8月14日，國家統計局發佈2018年1-7月全國房地產開發投資和銷售情況，數據顯示，1-7月全國房地產開發投資65886億元，同比增長10.2%；商品房銷售面積89990萬平方米，同比增長4.2%，增速比1-6月份提高0.9個百分點。
其中，西部地區的兩項指標增速明顯。這是否說明西部地區房地產投資市場已呈現一片藍海，未來趨勢又會是如何？
地產開發投資表現偏熱
統計局數據顯示，2018年1-7月份，全國房地產開發投資同比增長10.2%，增速比1-6月份提高0.5個百分點。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信：jwview)表示，開發投資數據截至目前依然表現較好。一方面，在當前全國房地產銷售端管控如此嚴厲的情況下，供給端表現不但沒有下跌，反而處於高位；另一方面，開發投資數據依然位於兩位數水平，這說明房地產開發投資表現依然偏熱。
從區域分佈方面看，1-7月份，東部地區房地產開發投資35755億元，同比增長11.5%，增速比1-6月份提高0.7個百分點；中部地區投資13920億元，增長10.4%，增速回落1個百分點；東北地區投資2564億元，增長17.7%，增速與1-6月份持平；西部地區投資13647億元，增長5.8%，增速提高1.6個百分點。
其中，西部地區投資增速明顯。對此，中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端表示，這一輪房地產市場表現明顯是投資需求推動下的板塊輪動，目前中西部的價格絕對值比其他區域低，從市場角度來講，西部地區的棚戶區改造等政策還在發揮效果，因此西部地區的房價可見明顯上漲；從政策來看，中西部的政策要遠遠弱於東部的其他區域，包括限購、限貸等。因此，他認為，目前整個市場依舊處於紊亂的狀態，東部表現的更為明顯，但這並不意味著，西部已成為投資藍海，目前西部投資依舊要看政策調控。
嚴躍進認為，這一現象很大程度上說明房地產市場依然有新的投資機會，關鍵是找性價比高的城市，尤其像西安、銀川以及昆明等地區。對於類似區域來講，房企拿地會更加考慮未來的成長性。
住宅均價再創歷史紀錄
2018年1-7月份，商品房銷售面積89990萬平方米。其中，住宅銷售面積增長4.2%，辦公樓銷售面積下降5.8%，商業營業用房銷售面積增長2.3%。
銷售額方面，商品房銷售額78300億元，增長14.4%，增速提高1.2個百分點。其中，住宅銷售額增長16.2%，辦公樓銷售額下降2.1%，商業營業用房銷售額增長5.5%。7月內成交的商品房住宅均價高達8686.8元，繼續刷新歷史最高值，環比上漲1.3%。
張大偉表示，本輪房地產市場上漲週期已經長達38個月，繼續刷新了中國房地產歷史上漲週期最長曆史，銷售再創歷史紀錄。
按地區劃分來看，1-7月份，東部地區商品房銷售面積36859萬平方米，同比下降3.8%，降幅比1-6月份收窄1.6個百分點；銷售額42217億元，增長5.8%，增速提高1.9個百分點。
中部地區商品房銷售面積25131萬平方米，增長12.7%，增速回落0.1個百分點；銷售額16844億元，增長26.5%，增速回落0.5個百分點。
東北地區商品房銷售面積4062萬平方米，同比持平，1-6月份為下降1.1%；銷售額2992億元，增長15.8%，增速提高1.7個百分點。
值得注意的是，西部地區商品房銷售面積23938萬平方米，增長10.5%，增速提高0.5個百分點；銷售額16247億元，增長28.3%，增速提高0.1個百分點。西部地區銷售面積和銷售額均呈增長態勢，且銷售額增長幅度位居區域首位。
嚴躍進表示，全國商品房前7月的價格達到8700元以上，相比此前6個月的8678元水平上漲了23元，從這個角度看，7月依舊有房價管控的內容。然而，他指出，當然房價依舊處於上漲階段，所以過多觀望的市場情緒並沒有必要。購房者其實應該認識到，當前市場的價格還處於“擠泡沫”的階段。從購房的角度看，一手房要警惕下半年類似“金九銀十”階段反彈的風險。因此，全國大趨勢依然維持看漲態勢。
張大偉同樣也持此觀點，他表示，從目前趨勢看，2018年房地產全年銷售額將繼續刷新歷史記錄。（中國新聞網）
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