撰文：昆明樓市首席購房顧問 文鋒
根據國家統計局數據，昆明房價又漲了，無論新房還是二手房。
昨天，國家統計局發佈的《2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，昆明7月份新建商品住房環比上漲2.9%，位列全國第三，僅次於三亞（3.7%）和濟南（3.0%）；同比上漲14.7%，漲幅全國第四，僅次於海口（19%）、三亞（16.5%）和丹東（14.9%）。
2018年7月昆明新建商品住房環比漲幅全國第三
7月份昆明二手住宅環比上漲2.3%，擠進全國前五，前四個城市分別是，三亞（3.1%）、海口（3.0%）濟寧（2.6%）、濟南（2.5%）、同比上漲10.3%，全國第四，前三分別是烏魯木齊（14.5%）、三亞（10.4%）、濟寧（10.4%）。
2018年7月昆明二手房住宅環比漲幅全國前五
但來自第三方研究機構的報告稱，7月份昆明房價下降了。
近日，克而瑞研究機構發佈了昆明房地產市場7月研究報告，報告顯示，7月昆明主城商品住宅均價為13171元/平米，環比下跌4.3%。而中心區成交均價達到15275元/平。
同期，銳理數據也發佈了2018年7月昆明房地產市場研究報告，報告稱，7月1日限購以後，所有的物業成交面積均呈下降趨勢，而7月昆明商品住宅成交均價達到了14714元/平，同比增加4498元/平，主城區商品住宅成交價格達到15205元/平，同比增加4269元/平。
由於數據樣本及分析路徑的不同，在數據上確實有一些差入，但整體而言，由於7月昆明商品房成交量大幅度下降，尤其是住宅的成交量比起6月份更是銳減95.6%，而住宅供應量也比起6月份下降一半以上，因此，7月份昆明住宅成交均價的代表性不強，還不足以說明昆明房價整體走勢，成交的價格也僅供參考。
即使數據的表現有些不同，但從兩份研究報告都承認了一個事實，那就是，昆明主城區住宅成交價突破1.5萬元/平。
據統計，目前昆明二環內的在售價的新房樓盤基本都超過2萬元/平，比如華潤悅府、俊發逸天峰，甚至一些二手房售價也基本破2，比如濱江俊園，翡翠灣、同德昆明廣場。而在昆明南市區三環外，如滇池俊府、山海灣、金科江湖海的售價也基本都突破2萬元/平大關，即將大批新盤亮相的巫家壩片區，也基本在1.8-2萬元/平的預期價格。
雖然從7月1日起，新房的價格做了一年在6%範圍內的上浮限制，但由於今年上半年房價上揚的慣性帶來的緩衝效應，堅守目前的房價水平是第一要務，同時為了規避問責的可能。所以在新房價格上很難有較大的漲幅現象，尤其是首開樓盤，在定價上會相對謹慎。
不漲其實就意味著更難去化，間接在壓抑市場的需求和預期，更別說降價了。
那在你觀察理解中，你認為目前昆明的房價處於什麼狀態？
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