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剛剛，園區3號地塊出讓，蘇高新以總價282554萬元競得該宗地塊，樓面價23226元/㎡，溢價率26%。
從該地塊指標，將妥妥地打造成品質住宅，把區域樓盤檔次拉昇了不至一個檔次，斜塘板塊飛出了“金鳳凰”。
成交結果
地塊位於星塘街東、朝陽路南，兩面環河，形狀類似半圓，與中南錦苑僅隔一條路。佔地面積7萬平方米，容積率1.2-1.7，建築面積約12萬平方米。
地塊位置
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值得一提的是，今天的土拍與蘇州上次不一樣，開拍之前2天的週日園區國有建設用地使用權網上出讓系統上3號地塊出現了2分鐘內報價6輪的情況。總價達28.25億，樓面價為23226元/㎡，溢價率已達26%。這個價格已超過市場指導價，距離超市場指導價10%（現房銷售）僅差一輪報價。
當時即有傳言稱，這是一家開發商所為。
上午11時，競價正式開始，4分鐘過去沒有房企再出價，最終由蘇高新收入囊中。
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眾所周知，園區房荒、地缺，新盤房源更是稀缺。3號地塊的出讓，對該區域起到了補倉作用。
距離最近的新盤為奧體板塊中海上東區， 2017年9月土拍中，中海以樓面價為23231元/平競得該宗地塊，按照出讓要求該項目設置了最高售價，限價42000元/平。該地塊在奧體中心南，距離不遠。從其23226元/平的成交樓面價來看已超出中海地塊，未來售價又將如何？
再來看一下地塊周邊小區的價格。
奧體中心板塊由於周邊中海樓盤較多，被戲稱為“中海帝國”，而斜塘板塊也有蓮花八個區，因而也被稱為“蓮花帝國”。
該宗地塊周邊有敦煌新村、蓮香新村、蓮花社區。目前二手房價格基本在2萬元/平左右。從鏈家網站數據上看，敦煌新村2萬/平左右，蓮香新村2.1-2.4萬/平，蓮花社區2萬/平左右。
斜塘河板塊最早一批入駐的項目有天地源橄欖灣、中旅藍岸國際，接著北極星花園、金輝尊域雅苑開發建設，地塊南面的中南景苑於今年5月份最後一次清盤，當時高層38#裝修房源的建築面積125平三室兩廳-135平三室兩廳，均價為30000-31000元/平米。從目前二手房市場來看，價格也在30000元/平左右。
天地源橄欖灣2.4-2.7萬/平左右，中旅藍岸3萬/平左右，北極星花園3.1萬/平左右，金輝尊域雅苑2.7-2.9萬元/平左右。
一條斜塘河之隔的北邊，有5大各具特色的樓盤，萬科中糧本岸、朗詩國際街區、澳韻花園、伊頓小鎮、南山巴黎印象。
其中萬科中糧本岸是別墅產品暫不作評價，科技住宅朗詩國際街區價格在38000元/平左右，低密度小區澳韻花園主要為小戶型，目前二手房價格在31000-32000元/平。伊頓小鎮產品類型區別較大，基本在35000元/平以上，南山巴黎印象屬於較早開發的樓盤，二手房價格在30000元/平左右。
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地塊出讓要求：
地塊周邊情況:
交通：地塊北面為中南錦苑小區，南面河對岸即是主幹道金雞湖大道，由此上中環西線僅2.5公里。地塊距離軌交1號線鍾南街站5公里左右；地塊所在的星塘街上，目前軌交5號線正在施工建設中。規劃中的軌交6號線、8號線，8號線車斜路站與5號線換乘。
商業配套：斜塘老街、歐尚星塘店、鄰瑞廣場、奧體中心
教育、醫療：主要是兩所學校蘇州工業園區斜塘學校和蓮花學校。醫療資源有斜塘醫院、兒童醫院。
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回想起7月23、24日蘇州那兩天的土拍，10宗地塊中，有3宗流拍，2宗底價成交、3宗溢價率在5%以下，讓我們前所未有地感覺到了“涼意”，而且全國範圍內土地市場流拍頻現。
而這次園區土拍卻又再次拉高了我們的預期，是蘇州區域分化嚴重還是另有原因，我們不得而知。
但是有一點可以確定的是，蘇州綜合經濟實力強，目前蘇州經濟排名全國第七，僅次於北上廣深四大一線城市和重慶天津兩大直轄市。同時城市發展水平、輻射帶動能力、對人才吸引力、國際影響力、科技創新能力、交通通達程度、宜居能力等多個指標均為全國上乘。特別是園區發展有目共睹，因此，該宗地塊的出讓在意料之外也在意料之中！
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