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2018.8.14•七月初四•週二

瀋陽天氣

大家早安，今日雷陣雨轉大雨，22至28度

西南風微風， 空氣質量：優

宜：

沐浴、破屋、壞垣、餘事勿取

忌：

齋醮、開市

今日

要聞索引

熱點及本地新聞

渾南樓市再次“爆量” 包攬單盤前三名

7月遼寧居民消費價格同比上漲2.8%

瀋陽最長跨河橋計劃9月底竣工通車

瀋陽人乘動車不到5小時就能遊草原

本週沈多區域擬停電 最長15小時

瀋陽鐵西區——盯住創新謀轉型

國內新聞

土地市場退燒前7個月流標796宗

個人住房貸款利率還有上漲空間

城市房價真的跌了,五個城市中介這樣說

深圳首套房利率最高上浮30%處於歷史低位

渾南樓市再次“爆量” 包攬單盤前三名

1、銷量：上週商品住宅銷售38萬平。2018年累計銷量（950萬平）同比減少3.7%，很理想，去年基數高；

2、供應：商品住宅新增供應17.7萬平。 2018年累計新增供應（687萬平）同比增加26%，佔銷量72%，整體供不應求；值得注意的是：①截至上週商品房累計銷量1088萬平，首超去年；②上週公寓銷量環比大增78%。

3、區域：渾南、沈北、於洪（三區佔全市61%），渾南放量，成交接近2-4名之和；

4、板塊：全運、道義、鐵西開發區（銷量佔全市39%），全運板塊放量成交7萬平，接近2-3名之和；

5、房企：萬科、中海、港晟、融創、華髮......；

6、項目：信達萬科城、隆河谷、華髮全運首府 ......

市場觀察

土地市場

公告：0萬平；

成交：0萬平；

明細：

①、2018累計公告288萬平、同比增加291萬平；

②、2018累計成交236萬平、同比增加172萬平；

（去年同期：公告55.72萬平，成交63.92萬平）。

商品房市場

新增供應：18.83萬㎡

2018累計批/售=36%，供小於求；

成交備案：41.63萬㎡

①、上週亮點：公寓環比增加44%（萬科金域華府、陶瓷城公館、瀋陽華強城）；

②、瀋陽新建商品房，2018累計銷量同比增加0.3%。

商品住宅市場

新增供應：17.7萬㎡

2018累計批/售=72%，供小於求；

成交備案：38萬㎡

截至上週，瀋陽新建商品住宅庫存去化週期為15個月。

60㎡以下戶型環比增加78%（世界城、萬科金域華府、匯置尚都）

①、全運28個項目有成交，“信達萬科城、華髮全運首府、綠地海域香庭”備案居前； 道義27個項目成交，“融創中央學府、公用紅豆杉溫泉花園、匯置尚都”備案居前；鐵西經濟技術開發區21個項目成交，“萬科西華府、華潤二十四城、融創城"備案居前；

②、瀋陽新建商品住宅，2018累計銷量同比減少3.7%。

上週全市商住宅排名：

棟察樓市
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7月遼寧居民消費價格同比上漲2.8%

8月10日，國家統計局遼寧調查總隊發佈7月份遼寧居民消費價格變化。數據顯示，7月份，全省居民消費價格總水平同比上漲2.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。在7月份全省CPI同比2.8%的漲幅中，新漲價因素約佔0.2個百分點，翹尾因素約佔2.6個百分點。

從環比來看，7月份，全省居民消費價格總水平環比上漲0.1%，主要受非食品價格上漲影響。非食品價格上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，影響CPI上漲約0.24個百分點。暑假出行高峰，需求增加，飛機票、旅遊和旅館住宿價格分別上漲9.6%、8.3%和12.6%，三項合計影響CPI上漲約0.18個百分點，是CPI上漲的主要原因。居住價格上漲0.1%，影響CPI上漲約0.02個百分點。成品油調價影響汽油和柴油價格分別上漲1.0%和1.1%，合計影響CPI上漲約0.02個百分點。食品價格下降0.5%，影響CPI下降約0.10個百分點。其中，時令瓜果大量上市，鮮果價格下降4.9%，影響CPI下降約0.13個百分點。雞蛋價格下降1.2%，影響CPI下降約0.01個百分點。豬肉價格上漲2.4%，影響CPI上漲約0.04個百分點。罕見的高溫天氣影響蔬菜生產和儲運，鮮菜價格上漲2.0%，影響CPI上漲約0.04個百分點。（來源：瀋陽晚報）

