房地產行業經過了近二十年的發展，己遍地高樓大廈，據統計可供三四十億人居住，並且開發商還在加班加點建造房子（趁接盤俠還沒醒悟過來，快點出貨），而房價卻是節節攀升，很多工薪階層憑己之力已無法買得起房了。高房價的負面效應也逐漸顯現出來，嚴重傷害了實業，民眾不安心工作創業經營實體卻熱衷於炒房，房價不崩實體崩。房子已經嚴重威脅到了政權的安穩。
當今的房子其實只是各種地方債、企業債的置換物，它的歷史使命就是找人接盤置換債務。
更妙的是，這不是刀架在別人脖子上逼人接盤，而是接盤俠們抱著升值發財夢去接盤，真是標準的你情我願，童叟無欺啊！而房子完成歷史使命後，也將恢復它本來的居住屬性。因為房價不崩，實體經濟就崩，沒了實體經濟，上哪裡收稅？中國人內部玩房價上漲的擊鼓傳花意義何在？能掙美元換石油和糧食嗎？中國是個養官的好地方，放眼全世界都難找，所以有大局意識的公僕們可是比接盤俠們還急的。
以17年燕郊限購為標誌，高層早已作出遏制房價上漲的決定，房地產稅也在積極制定推進中，七部委聯手整治炒房亂象，等等這些，讓炒房囤房客慌了，很多地方的房價己有明顯的下跌跡象，房價的歷史使命己完成。
流拍！流拍！還是流拍！
比如山西太原的流拍，8宗土地，所處區域都非常好，原以為好歹賣個上百億，沒想到最後居然宗宗流拍，無一倖免。土地流拍這件事，在前幾年簡直是匪夷所思啊。前幾年，搶地都搶不到，還會讓土地這個“唐僧肉”在眼皮底下溜走？正因如此，太原土地流拍，有人將之形容為：世紀大流拍！
其實，祭出“世紀大流拍”這樣的詞，恐怕是有些一葉障目了。其實，最近以來，遭遇土地流拍的可遠遠不止太原這一個城市，類似的案例，在全國很多重點城市都出現。
2018年的上半年，全國流拍地塊總和近800宗。其中，一線城市土地流標13宗；二線城市合計流標經營性土地154宗；三四線城市經營性土地合計流標達到了629宗。
上海1宗、徐州2宗、寧波2宗、蘇州3宗、許昌5宗、合肥6宗、太原8宗……這種情形，讓著名“空軍”楊紅旭先生，發了個微博，大概意思是，上海內環土地流拍，也真是“活久見”。
活久見也罷，不活久見也罷，一個土拍涼涼的時刻，已經到來！
二
遙想土拍當年，真可謂小喬初嫁了，雄姿英發！
兩年前的2016年，那地王燒山燎原的時刻。全國一共誕生了340多宗地王，很多城市的上漲就是由地王釋放出的信號，掀起城市暴漲狂潮。
為什麼僅僅不到兩年，土地拍賣就從前兩年前的烈火烹油，一猛子跌進了冰水之中？
歸根結底，是開發商的預期變了。要知道，開發商以前之所以敢風起雲湧地搶地王，賭的是房價更貴的預期。而現在，隨著各種信號的疊加出臺，開發商已經清醒看到：樓市風向，真的要變了，這一次是真的要熄火了！
1、君不見，7月31日中央政治局會議公報，裡面房地產部分，總共給了73個字，7個分句。
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
大家應當已經注意到“堅決遏制房價上漲”這個字眼：要知道以前是“遏制房價過快上漲”，這次乾脆就把“過快”這兩個字拿掉，連房價上漲，都不允許！
這去掉的兩個字，可謂字字珠璣，預示了未來一段時期房價的行情走勢。
2、君不見，7月31日中央政治局會議公報話音未落，住建部就召開部分城市房地產工作座談會。
住建部這次說話說得硬氣：要嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
不換思路就換帽子，地方官員們，自己掂量掂量吧！
3、君不見，在經歷上半年各地累計近200次調控後，6月以來已有至少9個城市接連加碼樓市調控政策。
4、君不見，8月9日以來的不到20小時，工行、農行以接近諜戰片的水平，否認調整首套房利率折扣傳聞。
