西安樓市的一紙政令，就像在一鍋煮沸的粥裡扔進一把米，又倒進一瓢水，有的米已經煮的稀爛，有的米卻還夾生。新政實施一月有餘，對樓市的調控效應正在慢慢顯現，這段時間出現了幾千人爭搶幾十套房源的熱盤，也有報名人數遠遠少於房源數量的冷盤。有人說，新政成功給樓市降溫了。
萬家燈火|西安夜景
但是，買房仍舊是關係到千家萬戶的大事，依然是人們茶餘飯後的談資。新遷落戶的外地人想借著一套房子讓自己在西安有個落腳的居所，新婚燕爾的小夫妻想有一套房子讓自己的小家庭有個溫馨的依附，為人父母的家長們為了孩子接受更好的教育在挑選學區房，城牆裡面的老陝們想改善居住條件奔走在曲江的各處樓盤。
每一個買房者的背後，都有一個艱辛的故事；每一個故事的背後，都是對未來美好生活的嚮往。一套房子，對一個人、一個家庭來說，它所承載的意義，已經超出了作為遮風避雨的場所本身的意義。它是尊嚴，是責任，是希望，是歸屬感，是安全感，甚至更多……
這一個多月裡，樓小白和他的朋友們仍舊為了房子在努力，他們是這場購房浪潮中的小小的水花，是網絡上、媒體中公佈的數字中的四萬六千分之一，渺小的不值得被世人看到。但是買房對他們個人本身而言，卻像經歷過一場戰爭，有的大獲全勝，有的戰死沙場，有的死裡逃生。無論成與敗，每個人都不容易。今天繼續給大家講述樓小白和他的朋友們的買房故事。
樓小白:佛系是一劑安慰的苦藥
2018年8月3日，一個普通的星期五。
盛夏的太陽火辣辣地烘烤著西安城，彷彿下一秒空氣就要沸騰起來。對於普通大眾，這是再平凡不過的一天，但是對樓小白，這是非常重要的日子——這一天是龍湖香醍漫步搖號的日子。從6月26日網上登記報名起算，他等了足足40天，就像一場審判，結果是吉還是兇，他不知道。
樓小白找老闆請了半天假，其實他無需請假，在手機上看網絡直播，或者稍後看售樓部公告，都可以知道搖號結果。但是他內心的焦灼與期待，已經不能讓他平靜地度過這個普通的星期五下午。
好朋友貓兒已經說過，可以去她那裡一起看直播，她那裡有網絡，有電腦，有免費茶水。果不其然，等樓小白到了，貓兒給他倒了一杯茶，一隻白瓷青花的茶杯，放了些許龍井茶，蓋上茶杯蓋，端端正正地擺在樓小白麵前。樓小白看了一眼茶杯，開玩笑地說：“你這是老幹部茶杯，我的級別還不夠。”
還不到搖號時間，樓小白就和貓兒有一搭沒一搭地閒聊。貓兒問，你現在心情緊張嗎？萬一搖號的時候沒搖上，會不會失落？樓小白搖一搖頭，說，我現在已經佛繫了，買房這件事得看緣分，命裡有時終須有，命裡無時莫強求，我看的很淡。
下午四點，搖號開始了。最開始售樓部、公證處的工作人員宣讀各種規則，樓小白根本沒有聽進去，盯著屏幕，希望他們趕緊讀完。規則讀完之後，剛需群體先搖號，屏幕上滾動顯示購房人的信息，一秒一個，不緊不慢，直到273條購房者信息全部顯示完。接著又讀了一大段搖號規則，才輪到普通群體搖號。樓小白的心幾乎要跳到嗓子眼，他緊抿著嘴唇，生怕一張嘴心就蹦出來。他多麼期待自己的名字能夠出現在開頭的名單裡。但是，普通群體只有44個名額，10個，20個，50個名字一一閃現，他的名字沒有出現，樓小白的心不停下沉，像是沉到湖底，溼漉漉，喘不過氣來。他本想不看直播了，但是轉念一想，好奇自己的運氣究竟有多差。只好耐著性子看到最後，在711人中，他接近第500名。
這次的搖號名次，比第一次搖號的時候已經進步很多了，樓小白安慰自己。
“你還好吧？希望你不要太難過，下次還有機會。”貓兒在旁邊安慰他。
“我還好，沒事的。”樓小白苦笑一下，眼淚卻不爭氣地流下來。
“你開始的時候不是說已經佛繫了嗎？”
“說是佛系，其實是在自己騙自己罷了。雖然這是我第二次搖號，但是我付出的時間和精力，絕對不比其他人少。我等了兩個月，才等來這次機會。雖然很早就知道中籤率很低，但我還是期待好運能夠降臨在自己身上。”
“可是你以後還有很多機會啊。”貓兒說。