瀋陽最長跨河橋計劃9月底竣工通車

中央大街跨渾河橋工程路線全長2450米，其中主橋長1710米、北引道長295米、南引道長445米，建成後將填補西三環、西四環間無跨渾河橋的空白，瀋陽經濟技術開發區和蘇家屯區之間的車程將大大縮短，將有效拉動瀋陽西北部、西部、西南部交通聯繫。

中央大街跨渾河橋作為未來瀋陽渾河上最長的一座橋，開建以來受到市民廣泛關注。目前，該項目進展如何？記者8月12日進行了探訪。

當日，記者來到位於渾河下游的中央大街跨渾河橋施工現場，這裡一片熱火朝天的景象。中鐵上海工程局集團瀋陽中央大街跨渾河橋工程項目經理李澤鵬告訴記者，目前橋樑下部工程已經全部結束，剩餘主要工程為橋樑上部、橋面及路基施工。市建委相關負責人告訴記者：“目前橋樑建設工程已完成大部。中央大街跨渾河橋計劃9月底竣工通車。”

在技術員小趙的指引下，記者在現場看到，中央大街橋共建設57個橋墩，其中14個建設在渾河水中。據瞭解，為了解決工程進度問題，該項目經反覆論證後，決定利用冬天渾河的枯水期，優先進行河道內的橋基礎施工。集中力量優先將施工便道修至河道中間，築島圍堰，有效利用枯水期完成了難度較高的河道內的樁基礎、承臺、橋墩的施工。

河中橋基礎施工這一難題被攻克後，該項目又迎來了另一個挑戰——中央大街跨渾河橋中有12個橋墩及蓋梁全部採用裝配式施工，這是瀋陽乃至東北地區首次將現代建築產業裝配式技術應用於橋樑建設。“裝配式施工的橋墩和蓋梁可以先行預製，採用工廠化作業，然後運到施工現場，像‘搭積木’一樣‘摞’起來成橋。”項目經理李澤鵬面對記者採訪時說到，雖然這種裝配式新型技術能夠縮短工期、保證安全質量，但卻對預製墩身和蓋梁精度提出了更高的要求。

為提高精度，項目在墩身採用立式預製法施工，預製在預製平臺上進行，設置臺座、底模及支架調節，然後綁紮鋼筋、支立模板、混凝土澆築、拆模養生。儘管做了很多鋪墊，但裝配建設過程卻依然緊張。記者在項目部提供的錄像中看到，預製蓋梁在350噸履帶吊車的幫助下，蓋梁被移動至橋樑墩柱上部時徐徐下放，在現場工作人員一番精密指揮下，兩根墩柱頂部共56根直徑40毫米的主筋，被整齊插入到蓋梁預埋的僅比主筋粗一點的金屬波紋管中。在蓋梁穩穩落在兩根預製墩柱頂端坐漿層之後，現場工作人員馬上將專用灌漿料注入金屬波紋管中，使墩柱與蓋梁成為一體。

中央大街橋是瀋陽首次將現代產業裝配式技術應用於橋樑建設，且為全裝配式施工，即墩身、蓋梁、箱梁全部採用先預製後拼裝的施工工藝。“不管是橋的長度，還是建橋中所採用的技術，中央大街橋都足以在瀋陽城建歷史上書寫一筆了。”市建委相關負責人最後對記者說。（來源：瀋陽日報）

瀋陽人乘動車不到5小時就能遊草原

隨著長白烏快速鐵路開通運營一週年，瀋陽市民週末出遊增加了“草原遊”的方向，早上從瀋陽出發中午就能在烏蘭浩特遊草原、騎馬射箭。

長春至白城至烏蘭浩特快速鐵路（長白烏快速鐵路）開通運營一週年，累計安全開行動車組列車6861列、運送旅客501萬人次，瀋陽至烏蘭浩特的車程時間由之前的7小時39分縮短至4小時48分。

最短運行間隔僅14分鐘

長白烏快速鐵路開通運營初期，日均開行動車組列車8對、普速列車4對，烏蘭浩特至長春旅行時間由原來的5小時18分，縮短至3小時25分，極大節省了旅行時間。

一年來，中國鐵路瀋陽局集團有限公司通過市場調查，掌握沿線旅客出行意向，優化開行結構，目前共開行列車15對，包括動車組列車8對、普速列車3對、“週末線”“高峰線”動車組列車4對，列車最短運行間隔僅14分鐘。

