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最近，位於坪山核心區域的財富城開賣了！項目佔據坪山最核心位置，坐擁六館一城配套，實驗學區房，周邊2手房價普遍40000以上。
財富城分5期開發，是坪山高鐵站附近最大的一個樓盤，有讀者諮詢，項目單價36000起，值得買嗎？
秉著對讀者負責的態度，Kenny跑了一趟坪山，為大家解讀一下這個樓盤。
這是Kenny剛到達項目時看到的情景，項目主打88-141平米的三到五房，單價36000一平米起。真的有這麼便宜嗎？
旁邊就是坪山高鐵站附近的標杆新盤，深城投中心公館，項目一期就賣到42000左右單價，為坪山第一個破4的新盤。目前在賣的產品，得益於政府限價，價格也在40000左右。
項目分5期開發，是坪山核心區域最大的樓盤。
目前在賣的一期產品。
項目自帶大型商業，預計建好之後，是坪山中心區最大的商業中心。
總體來說，項目體量大，自帶商業，坐擁坪山核心區域配套，實驗學區房，算是一個不錯的項目。
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接下來，我們一起看看項目周邊的交通情況。
項目靠近地鐵16號線，一站可以換乘高鐵站，20分鐘到達龍華北站。往下坐2站，可以換乘地鐵14號線，快速暢達深圳核心區域。
受益於東進戰略，坪山這幾年發展迅猛，片區前景看好。
項目佔據坪山核心區域，坐擁強大配套。
一、產業規劃：國家級生物產業基地、國家新型工業產業示範基地、國家級出口加工區、國家級新能源汽車產業基地等等；強有力的產業，是房價最有力的支撐。
二、坪山大道，地位在坪山，相當於深南大道；
三、水灣劇院，目前還在規劃中，建好後將為坪山人提供豐富的人文劇場；
四、快速暢達的地鐵14、16號線；
五、另外，坪山還有稀缺的坪山河自然景觀，打造都市生態綠地——坪山河河濱公園。
總體來說，項目地段在坪山來說，非常優越，坐擁強大配套。
接下來，Kenny跟隨銷售的步伐，參觀了項目的樣板房。
項目的花園相當精緻，可以看出開發商打造產品的用心。
外立面相當時尚，而且這種外立面耐舊。
樓間距適中，給人的感覺舒服。
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由於項目樣板房嚴禁拍照，因此沒有精美照片提供，大家一起看看戶型圖，聽Kenny口述吧。
看的第一個是88平米三房戶型，廳出陽臺，採光通風都不錯，主臥、客廳、陽臺、廚房都很大，唯一美中不足是有個次臥比較小。
算的這套位於11樓，總價3496980元，有個99折，打完折後總價是3462010元，單價39408元一平米！
接下來看的是一個89平米3+1戶型，其中一個陽臺，是可以改成一個小房間的。2胎時代，4房更貼近剛需。
不過由於89平米做了3+1房，主臥、客廳、廚房都比88平米的三房小，舒適感打了折扣。這就看你如此取捨，如果不打算要2胎，那還是88平米的三房住起來舒服。
但是89平米的這個3+1房，價格就貴了很多，算了一套15樓，總價3756281元，打完99折，總價3718718元，單價41582元！
相對來說，這個戶型價格貴了很多，性價比不高。
另外，項目還有124平米的四房 （但是這個戶型銷售說戶型圖暫時沒了）以及141平米的五房。
其中141平米的陽臺超級大超級長，絲毫不遜色於豪宅的樓盤，主臥也超級霸氣，建議打算購買大戶型的家庭可以重點關注一下。
項目毛坯交房，交樓時間是明年6月份。問及銷售說廣告不是說項目單價36000起嗎，怎麼看的房子單價基本都是40000左右？
銷售解釋，36000的都是特價房，一般只有週末才放出來放賣。那樣的單位，一般低樓層，朝向不好，採光通風都有一定影響，沒有景觀。建議有實力的話，還是不要選擇特價房的好。
所以抱著這個樓盤性價比高的購房者可能要失望了，項目的價格大概就是40000左右的水平，毛坯交樓，並不見得比周邊的樓盤有性價比。
而在看房的時候，整個售樓處，門可羅雀，可見銷售情況一般。
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接下來，帶大家看看項目戶型的模型。
踩盤總結
Kenny點評：
1、項目佔據坪山中心區核心位置，坐擁跟福田中心區一樣的六館一城配套，實驗學區房，項目分5期開發，為坪山核心區域最大的項目，自帶大型商業， 開業後將解決周邊居民商業配套弱的問題。
2、項目靠近地鐵16號線，通過轉乘高鐵、地鐵14號線，可以快速暢達深圳各個核心區域。
3、項目品質不錯，花園、外牆等都相當精緻，可以看出開發商打造產品的用心。
4、不過項目的性價比一般，尤其是衝著89平米3+1戶型去的，可能要讓你失望，單價貴，總價貴，還是毛坯交樓。
5、項目最大的亮點，還是141平米的五房大戶型，自住非常舒適，但是總價560萬左右，毛坯。這個價格，其實可以在市中心區域，買到相對不錯的小房子，所以如何取捨，還看你自己的需求。
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