可退，也是爭議的高發區域，這些”金“到底能不能退？如果不能退那又是中介玩了什麼樣的把戲呢？今天圖釘君跟大家拔一拔，希望大家在遇到這些問題時能多個心眼，識出套路，以免造成損失！
各種“金”的作用
經過多年的普法教育及法律糾紛案例的增多，大家都已經知道，其實定金才是法律概念，其它的帶”金“字的都是日常經濟交易用語。非定金的款項，不具有定金的擔保功能，不作為合同或事項擔保履行的作用，當然也不具有定金沒收或雙倍罰則的法律效果。因此，一般來說非定金字樣的”金“字款項可退無疑！但是，實際上法律關係遠非那麼簡單，這些帶”金“字的款項是可以轉化為定金的！而這才是你必須留意的字眼！
轉化為定金的設置機制，已是目前房產中介普遍採用的套路了！而這也正是我們要預防房產中介開啟左手倒右手模式!以免讓你名字”誠意金“的收據變成實為”定金“的事實，如果這樣，那麼因你自己不滿意的原因不想購買涉案房時”誠意金“會被中介給吞併，而更為可氣的是，這種吞併是被中介截留了，款項並非像定金所說的那樣交付給了出賣人!
定金的轉化條件與依據
《中華人民共和國合同法》第四十五條規定:“當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。根據這項法律規定，名為誠意金的，可以在誠意金合同裡輕易的約定轉化為定金，當你持誠意金收據之時起訴要求全額退還時，就會遇到這些條款的阻礙，而讓你損失名為誠意金實為定金的款項。
事實上，房產中介套路多多，雖有時候你不排斥為將誠意金轉為定金，但當出賣人因各種原因不願出售房屋時，你的轉化為定金的誠意金能夠得到雙倍罰金的主張嗎？！
未必！！！！因為你根本無法證明轉化後的定金已經交付給了出賣人，而你仍然對出場人信息一無所知！假如中介拒不提供資料，想雙倍罰金，基本無任何勝算！而這就是事實！
謹防房產中介左右倒右手，偷取你的誠意金！
目前中介公司普遍的做法是雙面通吃，它既會與出賣人簽訂居間合同，也會同時與買受人簽定居間合同，且上述合同同時會授予中介收取定金等權利。即收出賣人的中介費（居間服務費，下同），也吃買受人的中介費。按這種交易模式，在整個過程中，中介完全可以掌握整個交易的勢態，中介想讓交易繼續就將繼續，不想讓交易繼續就有能能設置種種障礙，或”勾結“一方損害另一方利益，而無論是處於買方還是賣方都將極為被動。
那麼如果打破這種局面呢？謹防房產中介左手倒右手！
預防偷取有妙招！
為了穩妥起見，在與中介簽訂合同時一定要多注意將誠意金轉化為定金的條款，並對其轉化設置生效的程序。這種程序相當重要！比如，不要簡單的將磋合價格達成一致即自動轉化為定金！因為價格只是交易中的一項或重要或參考的因素，還有更多的諸如房屋的結構、區位等需要考慮！即使將磋合價一致設置為轉化定金的條件，在無出賣方參與合同簽訂的情況下，你也要設置定金轉化的方式，即”磋合價一致時，願將誠意金轉化為定金，但轉化定金的應自與出賣人簽訂買賣合同時生效“，或將之約定為“轉化定金時，應由中介人邀請出賣人到場，並由出賣人單獨向買受人出具定金收據，買受人出具定金收據時，原中介出具給買受人的誠意金收據自動失效”。
防止房產中介左手倒右手，截留誠意金，你注意到其中的套路了嗎？希望本文能對你在購房中有所啟發並能實際運用！
閱讀更多 一顆牆上的圖釘 的文章
