宅妹剛剛獲得的最新消息，就在今天下午，鼓樓濱江純新盤桃園世紀銷售人員正在通知意向客戶本週五之前準備好錢，8月底有望開盤，驗資金額可能在200-250萬之間。
不過，宅妹在南京住房保障和房產局網站上暫時未查到桃園世紀申領銷許的信息，建議以網上房地產為準。
其實不僅是桃園世紀，近期南京一批純新盤都出動了，價格信息也提前釋放了！
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一批新盤集中亮相
去年樓市有這麼一句口頭禪：今年不買房，明年買地王。果不其然，從這個月開始，南京一批純新盤曝出新進展，多數都是曾經的高價地或者地王！
就在近期，一批新盤密集開放接待中心（臨時展廳），或公開售樓處或樣板間，它們的集中亮相，也宣告開盤真的近了！
這些新項目大多數採用高層與洋房搭配、精裝修產品入市，並且在園林景觀、建築設計等之外，更多的強調高品質的服務。
城北
鼓樓濱江純新盤桃園世紀 公開140㎡、157㎡的樣板間，首推7棟樓約530套房源，戶型面積有99㎡、109㎡、125㎡、129㎡、140㎡、153㎡、157㎡，精裝交付，放風售價4.2-4.5萬元/㎡，目前正在申領銷許，具體價格以銷許為準。
桃園世紀為鼓樓濱江樓面價最高項目，地價29899元/㎡，如今精裝被限價在4.5萬/㎡以內。
當代萬國府ΜΟΜΛ則略顯神秘，至今還未對外正式公佈戶型圖。設計為5至16層法式錯層小高層洋房產品，戶型面積210-280㎡，以四房為主，少量三房、五房戶型，一梯一戶，共130套左右。目前正在申領銷許，預計近期首開。
燕子磯純新盤萬象天地售樓處正在建設，預計最快月底公開，打造近百萬方城市綜合體，集商業mall、商務辦公、酒店式公寓等7大業態為一體，這也將成為燕子磯新城新的地標。據瞭解，今年下半年將首先推出公寓產品，住宅或將於明年上市。
河西中部
河西中部純新盤東原印長江在河西萬達1F設展（接待時間與商場營業時間一致），此次展點將持續1月之久，後期還將在德基設展，正式售樓處預計金九銀十公開。
東原印長江規劃3棟住宅，約280套，將於下半年一次推出，價格參照周邊，預計4.5萬/㎡，面積125㎡、144㎡、165㎡、170㎡、185㎡、190㎡（具體以戶型圖為準），將打造德系精裝。
這幅地在2016年摘得，樓面價20100元/㎡，現在賣4.5萬/㎡，還是有的賺的。
江北
江北雨山路純新盤銀城頤居悅見山 已公開建築面積約220㎡的疊墅樣板間，預計首推164套疊加別墅，面積約140㎡、170㎡、220㎡，現房銷售，高層預計年底或明年初亮相。
雨山路純新盤金地悅風華計劃首開疊墅，再開高層。預計8月首開134套疊墅，戶型包括140㎡下疊、135㎡中疊、120㎡上疊。目前售樓處與樣板間已公開。
除了上面兩家樓盤，金隅紫京疊院、榮盛·錦繡瀾山 近期預計都將公開樣板間，而首開時間基本上都定在了下半年。
江寧
江寧方山純新盤五礦瀾悅方山公開了售樓處和2個疊墅樣板間，戶型為125㎡、142㎡。
項目打造8棟疊墅和11棟小高層，其中疊墅共190套，小高層共589套。最快8月底首開，推出174套疊墅，毛坯交付。
下疊面積約220㎡，送南北雙院子，預計總價560萬左右；中疊面積約140㎡，預計總價460萬左右；上疊面積約122㎡送露臺，預計總價420萬左右。
城東
城東純新盤星葉楓庭將於8月18日公開售樓處。項目所在地塊為2015年10月30日棲霞建設以4.7億元拿下，樓面價8260元/㎡，還是當時的地王。
共規劃5棟樓，為成品房銷售，主力戶型90-120㎡。其中1和2號樓為27層，3和4號樓為28層，5號樓為25層，並配建一所12班幼兒園。
仙林
青龍地鐵小鎮純新盤瓏悅已在萬達茂的城市展廳公開，開發商表示：預計9月公開樣板間，10月底首次開盤！
瓏悅由卓越、正榮、中糧三家開發商合作開發，擬建8棟18層住宅，打造一梯一戶山景低密度小高層。主要包括三大戶型，分別是89㎡、105㎡以及125㎡。
純新盤招商正榮東望府售樓處即將公開，而首開時間預計是9月上旬，首推3、15、16、17號樓，戶型為73、83、94、116平米，共428套，精裝交付，預計均價28000元/平。
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新盤背後的限價邏輯
其實市面上還有很多樓盤一直說上市，但一直沒有進一步動作，這些房源至今不能入市很大一部分原因則是與限價有關，對於苦等了一年多甚至兩年多的樓盤來說，此時更是進退兩難，按照現在的調控政策來說，價格上要想有所突破的可能性幾乎為零。
上面宅妹提到的動作比較大的純新盤，它們給出的放風價也基本接近能夠獲批的房價，現在買房人去看房的時候，對於開發商的放風價已經麻木了，不用太把放風價當回事。
10天前，宅妹也專門就南京的新盤限價邏輯做了專門討論【推薦閱讀：南京房價邏輯定了！多個板塊迎來新的限價紅線！】，南京新盤的定價不會因為是高價地就網開一面，而是老盤不允許漲價，新盤根據周邊產品類型來定，也就是大框架和小框架一起來框定。
南京市物價局相關工作人員表示，從2016年以來，南京樓市所進行的調控不是為了限價，而是不讓項目繼續漲價。“老項目推新是不讓漲價的，新的項目根據周邊同類型產品定價”。
這段時間也有幾位網友諮詢宅妹，想買燕子磯板塊的萬象天地住宅，預計明年才開盤，那這個樓盤的價格會是多少？
宅妹個人認為，目前燕子磯精裝限價3萬/平以內，而萬象天地的住宅部分很有可能是限價在3萬/平以內。
還有網友問，想在3號線底站秣周東路站買高層，銀城旭輝雲臺天境和五礦瀾悅棲原放風價都在3.2萬-3.5萬/㎡左右，那實際價格會是多少？
宅妹做一個預測，目前江寧精裝限價3萬/平，所以這兩家樓盤的高層均價預計無限接近3萬/平，但並不會超過這個價格。
所以，南京的高價地，熬死了都是一個樣，倒不如擇機上市。
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