瀋陽至烏蘭浩特縮短近3小時

長白烏快速鐵路開通一年來，貨運量增長近20％。長白烏鐵路沿線城市與瀋陽、長春、大連等中心城市的無縫對接。

同時，動車的開通還帶動了查干湖、草原等“沿線遊”，長白烏鐵路沿線旅遊資源十分豐富，有著遼金文化、草原文化等豐富的歷史文化遺存，途經淨月潭國家森林公園、嫩江灣國家溼地公園等眾多旅遊名勝。以烏蘭浩特市為例，長白烏鐵路開通一年來，當地遊客人數增長了27％，創下歷史新高。

長白烏鐵路開通後，瀋陽至烏蘭浩特車程時間縮短了近3小時。瀋陽市民可以乘坐當天瀋陽至長春的G8003次高鐵，10：51到達長春站再轉乘11：38長春至烏蘭浩特的C1305次，當天14：24就可到達烏蘭浩特。全程共5小時16分，算上換乘時間一共6小時03分。

如果乘坐瀋陽北至長春的G1265次列車，可以在當天16：57在長春站乘坐C1309次到達烏蘭浩特，全程車程時間僅需4小時48分。票價方面，全程二等座票價最低為267.5元。

推出“蒙漢雙語”購票諮詢

長白烏快速鐵路橫跨內蒙古、吉林兩省（自治區），地處高寒地區，建設標準高、技術複雜、專業性強。為保障長白烏鐵路安全暢通，瀋陽局集團公司針對區域氣候特點，建立了各類應急預案，加強應急演練。

在服務上，在三等以上車站普遍增設“溫馨驛站”“兒童樂園”“母嬰候車室”“愛心服務檯”等服務設施，並推出“蒙漢雙語”購票諮詢、上門代訂車票、站車愛心接力等特色服務，滿足不同旅客的服務需求。為防止兒童在車內跑動，給其他旅客提供安靜的乘車空間，列車還配備兒童畫冊、拼圖等小孩喜愛的圖書玩具。（來源：華商晨報）

本週沈多區域擬停電 最長15小時

記者日前從國網瀋陽供電公司獲悉，由於計劃停電，本週將影響瀋陽包括和平區、皇姑區、瀋河區、鐵西區等多個區域正常供電，最長停電時間達15小時。

停電區域有提前或延後送電的可能，詳情可撥打95598諮詢。部分擬停電區域如下：

和平

停電時間：8月14日05:30~19:00

停電範圍：勝利南街、昆明南街，和平區工商行政管理局、天然氣自維箱變、天潤供暖、勝利大街1#箱變、勝利大街2#箱變

停電時間：8月15日05:30~19:00

停電範圍：文體西路龍王廟泵站（雙電源此路電源）

停電時間：8月17日07:00~19:00

停電範圍：三好街，同方廣場、藍鉑公館小區、商業南區（雙電源此路電源）、商業北區（雙電源此路電源）、B座寫字樓（雙電源此路電源）、A座寫字樓（雙電源此路電源）

皇姑

停電時間：8月14日06:00~19:30

停電範圍：泰山路、黃河大街，國際會館（雙電源此路電源）、遼寧大廈（雙電源此路電源）、麗陽（雙電源此路電源）

停電時間：8月16日06:20~19:00

停電範圍：崇山中路、恆山路，四季菁華、林業培訓、四季菁華小區

停電時間：8月16日05:40~19:30

停電範圍：黃河大街、藍山路，麗陽大廈（雙電源此路電源）、聯通（雙電源此路電源）、新樂花園

瀋河

停電時間：8月13日06:00~19:00

停電範圍：南杏林街、大西路、杏林街、藥王廟路，瀋陽市委（雙電源此路電源）、能源大廈（雙電源此路電源）、商會大廈（雙電源此路電源）、國貿大廈、海通證券、中信銀行、聯通（雙路電源都停）、房地產大廈（雙電源此路電源）、杏林小區、杏林花園、永環小區、糧食局宿舍、慶雲小區、政治部宿舍、天光花園1箱變、天光花園2箱變、廣昌路箱變

