最近一段時間，關於樓市的新聞還真不少，這邊“部分城市房地產工作座談會”風頭正盛，宜賓縣就約談了幾家房企，接著省政府出臺了樓市調控的“24條”。種種跡象表明，樓市收緊已經是山雨欲來風滿樓的態勢了。而與之相對的，卻是宜賓在八月末的日子裡即將連續拍地的動作。
市場收緊下的土地放量，究竟會帶來啥，今天就來說說吧！
多宗地賣出：敘州區、臨港！
從8月21日開始，十天之內，宜賓將連續舉行5次土地競拍，宗地範圍涵蓋臨港、翠屏區天池、敘州區柏溪、普和新區，換言之，傳統熱點區域（臨港）、新興熱點區域（天池、柏溪）到未來潛力新區（普和），要是再加上南部新區和岷江新區，基本上就齊全了（廢話，宜賓一共就這幾個區）。
當然，關於這幾宗地，之前本站都做了大篇幅的相關分析，這裡小編就不過多贅述了。從量上來說，這幾次拍地，將帶來近600畝的商住用地，而今年一到七月，主城區一共賣地為1624畝，也就是說八月末的十天內，宜賓就要一口氣賣掉前七個月近四成的供應量，不知道是否真的是敘州區新成立帶來的“三把火”效應，只能說這種密集型供地，對於不少房企來說，應該是短期內能滿足胃口了。
然鵝，仔細推敲一下這些地塊，有些基本上都已經是敲定了賣家的“走形式拍地”，例如還未拿地就開始宣傳的半島大院三期地塊就在其中。
對於諸多房企來說，這幾次拍地，可能當看客的幾率會比較高一些，畢竟相較於之前的拍地，就拿臨港推出的兩宗地來看，一宗要求“配置400套成品精裝租賃住房及對應的400個地下停車位（其中：100㎡戶型200套、 60㎡戶型200套），成品精裝租賃住房的裝修標準必須達到1000元/㎡，建成後無償移交臨港開發區管委會”、“配置90㎡戶型限價商品房1000套及對應的800個地下停車位，且須定向銷售臨港開發區智能終端產業人才。住房限定最高售價6000元/㎡，停車位限定最高售價6萬元/個。”
另外一宗，“定向銷售價格限定為不超過4000元/㎡、8年內不得上市交易”……
說白了，看起來這幾次拍地都是大手筆，但很有可能是雷聲大雨點小，要是再想像之前大地坡或者南部新區那樣掀起市場的一番波瀾，可能性不是很大。
“定向拍地”，或成趨勢？
在之前舉行的“宜賓市土地利用管理工作培訓會”上，曾提到“對商品房庫存較小、價格偏高的地區，要積極採取措施，加大土地供應力度。”在這次出爐的四川樓市“24條”中，也對土地供應問題有了明確的說法，即“完善住宅用地供應計劃。各地要按照“因城施策，分類管理”的要求，嚴格執行住宅用地年度供應計劃分類，科學編制住宅用地年度供應計劃”、“建立房價地價聯動機制。改進完善住宅用地供應方式，建立房價地價聯動機制。鼓勵各地靈活採取“限房價、競地價”“限地價、競房價”，超過溢價率一定比例後現房銷售或競自持面積等土地出讓方式，防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況。”
來，敲個黑板！
關於土地市場雖然著墨不多，但基本上都是針對市場現象提出的對應解決措施。首先要有完善的計劃，雖說之前宜賓的供地計劃都是瞭解一下，沒實際用處，似乎這兩年實際供應和計劃開始有正相關關係了（雖說今年供地計劃就是比較粗略的指導下規劃一般）。
其次，要把地價和房價聯繫起來玩。之前宜賓的土地市場都是“價高者得”，地王屢見不鮮，但隨著諸如盛世臨港、銀龍等高價拿地後出現的誠意金以及爛尾的現象，一錘子買賣的土地競拍模式已經被多次吐槽了。而從華僑城、鐵投拿地開始，宜賓似乎又開始嘗試新的“以犧牲地價換取高效開發”的方式促進一些地標性項目的早日呈現，然而要說完全告別過去那種土地競拍方式，似乎也不可能（陽光、藍潤以及陽光城表示認可）。
然鵝只要口子打開了，就可以有更多的嘗試了，例如這次臨港推出的兩宗地，看上去走的是正常的招拍掛程序，但對於普通房企來說，這種地去拿猶如“雞肋”一般，利潤率不高，付出的成本高，以逐利為目標的房企，可能就會say no了。
也就是說，這種供地方式可能會成為趨勢，即將地價和後續的房價捆綁在一起進行項目整體打包性推出，這就不僅考驗的是房企拿地的勇氣了，更是需要他們後續如何按約打造的問題了，說白了，從指標上看，這或許才是將“房住不炒”落地的一種較好的選擇吧！
最後說幾句》》
從八月底開始，宜賓接連拍地，肯定會引來市場的一番熱議。而熱議過後的思考則更為重要，臨港帶條件的拍地，目的是為產業集群解決居住配套的問題，敘州區的拍地則更多為了區域開發。也就是說，很有可能接下來的宜賓推地，將不會再是單一地供地搶地，很有可能是附加了更多價值的“拍地”了。而接下來，又會輪到哪裡出地呢？
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