對房地產調控的方法很多，我認為比較有效的方法就是提高貸款門檻，特別是提高二套首付比例和利率。
調控重調少控，治水在於疏導，不在於堵。
第一、房地產賣的就是預期，如果大家認為房子足夠賣、不用搶的時候，買房熱情會減少，經濟上叫邊際效用遞減，首先就是要擴大土地供應，加大樓房供給量。
第二、儘快推出房產稅，房產稅收入劃歸地方政府，解決政府財政收入少及地方債務問題。讓多買房的人多交稅，一旦交稅比例高於炒房收益，對炒房是打擊。
第三、提高二套及以上貸款利率，提高購房成本。對金融貸款堅持去槓槓打擊炒房資金來源，所有的打擊都是針對炒房客。對首套剛需保護購房利益。
其實政府都知道怎麼做，可能考慮角度不一樣，相信中央決策！
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