如果你身邊有想買房又猶豫的剛需朋友,請將這篇文章轉發給他,深悅會將之前文章的精華,總結成簡簡單單的16段話,看明白了,買房這個事情也就通透了。
01房價不允許跌
這麼多年,國家沒有出臺過任何一個房價下跌的政策。
說得最多的遏制房價快速上漲。
是的,國家不允許房價下跌。
但是要明白不僅僅是國家,就連很多百姓都不允許房價下跌。
很多人要的不是便宜的房子,而是隻允許自己購買到便宜房子,他們懷著一種投機暴富的心理。
持有大量的房子的人不希望房價下跌。
持有一個房子的人也不希望房價下跌。
甚至只持有四五十平米蝸居的貧民,也不希望房價下跌……
因為,他們從心理上都會覺得,房價下跌了,自己就虧大了。
02全款買房的問題
千萬別想著全款買房,房子是這個社會上唯一一個可以30年分期付款買的東西,這是制度給到每個人的紅利,有便宜不佔可能是道德高尚,但是國家制度給的紅利不佔,那就是腦袋缺根筋,單純的傻了。
03銀行都沒怕崩盤,你怕它幹啥?
央媽放水是常規操作,你憂國憂民說房價又要漲了,貨幣化安置收緊,你興高采烈說房價又要降了。
事實上……你連房子都沒買,降價漲價跟你一毛錢關係都沒有,口口聲聲怕崩盤,有啥必要呢?
你首先要記住,銀行幫你付了80%,都沒怕樓市崩盤!
其次,香港經驗的確告訴我們:泡沫過高,樓市是會崩盤的。
同時,此時此刻的現狀,香港再次告訴我們,崩盤不過是浮雲,一兩年之後,老子的房價依舊是天下第一。
04政策,與剛需無關
於剛需客而言,儘量少看各種地產行業的公眾號,無論他們對於最新政策的分析是否正確,對於房價的走勢預測是否對頭,都不重要。
房價漲跌,哪裡的是價值窪地,這些十有八九都與剛需無關。
你需要的是多賺錢想盡各種方法上車,請記住,無論什麼時候,剛需客越早上車就越好。
05房價棚改政策收緊,不會降房價
寄希望於棚改貨幣化安置收緊而降房價的,還是洗洗睡吧,棚改是手段,可以推動快速房價上漲,但是並不能降房價,小城市沒有投資價值,也就意味著沒有下跌的餘地,當達到一個頂點之後,只會橫盤,懂了嗎?
06別忘記通貨膨脹
很多人談論中國房價,總喜歡談收入比,其實,人口與國土面積決定了,在中國談論收入比沒有任何意義。
況且,收入不是死水,是活的,是可持續增長的。
不可能你三年前工資3000,房價3000,三年後你工資漲到了15000,房價還是3000吧?
通貨膨脹和房價,本來就是一對雙生兄弟。
07碧桂園
不要聽到網上說哪裡的碧桂園塌了,其實,碧桂園全國有兩千多個項目,在合理的概率論範圍之內,我們也不能一棍子打翻一群人。
現在碧桂園被各種炮轟,事故頻發是原因之一。
但是更多的是因為他們對於事故的態度。
知錯能改善莫大焉,碧桂園比起小城市的本土開發商,無論是戶型景觀配套,還是要強一些的,更何況,萬一真有了啥事,還有說理的地方。
08買房要理智
自己買房,要學會自我篩選信息,那些到處砸錢做廣告推銷的,要麼不是產品太差,要麼就是營銷費用狂砸,記住羊毛出在羊身上的理兒。
去了售樓部,千萬別被置業顧問的糖衣炮彈給砸中。
多走走,多多比較,要有獨立思考的能力,對了,看房的最佳時間是晚上。
09別信勸你不買房的偶像們
95後的年輕人,不必說自己還小,時間還多,還等得起。
我以前也相信反正還年輕這種鬼話。
北京房價1萬的時候就說北京的房價要跌,結果現在漲到了均價5萬了還沒跌。
更關鍵的是,過不了幾年,你就會發現,結婚,要孩子,就會是很現實的問題了。
至於那些勸你年輕人不要被房子拖累的人,比如高曉松,高曉松不買房,追求詩與遠方,那是因為他們即便不買房,也有足夠多的錢天天滿世界的跑,跑到哪裡都可以住五星級大酒店的總統套房,哪天想買了,分分鐘就能買20套房,他自然不著急,一輩子不買房也無所謂啊,他們肯定不會擔心媳婦不高興,孩子沒學上的問題。
所以,你覺得自己也應該這樣。
但是在概率論上來說,99%的人最後都會後悔自己的選擇,牛逼的人說什麼都是對的,哪怕他滿嘴胡扯。
10為什麼要買房?