你看，市場剛剛意淫下樓市放鬆調控，國家馬上就一下子把這點小心思，按回了市場的腔子裡。
正因為如此，很多房地產大佬們，正在或高調或無聲的轉型：萬科公開宣佈要“拋棄房地產”，而綠城地產、碧桂園、恆大、融創這些大佬，也在以奪命狂奔的速度，下死命令壓縮開發週期，四天蓋一層，儘快把房子賣出去。
為了趕工期，碧桂園好幾個地方的房子甚至塌了。然後楊國強在發佈會上委屈地說：我也不知道自己為了什麼？
你是誰？為了誰？當地產商發出這樣的“天問”之後，他們再也不敢像以前那樣霸氣地瘋搶地王了。因為他們知道：
這些高價搶來的地，最終很可能最終砸在自己手裡。
滿山杜鵑開，聲聲子規啼！那聲“不如歸去”，即是對樓市也是對你！
三
千言萬語，抵不過一聲：散場了！
如果說，以前房地產是“夜壺”，有時或許會被踢到床下去，但一旦經濟下行，關鍵時刻仍然會拿出來用的。但最近這此起彼伏的流拍潮，簡直就是一個無聲的宣示書：斷了這個念想吧！國家已經下了鐵的決心，對房地產調控正在全方位加碼！！！
告別房地產，一個重要原因，是普通城市居民已經扛不了房價的壓力了！
曾經有人算過一筆賬：深圳房價一路飆漲，平均房價高達53774元，平均工資卻只有9030元，房價收入比高達34.74
這意味著，一個70平的普通住房，一個普通之家，需要不吃不喝連續工作35年，才買得起，這還不算來深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房價繼續上漲的預期等。
告別房地產，另一個重要原因，是實體經濟已撐不起房價的野心了！
前段時間，華為一些部門人員搬到松山湖，更是證明：房地產暴漲，會導致實業萎縮，就算是華為，也都扛不住了！
曾經，在歷史上，我們一直把房地產當成一本萬利的最佳投資。但2018年，這個認識或要被改寫了。在一個個地雷爆炸的時刻，樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。而當潮水退去時，誰在裸泳將昭然若揭！
是啊！那些瘋狂的炒房者，的確應該受受教育了。不讓他們嚐嚐房價調控帶來的苦澀滋味，任由他們拼命炒下去，資金脫實向虛的趨勢仍將持續，中國的經濟發展將進一步遭遇重創！
房子是用來住的，不是用來炒的。違背這個鐵的法則，即使一時賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。
喊了幾年狼來了，但每次都不來，沒來並不代表永遠不會來，狼該來的還是會來的。炒房囤房得利一族以為自己無所不能，能改變商品運行規律，其實不過是一群碰到風口的運氣“豬”罷了，一旦風停了潮退了，你看看誰在裸泳。天道有輪迴，蒼天饒過誰，房價泡沫大了，自身也要調整了也要跌了，外部經濟環境也不容許房價在上漲了，別以為房價很堅挺，其實很脆弱的，是泡沫只要有外力一捅就破。想想當年日本的房價有多牛，泡沫破了，還不是幾個月跌百分五十以上，香港那真的是地少人多，金融危機到來，還不是幾年時間跌幅達百分六十五以上。
現在的接盤已很虛弱，有錢的早就買了，沒錢的也買不起了，有人房子在中介那裡掛了幾個月甚至一年都難以成交，一旦炒房囤房客發現房價上漲趨勢變了，要跑要拋房，又有誰會去接盤呢？是否與股票一樣跌停都沒人買，只有再繼續殺跌，跌到一定程度才會有承接力度呢？我們拭目以待！
現在入場接盤者就是為炒房囤房客買單，為泡沫買單，大家的錢都是辛苦賺來的，省吃儉用攢下來的，別為一時頭腦發熱衝動被忽悠入場接盤，別急！先坐等看戲，等炒房囤房客折腿斷臂賠本，再進場去揀拾，馬雲所說的房價如蔥或將來臨。
房產盛宴過後只剩下一地的狼藉，聰明人早跑了，而接盤俠們將在相當長時間內當“楊白勞”為盛宴買單。
