中房報記者 唐珊珊 河北燕郊報道
熱鬧的一個星期。
資本大幅進入長租公寓是房價暴漲的主因之一——這是我愛我家研究院前院長、前副總裁胡景暉掀起的租金原罪輿論地震風波。
各種指證與自證隨後魚貫而出。無論是供求結構不均衡也好，或者是北京大規模拆違導致市場上低端租賃房源明顯減少也罷，抑或是資本之惡之類，總而言之，北京的租金華麗麗地漲起來了。人數龐大的北漂這一次真的慌了神，如果說此前買不起可以租，但是租不起呢？
“房東給了我兩個選擇：一個是接受他每月漲租金1000元，一個是他交給長租公寓品牌，我轉去和長租公寓公司籤合同。”住在北京新源裡小區的陸昊是去年畢業，目前在一家公關公司上班，這套房子是他跟朋友合租，月租4800元的一居室，他們自己用軟裝隔成了兩居室來合住，但是現在房租漲到了5800元，他們不得不考慮搬家了。“我們打算去看看燕郊的房子，北京這兩年租金漲得讓人害怕。”
北京向上，燕郊向下
這是怎樣的漲幅帶來如此大的恐慌情緒？記者從諸葛找房監測數據獲悉，2018年7月，北京房租均價為90.12元/平方米，而2016年1月的北京房租均價為67.38元/平方米，兩年半即漲22.74元/平方米，漲幅約達33.7%，每年平均漲幅達到10%以上。
如果縮短時間，對比2017年同期，北京房租確實在飛漲。有隨機採訪租戶的數據顯示，相比去年同期，單間月租漲幅高者達35%，低者也有20%。
事情已經發生，板子無論是打在了長租公寓、資本、拆遷，還是打在長租公寓運營機構身上，都無法止住北漂承租人的擔心，作為住房租賃市場消費者的他們，房租繼續上漲已是看得到的未來。
與其觀望長租公寓哄抬房租之案如同羅生門，不如自找出路。燕郊再次扮演了北京窪地的角色，與北京突然大漲的房租相比，燕郊的租金已經連續數月下跌，港中旅樓盤的一位業主告訴記者：她的小三居房子2500元一個月，傢俱電器齊全，掛了一個月了，還沒租出去。燕郊租金最貴的時候，小兩居的戶型可以租到3500元。“自從燕郊限購後，燕郊這邊的租金和房價一樣一路走低，現在70平方米-88平方米的一居室租金每月只要1500元左右，並且房東包取暖費。”
記者採訪獲知，限購之後，燕郊不僅房子降價了，還不好賣了，連租金也跟著一起下降。北京動批市場搬過來之後，燕郊的住宅租賃市場獲得了一點人氣，但在量變上還是杯水車薪，擋不住租金下跌的趨勢。
上述業主稱，除了東貿服裝城周邊四個小區，其他周邊小區租金已經連降兩年，幅度在20%左右，並且空置期增加，有的房子掛了半年還沒租出去。
燕郊租金為何連續走低
燕郊一直是個神奇的存在，離北京最近，也三番五次盛傳要併入北京，距離成為一線城市只差一個轉正許可證。正是這種特殊的身份，給了投資者很大的想象空間，燕郊房價最高時一度達4萬元／平方米。但終究抵不過一紙限購政策，2017年3月27日，北京發佈“3•17”新政之後，3月22日，廊坊市跟進發布了限購政策，瞬間便擊潰了燕郊飆漲的房價，樓市進入了價格回調與交易蕭條期。以福城上上城為例，其五期的成交價已經由最高時的28000元/平方米跌至16000元/平方米；首爾•甜城則從36000元/平方米跌至23000元/平方米。環京其他地區樓市也如同燕郊一樣，普遍跌回飆漲之前的狀態。
在燕郊房價最初下跌的3個月裡，燕郊租金並未發生大的變化，到了2017年10月起，燕郊租賃市場隨即發生鉅變，房租一路下降，燕順路上的房子一居室1100元左右就可以租到，幷包含物業費和取暖費；兩居室租金在1300元左右，也是包含物業費和取暖費；三居室1600元左右就可以租到，一般只包含物業費，整個燕郊住宅租金價格幾乎可以用腰斬形容。受房租大幅下降影響，很多租戶都和房東商量下調房租。
對於燕郊租金為何劇烈下跌，一位東貿國際的中介門店人員告訴中國房地產報記者：“最早，一些傳銷組織聚集在燕郊，居住燕京航城、理想新城、夏威夷北岸、鼎盛花園等小區，他們的到來曾經推高了燕郊的租金，2017年年底，這些傳銷組織窩點被‘打傳辦’驅逐，空置的房子一下多了起來，再加上燕郊樓市低迷，外來人口減少，租金跌了近一半，甚至有很多房掛很久都租不出去。”
鏈家河北省三河市燕郊鎮西南大區總監方正法在接受中國房地產報記者採訪時說：“燕郊這個地方，相對來說，企業比較少，缺乏產業和人口支撐是環京樓市冷清的根本原因。
首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池在接受中國房地產報記者採訪時表示：“房子蓋得有多少，規模應該有多少，應該是按照人口來測算。沒有人口導入，沒有產業，就會形成‘睡城’‘空城’。未來，環京樓市，我們也希望結合現在的京津冀協同發展戰略，承接更多的北京的非首都功能疏解。”
燕郊能否成為北漂的庇護所
“北京最近租金漲得厲害，過來燕郊租房的人開始多了起來，上月我們成交的60%都是北京來的租戶。”燕郊一位房屋中介人員對中國房地產報記者說。在他看來，燕郊除了沒有地鐵，生活還是很方便的，城市配套相比其他環京地區都更成熟。在北京只能租一個臥室的價格在燕郊可以租一套兩居室。記者發現，在燕郊目前沒有長租公寓，因為租金價格上不去，長租公寓機構拿了房子也租不上價，這也是燕郊租賃市場穩定的原因之一。
那住在燕郊是什麼感覺？燕郊能否成為北漂最後的庇護所？搬來燕郊已經1年的王女士，給記者描述了她和先生在燕郊的生活：我們也是被北京的租金逼到這裡的。去年我先生失業，正好屋漏偏逢連夜雨，我們租住的小區，房東提出漲房租，所以就搬來了燕郊。
王女士先生現在的工作單位在北京西二環玉淵潭附近。他早上五點半到六點起床，六點到六點半出門，坐10元大巴到達國貿，大概7點到7點45分，再坐地鐵，再倒兩站公交，8點到9點之間到達公司。下班路線也是如此，到家時間大概晚上7點半到8點半。一天車費大概28元。
王女士先生的上班路途，就是很多居住在燕郊的北漂的奔波狀態。在獲得房租上的經濟紓解之餘，他們的時間，如同一根緊繃的弦，從未鬆懈；又如同上緊的發條，無比精準。北漂的他們，過得極其認真。
閱讀更多 中國房地產報 的文章
