由於房價持續走高，樓市太過火熱，今年的樓市調控不斷髮力，各地的樓市調控措施密集發佈，銀行也在不斷上浮房貸利率，多個城市都有了四限（“限購”、“限售”、“限貸”、“限價”）。小編認為現在買房不再僅僅從地段、價值去考慮了，新買的房子能否轉手變現也是需要重點考慮的問題，要知道市場上這幾類房子買了以後將會很難轉手！
1、小產權房
房屋產權是有大小之分的，小產權房是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，因此售價遠比商品房便宜。
該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
所以，目前小產權房的建造與交易均不合法，只有使用權而無所有權，因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。
2、特殊政策限制的房子
現在的政策多變，所以買房之前一定要多多關注國家的調控政策，很多地區的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買了之後是不能馬上轉手的，有些是三年，有些是五年，這對於投資買房的朋友來說，這個時限尤其需要注意！
因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規定，仔細研究當中的限制規定會不會影響自己的規劃。
3、熱點城市商住房
在之前，商住房由於性價比高，而且不受限購政策的影響（不佔用購房資格），成了樓市的香餑餑。
但從去年開始，以北京為首的多個熱點城市出臺了政策限制商住房，在建在售的商住房不許出售給個人；購買二手房商住，與住宅同等購房資格，五年社保與連續60個月繳稅;二手商住房再出售，只能全款，停止銀行對商住房的貸款業務。所以對於熱炒商住房的城市，投資有較大的風險。
4、產權不明確的房子
由於“限購”政策，有些人是沒有購房資格的。在買房時會用親戚朋友的買房指標購房，這種房子在轉手時，很容易出現產權人不明確的情況，萬一發生經濟糾紛的話很難說清楚。
如果是買二手房，前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什麼大問題，但實際上卻隱藏了很多風險，包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等，都容易出現麻煩。
5、房齡較大的二手房
買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。
其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。房齡越大，貸款的額度和年限越低。
而且，隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，比如牆體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響房屋的價值。
現在房價那麼高，買一套房子的錢可是一筆大數目，為了避免以後可能出現的轉手難等問題，這幾類房產最好不要入手。
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