土地市場是房地產的先行指標，當土地開始流拍，土地價格開始回落的時候，就是房價見頂的時候。
前幾天我就看到這樣一則新聞：
太原市一次性拿出了8塊土地出來拍賣，竟然全部流拍，讓人大跌眼鏡。
這8塊地並不是處於偏遠地帶，而是位於太原市的核心地段。在以往這樣的情況，基本上都是很快被搶購一空，往往還會有地王的產生。
對此，我還在想會不會只是個別情況，但是當我看到下面這個數據，就知道土地市場是真的遇冷了。
去年一整年也就284宗土地流拍，今年才過去7個月，就有796宗土地流拍，趨勢已經很明顯。
今年8月份，廣州拍賣的5塊地全部以底價成交，其中有一塊地還是之前流拍後，降價才成交的。
上半年土地出讓金全國排名第一的杭州，8月份拍賣的地，不是流拍就是以底價成交。
土地遇冷的同時，是社會融資大幅下降。
藍色線就是社會融資存量增速，其中包括地方債融資存量和其他社會融資存量。
這個數據今年以來一直都是負增長，下半年更是開始加速下行。
開發商買地，一般都是要融資的，社融快速下降，導致開發商現金流吃緊，這可能是導致土地市場遇冷的原因。
另一方面是居民真的沒錢了，承受不了過高的房價。
地方債務問題，最近有了新的解決方案
今年8月份到期的地方債務規模在1萬億以上，這超過1萬億的債務，其實就是2015年那一輪量化寬鬆積累下來的，3年期的地方債，現在到了該還債的時候了。
還肯定是還不上的，但不還的話，債務危機一旦爆發出來，就會形成銀行，私募，信託各種融資渠道連環暴雷，威力可不是P2P暴雷可比的。
近期的貨幣寬鬆，有很大原因就是對沖地方債務到期的風險。這也可以理解為什麼寬鬆的錢都沒有流入房地產和股市。這其實都是在為過去的債務買單。
解決地方債務問題就兩個選擇：一個是主動違約，另一個就是繼續發新債還舊債。
我們依然走在滾雪球的路上。
早在之前的文章我就說過，在2020年之前還有20萬億左右的地方債務規模需要償還。現在土地賣不出去，地方就更加缺錢了。
最近銀保監會發明瞭一個新詞，叫無還本續貸：
其實就是企業還不起了，形成了爛賬。
怎麼辦？那就先不用還了，給你延期，你只需要支付利息就行了。其實就是把債務推後了。
還是那句話，債務不會憑空消失，最終肯定都是要還的。
所有的努力，都是在維持這個雪球不要過早的崩潰而已。
現在已經開啟whole people買單模式。對於我們來說，最重要的還是要看好自己的錢袋子，拒絕當接盤俠。
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