對於二手房產拍賣，很多朋友可能感覺陌生，但事實上倫敦大大小小的拍賣會每月都有，十分受歡迎，基本一場能有幾千萬英鎊的交易額！
相信大家都看過一些創意改造舊屋，然後價值翻倍的故事，二手房市場潛在著許多商機，就看你能不能把握了，下面就讓小編帶著你一起去拍賣會現場看看吧！
出發前注意事項
如果你也是像小編一樣去湊熱鬧（其實是沒錢…）的話，可以不用帶ID。但如果你也想參與競拍的話，一定要帶上4樣東西：
護照或有照片的駕駛證
能夠證明地址的文件，例如bank statement
你的律師的詳細資料
用於付款的卡
參與拍賣會是
免費的，這次拍賣的場地在倫敦海德公園旁邊的萬豪酒店，出了地鐵站步行5分鐘就到了。剛進酒店就有熱情的工作人員詢問你是否來參加拍賣會，並指出會場的方向。
進入會場之後，首先要填寫一張登記表，上面除了要填寫基本信息外，還要知道你是代表自己、他人或是公司來參拍賣？
填完表後會得到一張標有編號的卡片，拿著這張卡就可以自由進出拍賣區啦。
在拍賣會開始之前，你還有機會可以向拍賣商提問，一旦拍賣開始就不可以再提問了。所以前期的準備工作是非常重要的，推薦之前一定要去實地考察。
提前考察很重要
我們豪邸地產看中一套競拍的二手房，在拍賣會開始前兩週，我們就實地看過房了。這是當地周圍的環境，很典型的中產階級區域，當地居民以老人為主。
從房子前院走進去，可以看到這棟房子十分的老舊，這也是為什麼要拍賣的原因。
進門後是一個小客廳，牆面損壞得很嚴重，需要整個全面的更新，客廳後門是廚房，面積也不是很大，二樓是臥室和衛生間。
在實地考察完後，我們相信這棟房子翻新後會有一定的升值。
拍賣開始！
回到拍賣現場，來賓都差不多進場了，人非常多，會議廳的座位基本上全部坐滿了，後排還站著很多人觀看，拍賣商在前臺宣佈開始拍賣。
第一套房是位於倫敦北部4區的二層排房，共有3個臥室、1個衛生間、1個廚房，附近有Edmonton購物中心，兩個開放型公園。
這是後面帶的花園，現在雜草叢生，但可以想象得出如果打理一下會很漂亮。
隨著價格慢慢上升，最後有兩位競拍者在焦灼，每次加價為2000英鎊，每當其中一位競拍者陷入沉思得時候，
拍賣官並不敲槌，而是以各種優點來刺激他繼續加價，例如：“你不再考慮一下美麗的花園嗎？”最終，這棟房子以£402,000成交。
並不是每套房屋都是搶手的，例如下面拍賣的是房子裡的一樓，而不是整棟。
這個一樓改建的小公寓有兩個臥室、廚房衛生間各一個，租賃權是125年。當叫價在£180,000左右的時候就基本停止了，畢竟相比一樓還是整棟購買更吸引人。
很快就輪到了我們豪邸地產之前看中的那套了，由於地理位置相對偏僻，在Kent的Orpington，所以起價不高。
但可惜的是，隨著叫價慢慢地上升，已經超過了我們預期能盈利的限額，最終這棟2臥室兩層排房成交在£230,000
這次拍賣中還有些特別的房屋。
這套莊園叫CrimpleshamHall，位於諾福克郡，是二級保護建築。整個莊園的面積有2萬多平方米，包含一個池塘。
由著名建築師AlfredWaterhouse造於1881年，這位維多利亞女王時期的建築師以設計了倫敦自然歷史博物館而聞名。
主房共兩層，有6個臥室、4個客廳和2個浴室。除了主房，莊園還有4棟獨立的小別墅，每棟別墅都有自己的臥室、客廳和浴室。
買下後改建成精品酒店或是休閒療養區都是不錯的投資選擇。但最後這個莊園沒有拍賣成功，因為沒有達到賣家預設的價格。
拍中了以後要付多少？
如果你足夠幸運中標了，那麼接下來你會被請去籤合同，然後支付兩筆費用。一是拍賣商的中介費，250-1000英鎊不等，二是中標價的10%，最低不低於2000英鎊。
看到這大家有沒有想躍躍欲試的衝動呢，低價買入，重新裝修，再高價租售，分分鐘踏上人生巔峰！想知道什麼時候還會有拍賣會？快關注“英倫匯”聯繫房哥~
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