深圳新房終止21連跌，關鍵看今後兩個月演變！
胡文
在730調控新政發佈之後，深圳7月份樓市成交情況出爐。
8月1日，深圳市規劃國土委公佈數據顯示，7月份，全市一手住宅成交3461套，環比上漲27.95%，成交均價為54142元/平方米，也終止21連跌。絕對數上，也就是每平米漲了49元。
以下是自2016年10月出臺新一輪樓市調控政策以來，深圳每月新房價格變動情況。
2016年9月：61600元/平方米
2016年10月：55611元/平方米
2016年11月：54986元/平方米
2016年12月：54946元/平方米
2017年1月：54931元/平方米
2017年2月：54778元/平方米
2017年3月：54730元/平方米
2017年4月：54619元/平方米
2017年5月：54512元/平方米
2017年6月：54492元/平方米
2017年7月：54446元/平方米
2017年8月：54382元/平方米
2017年9月：54314元/平方米
2017年10月：54288元/平方米
2017年11月：54278元/平方米
2017年12月：54256元/平方米
2018年1月：54240元/平方米
2018年2月：54191元/平方米
2018年3月：54185元/平方米
2018年4月：54169元/平方米
2018年5月：54111元/平方米
2018年6月：54093元/平方米
2018年7月：54142元/平方米
7月份新房價環比上漲0.09%，也是並不意外。至少是與國家統計局的統計數據的協調，國家統計局7月17日數據表明，6月份深圳新房價格環比上漲0.3%，7月份協調一致在情理之中，否則也是一個負擔。另外，之前的21連跌除去2016年10月出臺新政的當月跌幅較大之外，其實幅度都非常之小，房價一直維持在5.4萬元以上，幾乎可以忽略不計。7月份略漲也說明不了什麼，但成交量大漲近三成，的確說明市場在升溫。大寶安和大龍崗地區的成交套數分別為1450和1613套，其中大寶安大幅上升43%，均價也達到56206元。僅從大寶安看，730新政出臺適逢其時。
在二手房方面，7月全市共成7786套，環比上漲明顯。其中，純住宅成交6991套，環比上升14.4%。其中，大寶安二手住宅的成交量達到1488套，僅次於大龍崗的1492套。其它羅湖和南山成交也均在1100套以上。即便是連續13個月新房零成交的鹽田，二手住宅也有152套成交。
儘管7月新房價格略漲，但因為730新政的出臺，未來樓市調整在所難免。對照2016年10.4新政來看，當月新房價格環比下跌9.7%，次月再次環比下跌1.2%。其後便基本穩定。如此看來，8月份市場表現十分關鍵，如果下跌超過9.7%，那麼9月可能繼續下跌。如果不是這樣，市場則有可能在兩個月之內消化新政因素。當然，這是在整體經濟環境不嚴重惡化的前提下。
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