停電時間：8月15日06:30~20:00

停電範圍：北站路，省高法（雙電源此路電源）、國稅局（雙電源此路電源）、中韓大廈、省郵政樞紐（雙電源此路電源）、金利大廈、金立大廈

停電時間：8月16日06:00~19:00

停電範圍：大西路、青年大街，商會大廈（雙電源此路電源）、換熱站、慶雲1箱變、領先國際小區

大東

停電時間：8月15日06:00~19:00

停電範圍：東陵路，良辰美景自維、良辰美景小區

停電時間：8月15日06:20~18:00

停電範圍：東陵路，農大南校、水源分2，15、衛星分13,20右5,20右6,20右8,23,24,32#變臺

停電時間：8月17日06:00~18:00

停電範圍：榆樹屯街，黎東幕牆、黎東幕牆(電鍋爐)、L箱變（榆園幹12右12所帶）、膠帶廠、人和機械、榆樹屯、瀋陽榆園實業總公司、維達工貿

鐵西

停電時間：8月13日05:30~18:30

停電範圍：興華北街、興工北街、北二東路、虹橋路，鑫豐國際自維、新湖會館、富雅豪臨自維、富雅豪臨、鑫豐國際

停電時間：8月13日06:30~19:00

停電範圍：興華北街、雲峰北街、北三東路的、小北二東路，歐尚一品自維、勳望小學、歐尚一品

停電時間：8月14日05:00~20:00

停電範圍：大潘街道：大潘村、馬貝村、小潘村、岳家村、大潘醫院、經濟技術開發區泵站、華晨寶馬

停電時間：8月14日05:00~18:00

停電範圍：南六中路、北三中路、興華街、齊賢街，電信局電源空調維護（雙電源此路電源）、第一商城（雙電源此路電源）、宜必思酒店、淺草商務、旭輝錦堂自維、輝新融置業（雙電源此路電源）、金域曦郡自維（雙電源此路電源）、橡膠研究設計院、油漆市場（雙電源此路電源）、陶林居（雙電源此路電源）、人防自維、遼寧高科、鑫豐馨園自維、景星B小區、景星A小區、旭輝錦堂、四季家園、天時嘉園、鑫豐馨園

停電時間：8月15日05:00~18:00

停電範圍：重工南街、衛工南街、沈遼西路、南十西路，汽配維修綜合市場（雙電源此路電源）、吉高汽配、郭家鍋爐房、十四路市場、經緯客運自維、市供暖二所、十二路農貿市場自維、贊興家園自維、鼎興佳苑自維、江南印象自維、共濟醫院、派出所自維、鼎興北苑物業自維、惠天熱電一所、工人村二校電鍋爐、工人村二校自維、贊新小區、沈遼路天橋變電站、宏澤園、淺草三期、南風雅閣、青海里、贊工小區、勳業三路、鐵西三小區4#變電站（勳業二路14、16、17、18、19、12-1、12-3、16-3、16-2號、勳業三路12、14-1、14-3、14號、贊工街62、66、68、70號、收發室、鐵西三小區2變電站（贊工街50-2、50-1號、48號、勳業一路9巷3、7、7-1、5號）、鐵西一小區、鐵西二小區、惠天熱電小區、十二路農貿市場小區、贊興家園、鼎興佳苑、江南印象、鼎興北苑

停電時間：8月17日05:30~19:00

停電範圍：北一西路、北二西路、衛工北街、保工北街，富海銘尊自維、金地名京二期北區自維（雙電源此路電源）、金地名京北區一期自維（雙電源此路電源）、金地名京南區一期物業（雙電源此路電源）、金地名京南區一期超市（雙電源此路電源）、金地名京南區二期物業（雙電源此路電源）、其仕亞美利加自維、其仕亞美利加二期換熱站、其仕亞美利加二期自維、其仕亞美利加臨時臺、中升駿馳、現代汽車、寶馬世界、鐵西文化館、四位一體、富海銘尊、其仕亞美利加、其仕亞美利加二期

渾南

停電時間：8月14日06:30~19:00

停電範圍：學城路、文樂街，渾南區第五小學、龍昌管道檢測中心、金地濱河國際上城換熱站、金地濱河國際上城自維（雙電源此路電源）、金地濱河國際（金地濱河國際社區二期）自維（雙電源此路電源）、金地長青灣（金地濱河國際社區一期）自維（雙電源此路電源）、金地濱河國際上城（金地濱河國際社區四期）、金地濱河國際社區一期三組、金地濱河國際社區一期四組

