摘要：房價似乎真的走到了十字路口，熱點城市的土地流拍，或許只是個開始
撰文|蜜姐
最近蜜姐又在四處看房。為了能夠離孩子以後上學的學校近一點，頂著30多度的高溫，奔波在各種新老樓盤之間。每天一萬多步再正常不過。
作為一名平日零運動的懶人，有時都不知道哪裡來的這麼大熱情。
閒暇之餘和中介聊起當下的樓市，他們無一例外和我說現在的日子沒那麼好過了。前兩年的樓市風光不再，取而代之的是一波又一波躊躇不定的看房客。
他們不再像以往的看房者那樣果斷堅定，對房子充滿了挑剔和砍價的心理。
和被冷落的 "二手房" 遭遇類似。最近房子的原料供應方：土地，市場似乎也不太景氣。
01
"麵粉"市場：涼了一大截
從8月開始，關於土地流拍的新聞就沒停過，尤其一二線城市十分引人注目。
前有上海內環的土地遭遇流拍，隔壁的蘇州為期兩天的土拍中，10宗住宅類地塊成交7宗流拍3宗。
就連網紅城市杭州情況也不甚樂觀。7月份的6場土拍中，在郊區地價下跌，核心區失守之後，近期還出現了首次底價成交。
據統計，7月份，杭州十區共出讓了31幅地塊，其中，22幅涉宅地無一"封頂"，不少以底價成交，甚至同板塊宅地成交價的跌幅最大超過了30%。
曾被住建部約談過的太原在最近舉行的"史詩級"土拍中，儘管拿出了熱點區域的8幅黃金地塊（總面積約82.71萬平方米）進行拍賣，但結果卻8幅地塊全遭流拍，讓人大跌眼鏡。
之前還有業內人士預估，這場拍賣可能會拍出當地今年的最高樓面地價、土地單價地王，沒想到結果卻是這等冰涼。
統計局的數據也給出了相似的答案：土地市場確實是在轉冷。
7月份的推出面積環比整體出現了下跌，成交面積同比漲幅較上半年也有所減緩。
溢價率罕見出現環比下降，同比的降幅相對上半年整體來說也幅度更大。無論是穩定已久的一線城市，還是曾經火爆的二線城市，以及紅極一時的三線城市，都不同程度地表現出冷靜的趨勢，雖然幅度有所不同。
02
春江水暖鴨先知
不過話說回來，雖然降了溫，上半年我國賣地還是很嗨。中指院的數據顯示，今年前半年僅300城市出讓金就已經高達1.96萬億元，同比增長近3成。
從流拍率來看，土地流拍也是年年都有，今年甚至比去年還低了。以2017年上半年為例，全國推出土地面積45967萬平米，成交38196萬平米，流拍率為16.91%。
2018上半年全國推出59791萬平米土地，成交50243萬平米，流拍率為15.97%。
只是今年朝熱門城市集中了一些，加上調控趨嚴，所以更引人注目了。
雖說我國的房價和土地市場關係不是很大，但論樓市預期開發商們最有發言權。春江水暖鴨先知，我們從開發商對熱門城市拿地的態度中，也能看出樓市的風向。
"麵粉"市場上的買家們開始不再那麼激進的拿地，所以也就理解蜜姐看房時那位中介大哥抱怨的，為啥"麵包"市場上買房者們越來越猶豫。
都知道房價買漲不買跌。如今從上到下的預期都有所調整，自然最能體現樓市真實住房需求的二手房市場也就沒那麼火爆。
另一個能敏感樓市冷暖的指標就是各銀行的房貸利率。高於基準利率則說明樓市火爆，低於則說明行情偏冷，在趨於穩定。
前幾天上海的兩大銀行降低利率的行動被活生生給嚇了回去，儘管如此，我們還是能看到上海的樓市在很早以前就已經開始降溫，尤其是郊區。
上一波樓市調控北京上海的影響最為明顯，所以今年北京的土地流拍也是爆棚的節奏，而上海早就是房貸利率最低的城市了。
雖說局部的跌落並不代表整體，總的來看拿地依然多，房貸利率也依然高。但哪一次的樓市轉向不是從熱門城市開始層層波及深入的呢？
03
樓市信仰正面臨終結？
在一個受政策影響的市場，信心有時比黃金更重要。
土地市場的轉變也好，部分城市二手房市場受到冷落也罷，這都是表現出來的大眾預期。追根溯源，現在的情況是，我們的樓市信仰似乎在面臨終結，有更多的人不再相信"樓市奇蹟"。
在互金頻頻暴雷，股市跌跌不休的當下，樓市成為許多人一塊又愛又恨的心病。
從國際上看，中美的摩擦前所未有的嚴峻，與此同時美國加息不斷，我們不可能不受其影響，而實際上最近的人民幣走勢情況也都有目共睹。
國內而言，不管從房價收入比、家庭負債率、人口增速哪一個指標來看，房價的上漲空間其實已經很小了。
貨幣全面寬鬆基本上沒跑，但高層已經明確發話：堅決遏制房價上漲。一邊放水一邊穩房價，最後的水會留到哪裡呢？
人口出生率和結婚登記率的降低就不說了。傳統買房安家的觀念也在受到挑戰。80後或許有更多人願意負債買房。但90後們的想法似乎又有所不同。
一部分90後的父母要麼家裡好幾套房準備著，若是從剛需角度來看，根本沒有買房的必要。要麼面對高房價已經變得越來越佛系。
蜜姐身邊不乏這樣的90後朋友，他們會毫不猶豫地貸款旅行或買自己喜歡的物品，甚至花1萬多租一套心儀的房子，但也不會考慮買房，甚至連婚都不想結。
他們有著美國人口中"千禧一代"的許多特點：特立獨行、思想開放、物質主義……
以上種種跡象表明，房價似乎真的走到了十字路口，熱點城市的土地流拍，或許只是個開始。
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