昨天9月4日，順德連推西部生態產業區啟動區商務配套區的兩宗商住地塊，分別被恆大和美的奪得。
昨日上午，恆大地產以14.3億元總價拍得上述區域內的5.9萬㎡地塊，摺合樓面價9730元/平方米，溢價率102.7%。
昨日下午，美的地產以7.7億元總價拿下上述區域內的3.8萬平方米的商住地，摺合樓面地價為10221元/平方米，溢價率約為113%。
這兩宗商住地合計面積9.7萬平方米，採用“限地價競配建”的方式進行競拍。兩地塊相鄰，均位於杏壇與容桂交匯處。
從成交結果看，兩宗地塊溢價率均突破100%，其中美的拿下的地塊樓面地價突破萬元大關。
從地理位置來看，昨日順德出讓的兩宗地塊均位於杏壇，並非傳統的北滘、大良、容桂等熱門區域，從佛山的限購地圖來看，杏壇所處的西部地區處於佛山不限購區域 。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志分析指出，從昨日順德拍地的結果來看，政策調控下，樓市的熱點開始由限購區域向不限購區域轉移，表明政策調控效果明顯。
地塊周邊荒地為主 多年未有新盤推出
從地塊區位圖可以看到，兩宗地所處位置的確比較偏遠，無論是距離杏壇鎮中心還是容桂鎮中心都較遠。距離最近的村為高贊村，建有高西幼兒園、高贊小學、高贊市場等配套，但工業園區也較多，分別有順德智富園、高西工業區、高贊工業區等。
不過在路網方面，地塊臨近佛山一環，前往禪城也僅30分鐘，而通過高贊大橋，駕車至容桂、大良都是十分方便。但是目前地塊周邊配套不足，仍以荒地、魚塘為主。
據瞭解，地塊處於順德西部生態產業區啟動區商務配套區，周邊規劃的工業用地較多，地塊也將作為周邊園區的商住配套。
值得一提的是，這是順德西部生態產業區啟動區第二次推地。上一次推地是在2015年，由順德本地開發商盛弘投資開發有限公司獲得，但目前該項目尚未入市。
據瞭解，
杏壇已經很長一段時間沒有新盤推出，當地住宅交易基本以二手房為主。順德西部重點建設項目 教育配套日漸完善
順德西部生態產業新區啟動區是順德高新技術產業開發區規劃的重點建設部分，位於順德中南部，涉及大良、容桂、杏壇和勒流4個街鎮的土地,定位為順德產業轉型的重要平臺。
如今順德西部生態產業新區啟動區的建設正在加速推進，
目前已引入產業項目22個，吸引了超過70億元的投資，世界500強韓國浦項最大海外生產基地已建成投產。而此次即將推出的兩宗地塊就位於順德西部生態產業新區啟動區的商務配套區，該配套區規劃集商務辦公、展覽會議、創新研發、休閒娛樂、安居社區於一體，定名智域城。
按照規劃，商務配套去內將配置高中、初中、小學、幼兒園等，可提供約9660個學位。目前，順德西山小學高新區學校已經正式落戶智域城，擁有班級24個，將提供近1200個學位。
“金九銀十”樓市成交量很難放大
調控下，開發商存在補庫存的需求，看好周邊不限購區域的發展前景，於是將拿地的眼光投向這些區域。方圓地產首席市場分析師鄧浩志指出，限購促進熱點城市和熱門區域周邊發展，促進了非限購區域吸納更多的投資和購房資金，對去庫存起到積極作用。
從佛山市住建局公佈的最新數據來看，2017年7月，佛山市新建商品住宅銷售成交套數、面積以及平均成交價格三項指標環比均出現下降，其中成交套數、面積分別下降23.55%以及33.68%。二手房住宅買賣成交套數和麵積雙雙環比下降，分別下降26.15%和23.92%。
分區域來看，南海、順德等熱門區域的樓市出現下滑，而高明、三水周邊區域則出現增長。
鄧浩志鄧浩志預測，“金九銀十”樓市整體將趨於平穩，調控下，成交量很難放大，價格將保持平穩。有些樓盤會有促銷優惠，出現價格鬆動的情況，但不會出現價格普跌的可能。
*以上內容綜合自每日經濟新聞、鳳凰房產廣州站、觀點地產網
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