停電時間：8月15日07:30~18:00

停電範圍：遠航西路、高迎路，移動基站、昂立信息園（雙電源此路電源）、伍享供熱站、遼寧電力勘測設計院、中國移動通信集團遼寧有限公司（1號變電站，雙電源此路電源）

停電時間：8月16日05:30~19:00

停電範圍：渾南東路、南堤東路、學城路、楊官屯，金地濱河國際左岸自維、金地濱河國際左岸換熱站、金地濱河國際悅城換熱站、金地濱河國際悅城自維（雙電源此路電源）、金地長青灣天閱換熱站、建輝公司、亮化工程、楊官河水閘、渾河隧道、金地丹陛二期（金地濱河國際社區三期二組）自維（雙電源此路電源）、金地丹陛三期（金地濱河國際社區十期）1號商業、金地丹陛三期（金地濱河國際社區十期）2號商業、金地丹陛三期（金地濱河國際社區十期）換熱站、金地丹陛三期（金地濱河國際社區十期）自維、金地濱河國際左岸、金地濱河國際悅城、金地長青灣天閱、金地棕櫚島、金地丹陛二期（金地濱河國際社區三期二組）、金地丹陛三期（金地濱河國際社區十期）

停電時間：8月16日07:00~18:00

停電範圍：臨波路，伊麗雅特灣一期物業、伊麗雅特灣三期

停電時間：8月17日07:30~19:00

停電範圍：渾河站東街道：南京南街、中海和平之門二期、中海和平之門三期、中海和平之門4.1.1期、中海和平之門4.1.2期、山姆會員店（來源：華商晨報）

瀋陽鐵西區——盯住創新謀轉型

遼寧省瀋陽市鐵西區北二路上，高樓林立，商圈繁華，這裡已是東北地區規模居前的汽貿集散地，年銷售額逾百億元。

半個多世紀前，這條路也曾承載光榮與夢想。路兩側密佈著37家大型裝備製造企業——這些涵蓋航空、鐵路、橋樑、鑄造、機床、冶煉、機電等行業的企業，創造了新中國工業史上的數百個“第一”。

時光荏苒，至上世紀80年代時，鐵西工業開始滑入低谷，北二路大多數工廠一度處於停產、半停產狀態。

2002年6月，瀋陽市著眼優化發展空間，決定鐵西區與瀋陽經濟技術開發區合署辦公，將位於城區的大型企業統一搬遷至開發區。一方面，在開發區做大做強工業；另一方面，利用工業企業騰遷的空間，積極發展現代服務業。

“兩區合併不是簡單的物理位移，而是化學反應。它改變了過去‘微調小改’模式，跳出了‘一廠一議’窠臼，給老舊企業搬遷改造提供了輾轉騰挪的空間。”鐵西區委書記李松林如此評價。

“重組前，3個廠產值加起來不到10億元，重組後第一年產值就達80億元。”在政府助力下，瀋陽鼓風機廠與瀋陽水泵廠、瀋陽氣體壓縮機廠成立了新的瀋陽鼓風機集團後西遷。回憶起當年重組細節，沈鼓集團董事長戴繼雙仍抑制不住激動。

在“東搬西建”中，鐵西區共遷出企業320多家，騰出土地9平方公里，獲得返還土地出讓收入300多億元，盤活資產500多億元。

搬遷，只是開始；創新，才可持續。“企業要發展，必須持續不斷地創新。”瀋陽機床集團董事長關錫友說。

2014年以來，瀋陽機床先後研發推出i5智能機床、平臺型i5M8智能機床、面向工業領域的運動控制智能平臺系統i5OS。在瀋陽機床車間裡，研發團隊負責人朱志浩指尖輕觸屏幕，現場演示起智能機床的智能化操作：轉眼間，一塊鋼錠變成了北京奧運會主場館“鳥巢”的精美模型。

在“沈鼓雲”服務平臺運行大廳，記者看到，技術人員正緊盯屏幕，監控數百家客戶企業中的數千臺設備運轉情況。“沈鼓的服務團隊可以實時在線為客戶提供故障預警、故障診斷、故障排除等15種專業服務。”沈鼓集團黨委工作部部長劉勝民介紹。

創新引領轉型發展，正讓鐵西從傳統裝備製造邁向高端智能製造。如今，除了瀋陽機床、沈鼓等老牌國企煥發生機活力，鐵西裝備製造、汽車及零部件、現代建築、醫藥化工和生產性服務業等五大優勢產業也在加快發展。

從2002年到2017年，鐵西區生產總值由76.8億元增長到883.1億元。見證了百年中國工業變遷的鐵西，雖經歷了轉型發展的陣痛，更嚐到改革開放帶來的實實在在的好處。（來源：瀋陽日報）

土地市場退燒前7個月流標796宗

與前兩年土地市場火熱局面形成鮮明對比的是，今年以來，全國熱點地區的土地市場一改往日“喧囂”，不僅成交更加分化，溢價率也在持續下降，且土地流標數量驟增。

據研究院提供的數據顯示，7月份，在其監測的全國300個城市中，土地出讓金總額為3958億元，同比增加9%。雖然共成交土地2087宗，環比增加5%，同比增加7%，但分化趨勢愈加明顯。即一線城市土地成交同比、環比均降，二線城市環比下降同比微漲，而三線城市則同比、環比均漲。