“你不懂。我從小就是很獨立的人，自己的事情自己完成，從來不讓父母操心。但是在買房這件事上，我卻讓千里之外的父母牽掛不已。他們希望兒子能在西安扎下根，不要再漂泊，可我卻沒有做到，我愧對父母的關心。我覺得我一直很努力，卻要一次次被動接受外界給我的失敗，對此卻無能為力。一定是我哪個方面做得不好。”
樓小白抹乾了眼淚，接過貓兒遞來的紙巾，擦了擦鼻涕，又把紙揉成一團扔進垃圾桶，長舒一口氣，跟貓兒說了再見，就離開了。
這就是不幸運的樓小白搖號搖到懷疑人生的故事。
樓小照：異鄉人的西安夢
來陝西工作十年的樓小照，經歷了人生的一場低谷與反彈。在剛剛結束的綠地與湖的搖號中，可售房源248套，核驗通過人數3216人，其中剛需1162人，普通2054人。樓小照作為普通群體，參與第二輪搖號，在3092人爭搶124套房源，中籤率4.01%。
他沒有得到幸運女神的垂青，跟樓小白一樣，也被擠下了搖號的獨木橋。
然而，上帝把樓小照的門鎖上了，樓小照給自己鑿開了一扇窗。
由於新政發佈之初，開放報名登記的樓盤屢屢爆滿，導致後期開盤的樓盤蓄客不足，報名人數少於房源數量，比如碧桂園鳳凰城、綠城新興玉園、御錦城、招商依雲曲江等。樓小照經過慎重考慮，選擇到招商依雲曲江撿漏。他時刻關注著樓盤的搖號選房的實時動態，每天都要向置業顧問早請安晚問候，一點一點從顧問的口中套出選房的安排。
|招商依雲曲江搖號公示圖片
就在8月4日，當樓小白還沉浸在搖號的失落中不能自拔時，樓小照開始出擊了，他要給自己打一場逆襲的仗。
當天下午，樓小照就在售樓部不遠的地方找了個賓館住下，原本想著先睡一覺，等到下半夜三四點鐘再來排號。晚飯後，他去房間躺了一會，心裡惴惴然，非常不踏實，便跟女朋友一起去了招商依雲曲江的售樓部。
雖然已經是夜裡十二點，售樓部外面的空地上已經有了十幾個人在排隊。曬了一天的水泥地變得像一塊烙鐵，他們就拿一張樓盤的廣告頁放在地上墊著坐下，屁股剛一著地，那種酸爽像是在煎一塊牛排，彷彿可以聽到滋滋的響聲。草叢中的蚊子見到這麼鮮美的食物，異常活躍，紛紛趕來，絡繹不絕。樓小照給自己和女朋友抹了一整瓶的風油精，然而出門時穿的夏裝，裸露的皮膚很多，這無疑是羊入虎口，而且沒法反抗——大家都在按秩序排隊，他也只能老老實實呆在隊伍裡。
|招商依雲選房現場
保安在空地上搭了涼棚，搬來椅子，拿出電風扇，樓小照們終於可以坐下，習習晚風暫時吹散了盛夏的炎熱 。奔波了一天，勞神費心，身心俱疲，後半夜的睏倦纏繞了他很久。女朋友靠他在身上，輕輕地打盹。
樓小照心想，有這樣一個女孩願意死心塌地跟你過日子，陪你一起熬夜排隊買房，你還有什麼理由不努力呢？
早上八點半，曙光隨著售樓部大門的開放照耀進來。樓小照如願在98套剩餘房源中買到了自己心儀的房子，雖然面積只有75平，但是他很滿足。
樓小白聽說了樓小照的故事，問他，熬夜買房是個很痛苦的過程，是什麼支撐著你這麼做的？
樓小照說，“我來陝西十年了，但是我一直在西安的郊縣工作。每次回老家，家鄉的朋友問我西安怎麼樣，我都會說西安很好。”
“但是，我並沒有告訴他們我其實是在西安的郊縣，距離西安市區還有很遠的路，這可能是一種虛榮心在作祟。所以我很渴望能在西安的城裡買一套房，不需要面積太大，能住就行。”
“我暫時還在郊縣，但是我希望過幾年能來西安工作，讓孩子在西安上學。這也算圓了我的夢吧。等我再次回老家時，我可以理直氣壯地告訴家鄉的朋友們，我在西安，西安很好！”
於是，他用一夜的堅守，圓了一個異鄉人的西安夢。
樓小白小貼士：
最近幾年西安的上市房源，面積通常都在90平以上，小於90平的戶型已經很少見。這次招商依雲曲江推出75平和85平小戶型，市場熱度並不算太大，這可能是導致棄選的人過多的原因。但是招商依雲依靠百年國企的品牌，地處曲江二期，鄰近曲江運動公園，曲江三小和曲江一中的學區房，價格一萬一千左右，適合預算不是太高的但是又迫切買房的群體入手。
樓小遠：龍湖紫宸中選，曲折貸款路
29歲的樓小遠是土生土長的西安人，在西安讀完大學之後，去武漢闖蕩了幾年，最終還是決定回西安發展。2018年的元旦假期，西安連下三天大雪，樓小遠和女朋友奔走在看房的路上，看了曲江的幾處樓盤，都無房可售。