套用周星馳《國產凌凌漆》裡頭的話來說,這不是買房子,買的是房子的附加值,也就是隨房而生的非賣品。
買房子送周邊醫療配套,買房子送教育資源,買房子送居住環境,買房子送保險,送抗通脹,送現金流,送鄰居……
以上這些東西,除了買房子,還有第二條途徑可以獲得嗎?
沒了。
11別用羊的思想去揣摩牧羊人
有人說房價已經這麼高了,中央絕對不會不管的,一定會出臺政策,打壓房價。
此觀點錯誤之處在於,用羊的思想去揣摩牧羊人。
羊希望日子越來越好,吃得好,睡得好,少剪毛,少擠奶,不被送到屠宰場。
而牧羊人的想法是:在一定面積的草原上維持合理數量的羊,在不影響羊群正常發展的前提下,剪更多的羊毛,擠更多的羊奶,賣更多的羊肉。
12別寄希望於房價下跌
很多人在觀望,期盼著房價下跌再出手買房。
這麼想的人,其實很傻,別忘記了基本面三個字。
別說房價不會跌,哪怕真的暴跌,在暴跌的基礎上往往已經暴漲好幾輪了,舉個例子,2016年廣東佛山魁奇路地鐵站的地鐵房只要7000起步價,現在呢?2018年有些地方已經漲價到了3.5萬了,2年時間漲幅500%。
就算現在暴跌50%,那也還是1.8萬,是兩年前的2.5倍!
換而言之,漲幅是250%。
問題是,你覺得中國房價可能暴跌50%嗎?
能跌個20%,已經可以去燒一株高香了,20%是多少?也不過是從3.5萬降到了2.8萬而已,再加上首付提高利率上浮等各種軟刀子……
即便跌了,你也是越來越買不起。
13別想著一口吃成一個胖子
很多人說買不起房,其實不是真的買不起,而是缺一套自己最嚮往的房子,有錢的去北上廣深這樣的大城市去買,實力一般就回老家小城市買,小城市都買不起的話,那還是別怪房價漲得快了。
對了,買房子這事跟吃飯差不多,千萬別尋思著一口吃成一個大胖子,學會量體裁衣,買不起一百多平米的闊綽三房,可以先買個兩室一廳的公寓,你要明白剛需和改善性住房的概念。
給自己點喘息的空間,以後一定能越換越大。
一開始想要一步到位把自己壓的喘不過氣的,那麼這輩子差不多也就剩這一口氣了 。
14心若沒有安放的地方,在哪裡都沒有自由
買得起房的不一定牛叉,但是買不起房肯定不是啥光榮的事情,也不要覺得有房子就是有面子,房子,說到底只是生活得更好的基本保障而已。
不要覺得貸款買房就失去了自由。
過幾年之後,你就會明白,當初你一心想追求的自由不過是偽自由。
更何況,連一個安身立命之所都沒有,去哪裡都是無根之萍,身體都沒地方安放,談什麼自由?
15有時候,問題出在自己身上
很多普通人在北上廣深埋頭幹上幾年,錢省著點花,雖然不能在一二線上車,但是回老家付個首付是完全沒問題的。
如果老家的小房子都買不起的話,只有三個原因。
1、你貪圖安逸的生活,吃不了大城市朝九晚五的孤苦,在家鄉拿著三四千的工資假逍遙。
2、跑堂的身子少爺的心,也就是俗稱的眼高手低。
3、吃不了苦,缺乏耐力,不能堅持,不會理財,或者說花錢大手大腳。
有時候,老家都付不起首付之時,就別怨天尤人,多考慮自己的原因,至於想炒房的,目前這種大環境下,還是洗洗睡吧。
最後,別問上車的最佳時機是什麼時候?
對於剛需而言,永遠都是越早上車越好,現在房價逼良為娼,啃老不可恥,但是如深悅會之前的文章說言,一定對父母保持一顆感恩的心。
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