房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，土地市場往往是房地產市場的“晴雨表”，7月份土地市場呈現出一線冷、三線熱的局面，無疑顯示出房企未來對於不同城市“謹慎度”的高低。從一線城市來看，土地成交低迷和目前市場降溫有著直接關係。一方面是一線城市新房、二手房價格不斷下探，導致房企對於未來預期變得更為謹慎；另一方面，則是受限價政策影響，房企獲利空間收窄，在一線城市拿地的心理壓力較大。

值得關注的是，雖然土地成交金額持續上漲，但從今年以來的情況看，土地市場流標數量卻明顯增多。

據中原地產研究中心統計數據顯示，今年前7個月，一線城市土地流標共有13宗，創下2012年以來的新高，而去年同期僅有4宗土地流標；二線城市土地流標共154宗，2017年同期為77宗；三線、四線城市土地流標合計達到629宗，而2017年同期為284宗。今年前7個月，全國房地產市場土地流標共796宗。

如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者採訪時認為，土地流標增多、溢價率下行的原因可從兩方面分析：一方面是土地出讓價格在前期經過不斷上漲，現已處於高位；另一方面，嚴苛的出讓條件讓開發企業望而卻步。從房企角度而言，在房地產市場調控趨緊以及金融去槓桿的雙重影響下，目前房企融資難度加大，融資成本上升，因此，房企在土地成交過程中會更加理性。

在張波看來，7月底政治局會議提出的“堅決遏制房價上漲”，預計會成為下半年房企拿地的“緊箍咒”，即房企在考慮自身規模化發展的同時，將更加理性的判斷未來拿地可能存在的風險。因此，一方面房企尤其是龍頭房企的補庫存內趨力依然在上升，從而導致部分城市尤其是三線、四線城市土地交易還將處於旺盛狀態；但另一方面，受政策風向趨緊影響，預計未來土地市場溢價率走低以及土地流拍現象還會繼續增多。（來源：證券日報）

個人住房貸款利率還有上漲空間

央行新近發佈的今年第二季度貨幣政策執行報告顯示，上半年，個人住房貸款利率小幅上升，6月份加權平均利率為5.60%，比3月份上升0.18個百分點。筆者認為，現在房地產調控越來越嚴苛，尤其是差別化住房信貸被當做“殺手鐧”來用，這或許意味著未來個人住房貸款利率仍會繼續上漲。

在結構性去槓桿的大環境下，住戶貸款自然也會受到一定程度的影響。第二季度貨幣政策執行報告顯示，從人民幣貸款部門分佈看，住戶貸款增速高位繼續放緩，6月末為18.8%，比3月末低1.2個百分點。其中，個人住房貸款增速回落至18.6%，較3月末低1.4個百分點，上半年增量為2.0萬億元，同比少增2365億元，增量佔比下降至21.9%，較上年同期低5.9個百分點。

從上面這組數據可以看出，商業銀行在調整信貸結構方面是取得了一定成效的。在信貸資金要向重大工程、小微企業等部門傾斜的同時，其他包括住戶貸款在內的領域就會受到不同程度的影響。而個人住房貸款就是感受較深的領域。

決策層在部署下半年經濟工作時明確提出，下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。

從已有的各地遏制房價上漲的手段來看，除了“限”字令被用到極致外，差別化住房信貸則是被當做“殺手鐧”來用的。

住建部近日召開的部分城市房地產工作座談會也特別提到，要“完善和落實差別化住房信貸”。由此可見差別化住房信貸在房地產調控中的作用，且還有一定的“完善”空間。

第二季度貨幣政策執行報告認為，從利率浮動情況看，執行上浮和下浮利率的貸款佔比略有上升，執行基準利率的貸款佔比略有下降。

6月份，一般貸款中執行上浮利率的貸款佔比為75.24%，比3月份上升0.89個百分點；執行基準利率的貸款佔比為14.83%，比3月份下降1.21個百分點；執行下浮利率的貸款佔比為9.93%，比3月份上升0.32個百分點。

