在疊加效應的作用下，順德的地價和房價也有了較大幅度的上揚。
如果沒有這一波大市的推動，順德房地產市場的上行是很踏實很健康的。
就順德來說，很難說是否有虛火的成分。
2017年，順德區突破2萬元/平方米的項目不在少數，和2016年同期相比，價格幾近翻倍。地價也在同步上漲。
中房報記者 曾冬梅 順德報道
中國房地產報：你過去曾強調順德是價值窪地，但從去年開始，順德的樓價、地價都有了一個很大的漲幅，這是怎麼漲上來的？
李會川：城市價值的提升有一個過程。過去，順德確實是窪地，沒有體現出應有的價值。
2015年到2016年上半年，我陪著順德區主管領導、局長跑了數十家還沒進入順德的開發商，大力推介順德的城市投資價值。
從2015年下半年開始，就有一些外地開發商來了，土地市場逐漸往上走。
2016年初，我們又進一步加強了土地出讓的管理，供應的都是純粹的淨地熟地，開發商一拿到手就可以開發。而且在供地前，我們先把周邊的環境做好，步行可達的範圍都有公共配套。然後又把地鐵的概念引進來，順德和外界的聯繫一下子就通暢了很多。
城市價值的提升還需要產業支持，去年我們還在北部建設了國際會展中心，從規劃到可以投入使用僅僅用了半年時間，讓外界看到了順德的發展決心。
有了這些鋪墊，再趕上2016年8月後的全國大行情，在疊加效應的作用下，順德的地價和房價也有了較大幅度的上揚。
中國房地產報：那現在順德的城市價值是否已經得到合理體現？
李會川：應該說價值是得到了迴歸，如果沒有前面的鋪墊，房價會漲得很虛。但現在，我們依然有底氣。
中國房地產報：會不會擔心高房價影響產業的發展？
李會川：地價和房價上升是城市競爭力提升的一種表現，但是從城市發展的角度看，也不應該過分透支預期。可以說，如果沒有這一波大市的推動，順德房地產市場的上行是很踏實很健康的。現在國家出手調控也是有必要的，畢竟高房價對實體經濟和老百姓的生活還是造成了一定影響。
就順德來說，很難說是否有虛火的成分。但為了把資產價格的基礎打得更為紮實，讓城市的競爭力能夠匹配上目前的價格，政府做了很多工作。
比如我們打造廣州大學城衛星城，拿出幾千畝的土地來發展實體經濟。現在順德的商住用地是兩三千萬元一畝，工業用地100多萬元一畝，表面上看政府好像沒有拿多少錢出來投資，但實際上讓利了很大數額的土地財政收入，投入大量土地資源發展產業、建人才住房，做配套環境，進一步提升城市形象和發展潛力。對房地產市場而言，這些都是有力而健康的支撐。
閱讀更多 順商 的文章
