近兩年，精裝已經成為多數城市的交付標準。同時精裝房也成為開發商產品力提升的策略之一，目前開盤的項目精裝房交付已經不少，各大房企相關產品定位及打法各不相同。本期選取三個改善型產品項目，來看下各家房企如何從精裝角度提高自身項目溢價空間。
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配置升級提高精裝品質
蘇州路勁瀾山瀾
在蘇州限購限價的房控政策下，一些房企在悄悄減配，而吳中區瀾山瀾卻選擇了在精裝標配上升級，這對於注重品質的改善人群來說還是很有吸引力的。
（約143㎡樣板間）
裝修“三大件”
空調、新風和地暖是中高端精裝的三大件標配，涉及到水電暖等家電產品，安全性和質量是大多購房者考慮的首要因素。
大金中央空調的選用，使居者在每個房間都能獨立控制。室內機特地採用了厚度在20cm左右的大金超薄型，不僅更好地減少了層高的佔用面積，釋放更多空間，而且在節能靜音方面也有較好的表現。改善了蘇州冬季室內陰冷潮溼的狀況。
針對室內空氣問題，瀾山瀾採用了愛迪士除霾新風系統，同樣也是超薄機型，隱藏安裝於吊頂內。據瞭解，瀾山瀾的新風系統基本都安裝在衛生間吊頂中，方便及時檢修更換濾芯，維護成本也比較低。
廚房烹飪系統
廚房對於改善型客戶的家庭結構來說，是一個使用頻率較高的空間。瀾山瀾的廚具全部採用了方太品牌廚電。方太智能雲魔方油煙機，方太高效直噴燃氣灶，方太晶智系列烤箱，在家便可為孩子輕鬆製作衛生又美味的餐點。
值得一提的是，廚房配置了方太水槽洗碗機。此款水槽洗碗機擁有22項專利，既是水槽，又是洗碗機，幫助女主人輕鬆搞定餐具油汙，還能兼做果蔬淨化機，利用超聲空化技術去除果蔬的農藥殘留，讓孩子吃著放心。
水槽配備了一體化的摩恩抽拉式的水龍頭伸縮自如，可以充當花灑，輕鬆沖刷汙垢死角，非常方便。
設計還在水槽下方櫥櫃裡安裝了德國麗水淨水設備，可過濾掉水中的有害物質，方便衛生，保障全家人健康飲水。
衛浴清潔系統
衛生間是家中集中用水區域，空氣潮溼，瀾山瀾在衛生間中選用了德國漢斯格雅的水龍頭、花灑等五金配件，全部原裝進口，設計美觀，防腐耐用；德國杜拉維特的臺盆和坐便器，原料考究，胚體細膩，容易清洗打掃；還配置了大眾熟知的品牌科勒浴缸，讓居者下班後可以在家舒服地泡個澡；主衛單獨配置有電熱毛巾架，方便在梅雨陰溼季節烘乾毛巾。
此外，瀾山瀾設計中的一些小細節，也能感受到設計師的用心。例如大門旁邊裝有入戶小掛鉤，居者在買菜或者外出歸來可直接將物品掛在上面，再掏鑰匙開門，避免彎腰放下物品-開門-再彎腰拿物品的多餘重複動作，對於老年人而言非常方便。入戶門是實木複合鋼化門，配有電子密碼鎖，安全性高。進門處的一鍵控制開關，只需按一下，屋裡所有照明均可切斷，出門後再也不必糾結家裡的燈是否關好。
主臥和客廳裝有緊急警報按鈕，連通路勁24小時值班的金鑰匙物業。臥室外走廊裝有夜間感應燈，起夜時感應燈會自動亮起，不會影響他人，也容易再次入睡。臥室的衣櫃裡裝有自動LED小燈，打開櫃門，小燈自動亮起，方便挑選衣物。室內很多的地方會設置有USB接口面板，方便手機充電。
2
人性化設計豐富精裝細節
天津招商·雍景灣
隨著市場上精裝產品越來越成熟，產品的細節能夠更好地詮釋以人為本的設計理念。天津招商·雍景灣在精裝上有一個顯著特點，就是在人們容易忽略的細節上下功夫，從門窗到踢腳線高度，看似包子把肉藏在了褶裡，而對於買房人來說，在日常的小細節中更能體會到人性化設計的便利，也更能感受開發商的用心和誠意。
精緻拼花的防滑玄關地磚
玄關作為入戶的門面擔當，在裝修上不容忽視，雍景灣玄關鋪裝的防滑地磚比客廳瓷磚耐用要求更高，拼花設計別緻，卻也費時費料，成本高出三分之一，這樣的細節處理，在嚴格控制成本的精裝房裡，並不多見。
同時，玄關處擁有強大的儲藏功能，設置有隱蔽式玄關櫃，時尚大方，方便居者和客人出入脫衣換鞋。
門窗加高加寬
市面上一般的門高大概在2.05m，雍景灣的門高設計為2.3m，不僅在視覺上更加大氣，空間的通風和採光也相應加強。
雍景灣的大飄窗寬可達60cm，給居者的軟裝預留了充足的發揮空間。午後，手握一杯卡布奇諾，悠閒的坐在飄窗前，欣賞窗外的海河風景，愜意生活每天都可以享受。
270度觀景落地窗