上面這組數據告訴我們一個事實，個人住房貸款要想獲得下浮利率的優惠，除了首套房、各種類型的保障房外其他皆無可能。

最後，在接下來的房地產調控中，尤其是在房價上漲衝動有所抬頭的時候，絕對不會出現放鬆的跡象，所以個人住房貸款利率繼續上漲仍是大趨勢。（來源：證券日報）

城市房價真的跌了,五個城市中介這樣說

2018年以來，中央和地方相繼出臺多項房地產調控政策，堅決抑制投機炒房。

經過多輪調控之後，據國家統計局半年來的數據顯示，多個城市的新建商品房及二手房市場都發生了不同程度的下跌。近日，北京、上海、南京、廈門等多地媒體也發佈了相關調控政策與樓價下跌的信息。

各地房價真的跌了嗎？又跌了多少？

國家統計局數據顯示

這些地方的房價不同程度下跌

據中原地產統計，2018年1-7月份，樓市調控次數高達260次。剛剛過去的7月份，更是密集，發佈了超過70次調控。

根據國家統計局公佈的70城房價數據，中新經緯客戶端梳理發現，2018年上半年2月份有16個城市的新房市場環比下跌，為上半年下跌城市數最多的月份，下跌城市分別是北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、武漢、廣州、深圳、丹東、無錫、襄陽、常德；5月份，新房市場實現了上半年最大跌幅1.1%，新建商品房價環比下跌城市數為7，分別是上海、南京、福州、深圳、無錫、安慶、泉州。

6月份房價跌勢稍緩，許多城市房價上漲數量達到63個，而下跌城市數量只有4個，分別是南京、無錫、蚌埠、平頂山。

國家統計局公佈的70城房價數據顯示，南京、無錫、福州等地的新建商品房及廈門、福州等地的二手房市場在近幾個月連續下跌。北京、上海、合肥等地的商品房價格則一直低於去年同期價格水平。同時，各地房價的漲跌幅波動也較為明顯。

對此，房地產研究院總監嚴躍進在接受中新經緯客戶端採訪時表示，“各大城市房價數據的下跌，主要是因為大城市的調控政策很嚴厲，尤其是限價政策使得高端樓盤難以入市，所以多地出現了價格下跌，且漲跌幅波動的情況。”

“當然需要看到，政策效應也有逐漸減弱的地方，當前其實部分大城市房價是有所反彈了，這是需要警惕的地方。”嚴躍進補充道。

談及房價下半年會如何走，同策研究院首席分析師張宏偉告訴中新經緯客戶端，“對大部分大中城市來說，下半年還是存在房價下跌的態勢。一個原因是政策調控下半年並不會松，三十個城市大檢查的執行力度也很嚴格，房地產市場所處的調整週期也決定房價不會回升；第二個原因就是資本市場的融資渠道收緊，融資成本上升，企業資金面十分緊張，這時候必須通過加快房屋銷售來回籠資金，那麼房企在售房價格上或許會有所讓步。”

張宏偉還提到，目前深圳、杭州等城市的二手房交易量開始下降。這些熱點城市的二手房交易市場的活躍本可以帶動新房的交易量。如今二手房交易“涼”下去了，也會對一手房交易市場產生一定的影響，可能會使整個市場進入下行通道。

房價真的跌了？

這些城市的房屋中介們這樣說

各地房價真的跌了嗎？又跌了多少？記者統計了北京、上海、南京、無錫、廈門五個城市的房價均價變化數據，並聯繫了北京、上海、廈門的5位中介。

新樓盤均價走勢方面，根據地產租售平臺統計的數據顯示，5月至8月，全國5大熱門購房城市的新樓盤均價一直在小範圍內波動。5~6月，北京、上海、廈門、無錫4個城市的新樓盤均價都小幅上漲，而南京的房價已經開始下跌。

7月，北京、上海、廈門3城的新樓盤均價也紛紛下降；其中，北京、上海、廈門新樓盤均價與6月相比，跌幅均已超過3%。8月初，南京新樓盤均價環比降低1.14個百分點，而其他4城新樓盤均價則略有回升。不過，北京新樓盤均價值仍低於5月。

雖然平臺數據顯示這些城市最近的新樓盤均價均稍有下降，但記者調查發現，各地區的售樓價格其實仍處於“穩中上升”的狀態。記者向鏈家中介諮詢廈門某沿海新樓盤的近期房價時，對方表示從年初至現在的房價略有上漲，但基本穩定，毛坯房價格約在3.7-3.8萬元之間。

與新樓盤均價相比，二手房均價的變化情況大不相同。5月至8月，北京、上海、南京、廈門、無錫5城的二手房均價總體呈現為小幅度攀升。

記者根據統計數據計算了8月份這5個城市二手房均價環比升降的情況，結果顯示，北京、上海、南京、廈門8月的二手房均價環比均有所上漲。不過，無錫8月份的二手房均價環比下降了0.45個百分點。

