最近，天府大道北延線將在2019年通車的消息讓廣漢火了。猶如天府大道南端的視高，在天府大道北端的廣漢隨著成德同城化的不斷推進，已成為下一個置業熱土。
有業內人士曾總結視高崛起的3個原因：一到成都的交通十分便利；二是產業規劃利好；三是天府新區外溢人群的推動。
當我們將視高崛起的經驗具體到廣漢身上，對應3個原因，廣漢更是將其彰顯的淋漓極致。
150km最長中軸
每一座偉大城市，都有這麼這麼一條極具研究價值的城市中軸，成為城市發展的主心骨。如北京主城幹道、巴黎的香榭麗舍大街、又如紐約的第五大道、東京的山手線。它們不僅是最為繁華的城市中心，更是一座城市規劃發展的源點。
2012年2月，成都正式提出打造“百里城市中軸”的宏大構想，建成北接德陽，南連眉山，全長150公里的世界最長中軸。而新世界中軸長度紀錄的天府大道，無疑也將承擔起改變城市命運的職責。這條指引城市發展方向的南北向主幹道，將串聯起成都城市兩大中心點，全面刷新城市格局。
向南，天府大道一路延伸至眉山仁壽片區，於是，天府新區作為成都新的產業中心強勢崛起。
向北，天府大道直通廣漢“心臟”，一南一北，如雙星閃耀，串聯起了以成都為中心的大都市區。
在成都發展“一核雙中心”的政策指引下，位居天府新區核心區域的仁壽視高正展現出強大的生命力，逐漸蛻變為綜合城市實力強勁的價值板塊。而北端的廣漢，也正與成都融為一體，開啟新的城市格局。
據瞭解，天府大道北延線起於成都市區人民北路二環路口，上跨成都火車北站後經北星大道、成德大道，於半邊堰附近折向東北進入德陽境內，經三星堆遺址、南豐鎮、跨越石亭江後，接入德陽西二環，經長江西路，沿規劃的西二環方向行進，止於青衣江路延伸線。全長約68公里，其中成都境內約34公里，德陽境內約34公里，將在2019年建成通車。
廣漢，未來可期
地處成德綿經濟產業帶中心地段和成都半小時經濟圈內的廣漢，除了借勢“一帶一路”戰略，依託青白江區國際鐵路港建設成為成德同城化發展道路上的重要交通樞紐外，還積極構建大交通格局，對接成都“東進、北改”的機遇。
根據規劃，沿著天府大道北延線，廣漢還將佈局新的產業、建設新的城鎮，並連接起沿線的村落、景點等，不僅如此，在這條未來發展的“黃金大道“上，還規劃有BRT，屆時，廣漢至成都的交通距離將進一步拉近，僅41公里的路程，讓廣漢能夠快速融入“成都半小時經濟圈”。
去年12月，西成高鐵的開通，無疑推動著“成德廣同城化”向前邁進了一大步。不僅是推進了廣漢與成都之間的緊密聯繫，更讓廣漢與西安與整個大西部乃至歐洲的聯繫更加緊密。
值的一提的是，依託成綿樂城際高速鐵路客運專線，廣漢最快27分鐘即可到達成都。
與此同時，廣漢內部也在不斷地推進著城市提檔升級工程。2018年1月，德陽高新區通用航空創新型產業集群被科技部認定為國家創新型產業集群試點，是目前全國惟一一家列入試點的通用航空產業類創新型產業集群。
聯合國重點推廣的“MPL”課程試點單位和2萬餘名在校生的央屬高校民航飛行學院，還擁包括工程技術、研究、鑽採、採氣... ...等在內的多家石油系統的企業。這些背後所代表的是廣漢城市發展的強大後勁，廣漢樓市自帶的龐大消費力。
限購下的廣漢機遇
眾所周知，515新政後，成都限購政策趨嚴，需要戶口或2年社保，並且限購對象由個人變為家庭，這將大部分購房者擋在了成都之外。
而廣漢作為距離成都最近的衛星城，無疑成為了僅有的投資置業的窪地。
然而成都衛星城如此之多，廣漢為何是僅有的投資置業的窪地？
實際上，身經百戰的投資者都知道，置業投資買冷不買熱。
所謂熱，即熱點樓盤，熱點板塊，比如今天的金融城就很熱，所以二手房價到了4萬，學區房也很熱，二手房價4萬+。
因為“熱點”，前提是需求大於供應，必然會遇到紅利透支，開發商賣給購房者的產品會溢價。
無數過來人都會提醒被上漲的房價衝昏了頭腦的購房者：“買房，最好避開熱點，去掉最高分，眼睛才能看到下一個熱點。”
從非熱點變為熱點，才有大的且相對安全的利益空間。
根據相關機構統計數據顯示，廣漢的二手房住宅價格從2015年至今年初，經過近三年的時間，還維持在4000元/㎡的平均水平，相當於2016年的青白江和2017年初的視高。而目前，據安居客網站顯示，廣漢的房價已經在7000元/㎡左右。
這與視高火起來的邏輯如出一轍，2017年1月-2017年5月，成都以及全國各地限購政策密集出臺，調控緊箍咒一緊再緊，大量購房者被限制在門外。也是此時，位於眉山仁壽的視高開始崛起。
同樣，伴隨著成德515新政的推出，廣漢正在經歷變熱的過程。
據不完全統計，廣漢房地產開發市場除優築、金雁、萬興等本土開發商外，還有恆大、奧園、保利等全國性房企入駐，在眾多房企的推動下廣漢的窪地屬性將被逐步填平，成為下一片置業熱土。
其中，位於城市發展主軸，天府大道北延線上的優築天府城，獨攬410畝舒居大盤，北鄰一線河景鴨子河，西靠三星堆公園和15000畝國家級文化旅遊樂園，500米內涵蓋廣漢一中和川師大等眾多名校，必將成為廣漢樓市發展的核心，升值的標杆。
據瞭解，優築天府城將於近期開盤，黃金筍盤不容錯過。
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