最近樓市又出了一個大消息，就是傳說深圳的小產權房有望轉正了。這個小產權房是什麼東西？就是之前在農村集體土地上蓋的房子，賣的要比一般的商品房便宜，但是辦不了房產證。難道這種房子以後就可以跟普通房子一樣辦證了？
那之前買上小產權房的朋友不是賺大了嗎？這事還得好好看仔細了，所有為此我特意去查了一下這個事情，確實還真有這個事。而且有深圳市規劃國土委員會的文件。但是我看了一下這個文件，這次深圳允許轉正的小產權房並不是住宅類的，而是針對一些產業類的歷史違建。
就是指什麼大商場，寫字樓，辦公樓等等。還有廠房，倉庫等等一些生產經營類的這種歷史違建。而且還是要補交不少的錢才能轉正。像廠房，倉庫之類的，要補交%的地價才能轉正。而寫字樓，辦公樓這樣的則要補交%的地價才能轉正。
那至於大家都關心的住宅類的小產權房怎麼辦呢？文件裡面隻字未提。
那麼關於現在存量還不少的住宅類的小產權房未來的結局會是怎麼樣的呢？我猜測可能有三條路，第一條路就是拆掉。因為本來嚴格意義上來說，就屬於違法亂建甚至還要罰款。
第二條路就是可能會把集體建設用地轉成租賃用地，把小產權房引導進入正規的租賃市場做房屋的租賃。從而讓村集體的也能看到好處。
第三條路就是等房產稅出臺之後，可能會意味著小產權房有轉正的機會了。小產權由於是沒有交過土地出讓金，所以它比較便宜。
如果它想轉正，就需要拿出點誠意，跟產業類的小產權房一樣補交一些地價，然後每年足額繳納房產稅，說不定是可以轉正的。那麼其實住宅類的小產權房，作為歷史遺留問題已經存在很長時間了。
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