記者撥通了鏈家房產中介的電話，諮詢北京市朝陽區某小區二手房的近期房價。對方表示2017年底至目前房價略有上漲，但從今年5月始已趨於平穩。“目前房價上漲比較‘吃力’，但是未來也不會跌很多，價格太低房主就不會賣了。”工作人員介紹道，據鏈家調研部門預計，未來一年內此處房價可能都將比較穩定。

另據工作人員介紹，自6月起，上海全市二手房價普遍迎來小幅下跌，但學區房等熱門地段仍居高不下。“如果大環境跌幅較大的話學區房價也會下降，但短期來看可能性不大。”

從同比來看，北京、上海、南京、無錫8月份二手房均價都較去年表現為上漲，其中無錫、北京的二手房均價上漲最多，同比漲幅超過了10%。而在這5城之中，唯一一個二手房均價同比下降的城市是廈門，並且降幅達到了4.24%。（來源：中新經緯）

深圳首套房利率最高上浮30%處於歷史低位

房貸利率直接影響到市民的購房成本和房地產市場的活躍度。目前深圳的房貸利率情況如何？記者從深圳中原按揭部獲悉，深圳有13家銀行首套房房貸利率上浮10%至30%；二套房房貸利率上浮15%~30%。

深圳首套房房貸利率上浮10%至30%

記者從深圳中原按揭部獲悉，截至7月26日，深圳有13家銀行首套房房貸利率上浮10%至30%。其中，浦發銀行首套房房貸利率上浮10%；中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行、北京銀行、渣打銀行、交通銀行、興業銀行、中信銀行(5.950,-0.02,-0.34%)首套房房貸利率上浮15%；民生銀行首套房房貸利率上浮20%；光大銀行首套房房貸利率上浮30%。

二套房房貸利率方面，截至7月26日，深圳13家銀行二套房房貸利率上浮15%-30%。其中，浦發銀行二套房房貸利率上浮15%；中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、招商銀行、北京銀行、渣打銀行、交通銀行、興業銀行、中信銀行、民生銀行二套房房貸利率上浮20%；光大銀行二套房房貸利率上浮30%。

目前房貸利率仍處於歷史低位

深圳是否會降低首套房房貸利率？研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，如果今年下半年深圳房企推盤節奏加快，那麼銀行適當放寬房貸政策也是有可能的。但是目前深圳的主基調是強調房地產市場穩定，若房貸政策放鬆又引起房價的炒作，那麼預計接下來又會出現房貸政策收緊的做法。

美聯物業全國研究中心經理何倩茹向記者表示，深圳降低首套房的房貸利率的可能性還是比較低的，但降低首套房的房貸利率有助於鼓勵剛需置業。

何倩茹指出，房貸利率上升對市民最直接的影響，就是購房成本有所提高。但由於目前的基準利率比價低，所以即使上浮了利率也屬於歷史的低位。記者瞭解到，根據央行公佈的金融機構人民幣貸款基準利率數據顯示，從1991年至2015年，5年以上貸款基準利率最高曾達到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高於6%。現行的4.9%的基準利率，則明顯屬於低值。

深圳房貸放貸時間普遍三個月左右

“目前，深圳商業銀行房貸的放貸時間普遍在三個月左右。”8月10日，深圳鏈家房產中介黃先生告訴記者，中國銀行、工商銀行、農業銀行等多個在深圳的房貸業務均放款緩慢；中信銀行、建設銀行等銀行在深圳的房貸業務需要排隊放款。

記者從深圳多家銀行獲悉，目前深圳多家銀行對房貸貸款申請人個人徵信要求十分嚴格。建設銀行客戶經理陳先生告訴記者，“以前如果只是貸款申請人信用卡、貸款一次、兩次小額逾期，還可以辦理房貸業務。現在，哪怕只有一次逾期記錄，很多銀行都不會受理房貸業務。”

深圳某銀行客戶經理林女士告訴記者，目前該銀行針對貸款申請人信用卡一次、兩次小額逾期的情況仍可以辦理房貸業務，但只針對在大型中介機構進行房產交易的貸款申請人，如深圳中原地產、深圳鏈家等。（來源：北京商報）

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2017瀋陽房地產服務貢獻人物

2017遼寧省房協經紀專業委員會專家

瀋陽房地產協會監事

365淘房瀋陽站 & 棟察樓市 主編 李棟

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