剛需購房族一般都是初次置業，但是購房需求又較為急切的人群，所以很容易被各種宣傳所誘惑，難以理性購房，但作為剛需一族，買房該做的功課一個不能少。下面小編為大家整理了幾個開發商常用的騙術以及購房注意事項，快來看看吧。
一、開發商的騙術有哪些？
騙術1、催交定金
銷售人員都會察言觀色，若你的購買意願很強烈，就會告訴你說這個戶型不多了，再不交定金就會被別人買走，催逼客戶馬上交付定金。
而一旦你交了定金，在約定的時間內未能簽訂購房合同，所付的定金就有可能要不回來。
因此，繳納定金時應謹慎，不要輕易交錢而陷於被動。此外，還應認真核對樓盤是否取得商品房預售許可證，堅決不參加任何認購行為。
騙術2、贈送面積
購房者在和開發商簽訂購房合同時，一定要仔細查看合同條款，弄清楚開發商承諾的贈送面積是否合法、是否與規劃相符，否則贈送的面積可能是“違章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律後果的隱患。
騙術3、美化樓書、沙盤
開發商常常利用光影、修圖等手段美化樓書，但樓書所提出的條件僅表明開發商的意願，並不具備法律效力。
除此之外，對於樓盤沙盤所呈現出的效果大家也不要完全相信。如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達到30％或是更高，也別輕易相信。
騙術4、包裝賣點，園區規劃
大多數購房者對樓盤的第一印象是來自售樓廣告，許多開發商在推出樓盤時，會同時推出園區規劃，但開發商與購房者所籤的協議對先期的園區規劃並無法律約束力。
所以在購房時，對於那些模糊的銷售廣告和宣傳資料也不要當真，應多關注地點、交通、房屋質量等，要多實地考察，瞭解城市規劃，特別是樓盤所在區域的發展規劃和周邊配套。
二、購房要注意什麼？
1、惡補購房知識
剛需購房者在買房前學習瞭解一些房地產基礎知識是必需的，否則很容易被置業顧問欺騙，無法做出正確的判斷，可能掉入陷阱裡。掌握基本的購房知識不僅能讓你在購房過程中更加從容自信，也能夠減少盲目購買或者上當購買的機會。
2、提高法律意識
購房者在下定金和簽訂合同的過程中，一定要提高法律意識，可以請律師去辦理，以保障自己的合法權益。
3、貸款約定要謹慎
購房者在和開發商簽訂購房合同時一定要謹慎，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。
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