目前，國內租房市場已成為新時代的寵兒。萬科鬱亮宣佈，“萬科作為發展商的時代已經過去了，我們是為城市發展做貢獻，做配套服務的角色，這更符合我們對未來行業的定位。”
昔日一場引發全社會巨震的寶萬之爭主角，如今也終究犟不過趨勢，不得不調轉船頭。國內房地產市場的長效機制雖然還未成型，但方向基本明朗。未來，穩住房與發展租房兩條腿走路，共同構建中國房地產市場的可持續發展道路。
不過，眼下一個較為棘手的問題是，市場中大部分資本依舊駐紮於交易市場沒有向租房市場轉移，這也是租房市場改革所面臨的困境。
在美國，排名靠前的十大都市租賃市場中， REITs應用量遠遠比房地產公司多， REITs因為享受減稅和低息等等政策佔了很大比重。中國一線城市的國際競爭力絲毫不比美國差，巨大的房地產市場中為何結構會如此扭曲？
優帕克市場研究中心指出，根本原因在於國內租房市場正在逐步走向金融化。從最近的情況來看，政府力量、市場力量都在大力創新探尋破冰道路。按照現今的市場價格而言，1%—2%的租售比的確難以吸引資本，但經過各種資產證券化的輔助後，利潤空間能夠被放大幾倍甚至十幾倍。這就為吸引資本創造了利潤空間。
為此，資產證券化成為了打破局面的一次嘗試。今年10月20日，中國首支美元基金的權益型類REITs “渤海匯金-中信資本悅方ID Mall資產支持專項計劃”成功發行；同月份，中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃獲得上海證券交易所審議通過，這是國內首單央企租賃住房REITs。
優帕克集團的市場研究中心負責人認為，長租公寓一直以來的痛點是盈利空間。資產證券化可以成為解決項目資金流動性弱、盤活資產的重要手段。國內目前還沒有正式的REITs落地，取而代之的是許多類REITs、ABS和CMBS產品。但隨著相關政策和法律的完善，REITs很有可能成為解決長租公寓資金難題。
住建部政策研究中心主任秦虹在最近新派公寓的上市敲鐘儀式上的講話也肯定了這種思路，秦虹表示，“發展租賃住房類REITs有利於形成租賃機構多元化的金融結構，降低融資成本，有效盤活租賃住房資產，擴大住房租賃供給。”
任何市場的發展都離不開資本供血，而資本逐利是天性。高效引導資本的良方就是資產證券化，有盈利的市場一定會有資本前來追捧。
同時還指出，監管法規的跟上也是不可缺失的因素。租房市場需要的是穩定長期發展，而不是資產泡沫式的短期狂歡。
未來，在中國隨著像優帕克服務式公寓品牌和美國的EQR等各種規模類型的崛起，更多的長租公寓品牌加速入局這個市場。優帕克市場研究的相關人員稱，資產證券化不應該成為簡單的融資工具，而應該是社會投資人分享資產價值增長的新模式。中國有4萬億潛在租房市場，REITs規模完全有可能與美國相媲美。長租公寓在國家政策以及市場需求的推動下將會迎來巨大的發展，未來基於消費者的品牌價值與產品體驗打造，以及基於資產價值的金融模式創新將是租房市場發展的新引擎。
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