在中央提出“堅決遏制房價上漲”僅7天后，住建部7日在遼寧瀋陽召開部分城市房地產工作座談會。
這次會議有兩個重磅信號值得關注：
一是首次提出三個“穩”： 穩地價、穩房價、穩預期。
住建部要求，因地制宜，精準施策、綜合施策，把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定。
資料圖：置業顧問為民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝
二是明確對樓市調控不力的城市堅決問責。
住建部將建立房地產市場監測體系，完善對地方房地產調控工作的評價考核機制。嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責。
也就是說，如果房價大漲大跌，地方政府將被堅決問責。作為行政長官的一把手，市長們將更加壓力山大。
這將給房地產市場帶來什麼變化？
資料圖：福州一處商品房在建中。 中新社記者 呂明 攝
變化一：樓市調控力度預計將會加大
中國城市房地產研究院院長謝逸楓：
三“穩”目標首次提出後，問責機制下，地方政府將會加大調控力度，未來地方政府限地價的政策會增加，並出臺更多的配套政策進行落實。
我愛我家集團研究院高級分析師龔鈺燦：
將樓市調控與政府績效掛鉤，堅決問責，意味著房地產市場調控只會更緊，不會放鬆。
資料圖：北京民眾在房展會上諮詢樓盤情況。中新網 程春雨 攝
變化二：樓市調控手段預計更加豐富
58安居客房產研究院首席分析師張波：
住建部再次強調落實地方主體責任，地方政府為了控制房價可能會採用三種手段：一是，執行更為嚴厲的限價政策；二是，政策升級打“補丁”，深圳調控政策從四限升級到八限就是一個典型；三是，設定房價的“漲停板”，尤其打補丁等方式控制效果不明顯時候。
在專家看來，限售的城市料增加，房價上漲壓力比較大的城市或將限購的區域擴容。
以座談會召開地瀋陽為例，6月，瀋陽新房價格環比上漲1.4%，同比上漲9.8%，二手房環比上漲1.4%，同比上漲5.7%。8月6號，瀋陽出臺樓市調控新政，將限購範圍從部分區域擴大到全市範圍。
資料圖：在建中的樓房。中新社記者 駱雲飛 攝
變化三：預計全國樓市將降溫
對於老百姓來說，更為關係房價的走勢。目前看，7月份，樓市成交降溫態勢顯現。
據易居房地產研究院監測數據顯示，40城新房下半年開局降溫。7月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比減少6%，同比增長20%。今年前7個月，40城累計成交面積約17411萬平方米，累計同比增長2%，仍處於下行通道中。
易居研究院研究員詹毅凡：
7月底的政治局會議傳遞出對房地產市場持續嚴厲的調控信號，疊加收緊的信貸環境，預計全國樓市將降溫，三季度40城成交將繼續下滑。
資料圖：一處剛建設完工的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝
變化四：樓市“金九銀十”或難重現
詹毅凡稱，分城市類別看，一線城市成交由於已經處於低位，下跌空間有限，有望企穩；東部二線和中部二線城市成交量將逐漸萎縮；其他二線及三、四線城市全年則面臨較大的下跌風險。
貝殼研究院院長楊現領認為，當前樓市已經進入自發降溫階段，房價進一步上漲的基本面已經減弱，預計未來一段時間，進入“雙穩階段”，即市場穩中回落，政策加碼後趨於穩定。
謝逸楓預計，調控持續加碼背景下，接下來樓市將降溫為主，量價增幅會回落，今年樓市的金九銀十或難重現。
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