“通高鐵，迎冬奧，XXX離車站更近”、“冬奧·高鐵·XXX公寓”、“這個雪季，來XXXXX小鎮滑雪吧”……打開張家口當地的房產網站你會發現，很多樓盤都在主打冬奧概念。近兩年，在全國樓市普漲以及冬奧會等多重因素的作用下，張家口樓市走上了上行的快車道，不過，隨著調控收緊，當地樓市逐步理性。
據張家口當地專業房產網站統計，今年1-7月份，張家口房價均值維持在每平方米萬元以上，但新房二手房房價波動都比較小，其中新房房價波動為431元／平方米，二手房房價波動更小，僅為140元／平方米，出現明顯的滯漲現象。
上半年房價逐步趨穩
記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺瞭解到，今年1-7月份的張家口新房房價變動中，1月份房價最高，為11257元／平方米；2月份房價最低，為10826元／平方米，波動僅有431元／平方米。此後，房價走勢比較平穩，最新數據顯示，7月份，張家口新房房價為11031元／平方米。
從整體來看，雖然全域各個縣區房地產市場都有很大發展，但房價表現卻不盡相同。數據顯示，崇禮房價最高，7月均價為16234元/平方米；陽原房價最低，7月均價為5300元/平方米；主城區、下花園區等區域均價在11000元/平方米以上。
從供給側來看，上半年張家口共有31項目攜新房源入市，其中縣區項目22個，市區項目9個，開盤數量同比去年增14.8％，由於有些項目因證件等問題尚未開盤，預計2018年下半年將迎房源入市大潮。
再來看土地市場，據張家口房天下統計，今年上年，張家口共成功出讓173宗國有用地，累計成交金額899873.7037萬元，成交面積約4512758.42平方米(約6775.92畝)，成交用地涵蓋居住用地、工業工地、科教用地、住宿餐飲用地、公共設施用地、道路用地等。與去年同期相比，成交宗數、土地面積、成交金額皆有上漲。
值得注意的是，上半年，在其他城市土地成交趨冷的情況下，張家口卻再次刷新地價紀錄。5月30日，張家口煤機廠地塊公開出讓，保利地產以1121萬/畝的價格拿下面積為143畝的【2018-04】地塊，碧桂園以1130萬/畝拿下面積為103畝的【2018-05】地塊，雙雙創下張家口歷史地價新高，而此前單價地王為2016年拍出的780萬/畝。
全域樓市賣點各不同
2015年7月31日，北京攜手張家口獲得了2022年冬奧會舉辦權，此後，張家口城市發展便受到京張同城化與冬奧會兩大因素的深刻影響。
首先是交通的互聯。冬奧會的籌辦推動了京張高鐵、延崇高速等交通基礎設施建設，逐步構建了京張地區互聯互通的快速交通網絡。它們在服務冬奧賽時交通的同時，更方便了兩地群眾的往來。
同時，高鐵的建設也在不斷推動公共服務共建共享，提升了北京延慶、張家口地區公共服務能力和水平，推動產業發展互補互促，打造京張體育文化旅遊帶等措施，將為張家口地區留下豐厚的冬奧遺產。
受此影響，冬奧會舉辦地崇禮房價在張家口市域內最高，很多樓盤均價超過了20000元/平方米。除了冬奧因素，張家口市區以及崇禮周邊的張北、沽源等地，房地產市場還不同程度受到旅遊因素的影響。
記者從安居客、58同城、趕集網、石家莊買房網等平臺瞭解到，由於距離的優勢，涿鹿、懷來等地明顯與北京聯繫更加緊密，當地也為北京客群針對性的打造了別墅洋房以及養老等產品。
根據去年3月份公佈的河北省城鎮體系規劃（2016-2030年），張家口城市定位為國際奧運名城，國際休閒運動旅遊區，京津綠色農副產品保障基地，新能源產業基地。
未來，張家口將以主城區為核心，統籌宣化區、下花園區、萬全區、崇禮區空間資源，打造張家口都市區。到2020年，將發展成100-300萬人口的Ⅱ型大城市，城市地位低於省內的石家莊和唐山。
冬奧前將再次上漲？
有分析認為，張家口本輪房價上漲除了冬奧會、去庫存政策等因素影響，還跟當地的棚戶區改造有關。
據瞭解，近幾年，張家口棚戶區改造超過了10萬戶，雖然改造政策規定“確保新啟動的棚戶區改造項目貨幣化安置比例不低於80%”，但很多棚改項目實行了100%貨幣化安置，一些開發商開始集中封盤漲價，使得拆遷戶購房成本上升，從而帶動了整體房價上漲。
據一位曾在張家口操盤的業內人士介紹，房價上漲，本地購房需求基本釋放，加之北京等外地客群減少，導致張家口房價波動變得平緩。“房價再次大幅波動，最早也得在冬奧會正式開幕之前半年左右。”
不過也有分析認為，全國性大開發商湧入張家口，在大幅提高當地的樓盤檔次的同時，也將為房地產市場更好發展提供基礎。
（燕趙都市報記者 張靜濤）
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