導語
入手精裝房，一個看起來省時、省力、省錢的不錯選擇，其中卻暗藏不少“玄機”。
本文關鍵詞：
1.精裝房，有點糟心
2.昆明毛坯房有多少？
3.昆明精裝是個什麼標準？
4.自己裝修要多少錢？
精裝房，有點糟心
（圖為成都最近發生的精裝修維權事件現場）
“公開明細”、“虛假宣傳”、“霸王條款”、“變相漲價”等字眼相繼出現在人們的視線中。
1.裝修材料，避而不談
“水龍頭是科勒的，抽油煙機是方太的，衛浴是TOTO的，地板是安信的，櫥櫃是匯欣的。”
大多售樓處能夠告知裝修材料的品牌已經是理想狀態，當然一般沒有。
2.裝修費用，一分為二
“房款和裝修籤兩個合同，這樣方便備案。”
方不方便，你懂的。
3.交付標準，始料未及
“廁所衛浴未安裝，門窗關不上，瓷磚沒填縫，木地板翹皮，說好的拎包入住呢？”
從採購材料到裝修施工，精裝房都由開發商“一手操辦”，一到年底，維權就隨著交房高峰期接踵而至。
4.精裝貸款，禁公積金
“請問是全款還是貸款？是商貸還是公積金？不好意思，精裝修部分不能使用公積金。”
5.公攤裝修，人人有份
“假設裝修標準1000元/㎡，建築面積100㎡，銷售單價10000元/㎡，如果按照20%的比例計算，公攤面積20㎡，裝修費用就多花了20000元。”
“政策限價，精裝來湊”，這句話真是一點不假。
昆明毛坯房有多少？
即便購買精裝房存在許多“難言之隱”，但大部分購房者對精裝房依舊是初心未改，這也是某些開發商堅持精裝房的理由。
拒不完全統計，現昆明市整體在售樓盤約80個，我們整理了31個毛坯房樓盤數據以及部分精裝房的精裝標準。
不難看出，一般樓盤的裝修標準大概在1000-2000元/㎡範圍內，只有少數幾個樓盤裝修標準隨房價“穩居高位”：
比如俊發逸天峰、藍光雍錦世家、華潤悅府等大平層項目，號稱“豪宅”。
裝修標準不能一目瞭然，所以很多開發商在售樓處都設有樣板間，給精裝房提供了一定的視覺和空間效果。可精裝房的裝修標準真的是這樣“眼見為實”嗎？
（圖為藍光雍錦世家樣板間）
（圖為美的順城府裝修標準）
（圖為恆大雲報華府裝修標準）
其實無論是樣板房還是門口貼的精裝修標準都不作數，最後還得看合同。
昆明精裝是個什麼標準？
以下是我們瞭解到的6個精裝房項目購房合同，關於裝修交付的部分如下：
1.華潤悅府
（圖片來自網友weigege）
2.綠地海珀瀾庭
（圖片來自網友peng）
3.金地九樾
（圖片來自網友gugu）
4.俊發觀雲海
（圖片來自網友xiaonaoling）
5.河畔俊園
（ 圖片來自網友shiguangjiaonang）
6.古滇名城
（圖片來自網友hanjiangxue）
對比這6個項目的裝修標準：
注：
1.未寫出裝修材料品牌的，表中均為未註明。
2.公共區域裝修未列入。
不難看出，上述六個項目精裝房交付標準差異較大。
裝修標準最高的華潤，已經標註出來了部分潔具、熱水器、中央空調的品牌（畢竟價格擺在那裡），而裝修標準普通款的項目，則能省則省。
從1200元/㎡到4500元/㎡，所包含的廚具或衛浴潔具有所差別，材料品牌也有所差異，有的甚至沒有註明所使用的材料品牌。那麼我們不禁產生疑問，交付標準同等材料找裝修公司自裝的花費又是多少呢？
自己裝修要多少錢？
看金地九樾108㎡的戶型圖，某裝修公司同等裝修材料報價表如下：
注：
1.未註明裝修材料品牌的，表中均以市面普通材料價格計算；
2.表中計價項目包含交付合同中所寫同類項目，以及除此之外裝修公司裝修標準其他項目；
3.水電線路、管道、燈具價格為預估價；
4.插座、開關等是建房預留，更換或改造根據材料自理費用；
5.由於裝修材料同品牌價格也有所懸殊，計價選取同品牌中等材料價格計算；
6.由於未進行實地量房，部分面積數據可能有細微懸殊，裝修價格僅供參考，不代表實際價格。
從表中我們可以看出，108㎡戶型在裝修公司自裝約1000元/㎡，相差約500元/㎡。
以這個項目精裝房來看：
金地九樾，就簡單粗暴的以該108㎡戶型，不分樓層不分朝向單價1.7萬計算。
該戶型總價183.6萬，按合同所註明交付標準1500元/㎡，此戶型裝修費用16.2萬，扣除裝修部分，也就是說買同面積毛坯房總價167.4萬。
然後找裝修公司自裝，精裝房交付合同同等品質裝修費用10.7萬，購房費加裝修費用合計178.1萬。
隨著越來越多精裝房的推出，一部分剛需的小夥伴們覺得這是很大的便利，接房後買完傢俱就可以拎包入住，省去了裝修的煩惱；也有一部分朋友大概覺得裝修風格或者品質與自己畫風不符，還是喜歡自己裝修。
大家關心的除了精裝房的價格，更多人還會問精裝修到底值多少錢？
羊毛出在羊身上，你說說值多少錢？
資料來源有限，文中案例不代表所有項目，裝修公司報價表僅供參考，裝修總價與實際材料品質或是否進行改造有所懸殊，不代表最終價格。
策劃：佔欣
素材：劉夢婕 夏雨
撰文：劉夢婕 夏雨（按行文順序）
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