雍景灣主臥和客廳均配置了超大落地窗，客廳落地窗面寬約2.5m，主臥落地窗面寬可達到3m。超大的落地窗拉大了空間感，使房間擁有充足的陽光和270度開闊的海河景觀。據瞭解，目前落地窗政府已經不批了，而像雍景灣這樣擁有超大落地窗又能觀海河的河景房在天津已是鳳毛麟角。
三玻兩中空玻璃
雍景灣配置了三玻兩中空玻璃，中間充入惰性氣體，鍍有防輻LOW-E膜，既能有效隔熱，也可阻止室內能量的流失。
三層玻璃熱穩定性高，關鍵部分為鋼化玻璃，可有效避免傷害。同時具備隔熱、保溫、防紫外線、隔音等性能，可達到“冬暖夏涼”的效果。
精細的櫥櫃配件
櫥櫃上安裝了優質阻尼，關閉櫃子時，櫃門有慢慢的緩衝，不會產生噪音，也有效地延長了櫃子的使用壽命。櫥櫃上的琺琅扣拉手，精美又實用，眾所周知，品牌櫥櫃的五金配件是單收費的，琺琅拉手也並非標配，精裝用料的高品質可見一斑。
雙面雙層門套線
在一般家庭裝修中，門套大多隻有一層套線，雍景灣的每個門套都是雙面雙層套線，在一個既費錢又不起眼的工程中都能如此用心，足見設計師的用心。
15公分高踢腳線
踢腳線的常規高度是8-9cm，雍景灣所有戶型的踢腳線高達15cm，可有效地防止牆體因外力碰撞造成變形和損壞。有過家裝修經歷的人知道，小小6cm的差距，也要多花1/3的費用。
乾溼分離，預留洗衣機位
衛生間乾溼分離設計，並預留了洗衣機位，既減少了早晨搶廁所的壓力，也使生活更加便利，洗澡前將髒衣服脫下扔進洗衣機，洗完澡後便可直接晾曬。
浴室採用風暖浴霸
淋浴間採用了風暖浴霸，風暖浴霸的原理有些類似空調，通電後源源不斷地輸送熱氣，能夠達到受熱範圍大且均勻的效果。與普通的燈暖浴霸相比，燈光更柔和，安全性能更高。
洗手檯處高包邊
設計師特意在洗手檯5cm高處包邊，細節微小卻可以有效地防止洗漱區桌面上溢出來的水對牆面的危害。
3
科技住宅實現智能人居
上海金茂·西郊金茂府
氣候變化、pm2.5暴表等環境問題，使得科技住宅成為家庭客群關注的重點。上海西郊金茂府繼承大寧金茂府系產品十二大科技體系，並關注“全生命週期”中的空氣、溫度、聲音、光線、水潔淨度等適宜狀態，滿足人們對日常生活舒適度的高要求。
毛細管網輻射系統+循環地源熱泵系統
採暖製冷是居住最基礎的小環境要求，常規高檔項目精裝配置往往是中央空調和地暖的配置，但是局部溫差的環境同時影響了人們的舒適度。金茂戶內系統形式採用牆面和屋面毛細管網輻射系統，室內環境無噪音、無風感、室內環境高中低區無溫差，且夏季恆溫24-26℃，冬季恆溫20-22℃。少了空調和地暖，室內淨高上升了，更節省空間。常年恆溫也省去了四季床品被褥的儲備，節省了收納空間。同樣單元的採暖方式更為節能，項目採用地源熱泵系統，單元地下設置地源熱泵機組進行垂直管理，夏季通過地下深區空氣溫差進行製冷，冬季通過熱泵加熱進行採暖。
除塵系統+24小時新風置換系統
呼吸新鮮空氣是人們對室內健康環境的基礎，金茂府除塵系統除了常規的前後置過濾網設置，增加了高壓電離和吸附電極裝置，通過對固體顆粒進行電離和吸附達到靜電除塵的效果。
24小時新風置換系統的設置也別具匠心，出風口統一設置在走廊及臥室門框頂部，而進風口設置在窗臺附近地面，通過進出風口的高低錯位設置，達到室內空間合理高效空氣循環。
屋頂地面熱阻隔系統+高效外窗隔熱系統
住宅採暖更節能，外圍護結構也匹配相應的節能設置才能高效利用能源。除了常規外箱保溫系統，金茂屋頂及女兒牆等冷橋部位也重金設置熱阻隔系統，並在外窗升級為6+12+6中空節能隔熱外窗。
抗干擾隔音降噪系統+同層排水系統
開窗關窗兩個設計，得益於牆面、屋地面的隔音層設置。同層排水系統保證了室內的寧靜，管水箱設置在假牆內，管道不穿樓板，在不破壞建築結構的情況下降低噪音。衛生設備維修不在需要打擾鄰居，只需在自己家中便可完成設備檢修，內置水箱懸浮式坐便器，不惜高昂成本保證衛生間無死角，清潔尤為方便。
防輻射中置百葉遮陽系統
金茂府針對採光設置了防輻射中置百葉遮陽系統，即在外窗兩中空玻璃之間設置中置百葉窗，晝夜隨時切換，白天也能安眠，同時也節省了窗簾。
金茂打造了全體系綠金科技，以科技住宅致敬終極人居理念。
在精裝交付的大趨勢推動下，“毛坯房”將逐步退出房地產的歷史舞臺。儘管目前精裝交付還存在千房一面、質量不過關等諸多問題，但從長遠來看，它是實現社會、開發商和消費者三方共贏的一種有益嘗試。
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