晚上，大唐不夜城白雪皚皚，霓虹閃爍，將現代的西安和古韻的長安融為一體。行走在步行街上，樓小遠看著身邊的女友，雪花化成水打溼了她的頭髮，寒冷的冬夜將她的鼻尖和耳朵凍得通紅。
“我一定會在今年買到房子，給你一個溫暖的家，讓你以後不再受凍。”樓小遠說。
接下里的幾個月裡他東奔西跑，跑完了曲江，跑高新，跑完了高新，跑城南，一有時間就在西安各區域看樓盤，與買房有關的微信公眾號關注了十幾個，看的最多的就是“西安樓市AI”，還加入了購房者群。他白天看樓盤，晚上看微信文章，把自己的意向樓盤做成了excel表，每天瀏覽西安房管局和物價局的網站最少五六次，這些已經成為了他每天的必修課。
然而看了大半年的樓盤，他挑中的樓盤要麼半夜偷偷開盤，要麼搖號的人太多，他直接放棄。
終於，在新政公佈之後，他報名了龍湖紫宸，一個位於南三環新開的樓盤。這次推出529套房源，2065個購房者報名，樓小遠在剛需群體中搖到100多名，幸運地進入選房名單，買下了人生中第一套房子。
|龍湖紫宸選房現場
但是，現實往往比想象的糟糕。
適逢樓小遠剛辭掉工作，這套房子需要貸款接近100萬，由於擔心自己沒有收入而影響貸款，他只好以新婚的愛人的名字作為主貸款人。但愛人月薪只有5000元，而他們的月供就有差不多6000元。為了能夠滿足貸款的要求，樓小遠將自己和自己的父母作為共同還款人，一家四口人共同撐起一套房。
付完首付之後，樓小遠發現自己在學生時代稀裡糊塗辦的信用卡，經常欠幾十塊或者幾百塊而忘記還款，導致徵信報告中有多次信逾期記錄，可能會影響貸款。他諮詢過好多家銀行，也問過許多同學和朋友，得到的答覆都不是很樂觀。
樓小遠的心情每天都很忐忑，就怕貸款批不下來，房子也買不成，還要扣違約金。
樓小白聽到樓小遠的傾訴，不敢相信這個身高一米八的西北壯漢會因此掉眼淚。
樓小遠說，不是我不堅強，是我怕愧對自己許下的諾言。
樓小白說，要相信置業顧問的力量。
樓小白還想說，情況往往沒有你想象中的那麼糟糕。
後來，置業顧問幫樓小遠推薦了一家長期合作的銀行，不過利率要上浮15%-17%，雖然利率高，但是他說已經很知足。
樓小白小貼士：
銀行在審核貸款時，會嚴格審核貸款人的徵信報告。如果近兩年有信用卡逾期記錄，連續三次或者累計六次會直接拒貸，不同銀行的審核條件不同。所以購房者買房之前先打印徵信報告，提前與置業顧問聯繫，他們會推薦經常合作的銀行。如果徵信記錄有問題，可能會要求追加首付或者提高貸款利率，或者增加共同還款人等。每個開發商都有銀行貸款事業部，專門負責與銀行對接。所以，有任何問題要多主動和置業顧問交流，他們的力量超乎你的想象。
不過如今西安也有了一種買房新模式，部分開發商為了清盤，想辦法減少報名人數，那樣就可以不用搖號，讓報名的人直接選房，同時也可以減少接待客戶的時間和人力成本。
AI君有話說
AI君有時也在想，這到底合理嗎？
放棄了家人的旅行、進修的機會、每日忐忑，用半輩子的積蓄，只為了去換一個水泥房子？
在交房的瞬間，我撫摸著四面牆壁，覺得彷彿人生前30年都被砌了進去，還有另外30年等著砌進去。
但想一想，如果時間倒流，似乎一切也不會改變。
因為倘若砌不進去，那麼自己的那點積蓄和小小的安全感就會像沒有憑依的種子，在空氣中發出無聲的尖叫，而後徹底蒸發。
在時代的巨輪下，順流才能前進，逆流則九死一生。但如今，房子所導致的問題也慢慢浮現於水面。
比如年過30的人開始迷茫。
如果辭職，誰會去做實業？餐飲十店九賠？創業更是大浪淘沙？而放眼招聘信息，西安重點發展的“硬科技”，廠區內部卻已經形成內部閉環，連容納自身子弟都岌岌可危，應當發力的互聯網等第三產業則依舊匱乏。
西安的工作機會沒有增加多少，競爭卻更為激烈。
所有人的錢都被砌進了這水泥牆裡，但真相是，沒人敢把它推倒。
願祖國強盛。願這四面水泥牆，可以屹立不倒，足以安放我的一生。
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