手握50萬還能買哪？南京單價2萬以下小區只剩91個……

最近，後臺有很多網友提問，剛需在南京買房怎麼選擇板塊？手握50萬該買哪裡？今天小編來為大家做個解答。

看點

01

南京單價2萬以下熱門二手房小區還剩91個！

我統計了南京目前單價2萬以下的熱門二手房小區，供剛需們參考：

玄武區

小區掛牌均價（元/㎡）壹城小區14686盛和家園19896

建鄴區

小區掛牌均價（元/㎡）西祠衚衕（公寓）15410

雨花臺區

小區掛牌均價（元/㎡）上怡新村15154西善花苑18177上怡二村15326金葉花園17917樂業西苑19998古雄新居18078

棲霞區

小區掛牌均價（元/㎡）興都花園14415江畔人家14180煉油廠小區17385五福家園18720燕江新城燕雅苑15272

江寧區

小區掛牌均價（元/㎡）華匯康城20482銀城藍溪郡20359銀億東城19937錦繡花園19871天景山公寓19492招商依雲郡19378悅民公寓19193陽光之旅18705橫嶺新寓18658南京碧桂園18386欣旺花苑17236景楓裡外城16745朗詩未來家16626翠屏城16431奧斯博恩莊園16416寶馳景秀苑16087綠地國際花都15965東虹花苑15904空港公寓15211江山星漢城14503湯水雅居14218頤家春天13204新民花苑12934永欣新寓12762

浦口區

小區掛牌均價（元/㎡）江岸水城19878天潤城3街區19866鐵橋小區19840威尼斯水城3街區19832天潤城4街區19782海潤楓景家園19769天潤城7街區19746天潤城5街區19596天潤城6街區19434橋北新村19296高新花苑18843威尼斯水城16街區18692鼎泰家園18672泰來苑18474珍珠雅苑18078盤金華府18019亞東濱江和園17661浦東花園17479裕民家園17293盤龍山莊17024蘭橋雅苑12024

六合區

小區掛牌均價（元/㎡）榮盛文承苑19550榮盛蘭亭苑19415阿爾卡迪亞18231尚品馨苑17786芳庭潘園17613榮盛文承熙苑17266恆豐世家17209草芳新苑16931曉山北村16743新華五村16416石林中心城16324榮盛花語馨苑15940新華六村15500山潘村（一至四村）15197榮盛莉湖春曉15110華歐茉莉苑15042榮盛金陵學府15040新華四村15023冠城大通藍郡14942雨荷苑14882城開新都雅苑14694歐風花苑14602德邑花園14130龍池翠洲14065亞泰梧桐世家13711榮盛花語城13689橋西苑13500雨庭花園13412龍池花園12095榮盛鷺島榮府11293騁望七里楠11225榮鼎幸福城10758

看點

02

在南京，這些板塊最受剛需歡迎

那麼，如果從買房地點看，剛需又該如何選擇呢？我結合了生活配套及未來規劃，為大家推薦一個值得剛需購買過渡的幾大板塊，一些位置特別偏遠的小編今天就不一一介紹啦！

橋北

板塊小區名稱掛牌均價（元/㎡）橋北明發濱江新城三期20532橋北天潤城12街區22280橋北明發濱江新城二期21454橋北大華錦繡華城24071橋北明發濱江新城一期21542橋北旭日上城三期24498橋北天潤城14街區22363橋北旭日上城二期23577橋北威尼斯水城一期21142

據瞭解，橋北客戶群還是以剛需為主，房價基本都在2萬/平起步，只有小部分房源均價在1.8-1.9萬/平。

中介表示，目前橋北的市場是比較活躍的。橋北本身配套成熟，加上落戶政策的放開，釋放了一批剛需客戶，這個配套和價格很是吸引剛需客戶，其中地鐵沿線的幾個小區尤其受客戶歡迎，如天潤城、威尼斯水城、明發濱江新城。大橋通車是橋北區域的最大利好。

交通：目前有地鐵3號線和S8號線，未來還有地鐵11號線和燕路過江隧道，長江大橋，長江隧道、揚子江隧道等。

商業：江北目前的商業配套主要集中在橋北，除了超大商業綜合體弘陽廣場，還擁有新一城、太平商場、金盛百貨、大洋百貨、蘇寧天潤廣場、明發外灘廣場、老浦口1914商業街、天悅城等眾多商業綜合體和沃爾瑪、家樂福、永輝、華潤蘇果等眾多大型超市。

教育：琅琊路小學天潤城分校、浦口外國語學校、北京東路小學分校紅太陽小學、教院附中天潤城分校、南京二十九中威尼斯水城分校等。

麒麟

板塊小區名稱掛牌均價麒麟中海國際社區24645麒麟啟迪方洲23502麒麟東郊小鎮23006麒麟宇業東方紅郡24048麒麟麒麟錦城21014麒麟麒麟山莊20647麒麟銀河灣紫苑21882麒麟錦繡花園19792麒麟華匯康城20327麒麟東城天驕20496麒麟悅民公寓19287麒麟銀億東城20071麒麟陽光之旅18906麒麟銀河灣花園20902

交通：有軌電車、地鐵8號線，10號線二期，以及S6寧句線等

商業：荔枝廣場、吾悅廣場等

教育：根據江寧區政府發佈信息，麒麟國際學校位於麒麟科技創新園運糧河以東、啟迪大街以北地塊，總投資8億元，佔地面積106255.85㎡，建築面積103870㎡。建設內容為麒麟國際雙語學校，包含1所幼兒園、1所小學、1所初中及1所高中，建成後學生人數約2500人，教師人數約160人。正在籌備前期工作，預計2-3年竣工。

麒麟將引入擁有342年曆史的英國頂級精英教育——英國萊爵公學，將由現任芬頓校長親自帶領教育專家來園辦學，學校計劃於2019年開始招生。

醫療：在2017年8月，麒麟科創園相關負責人透露社區中心配有2.5萬㎡的醫療，將會引進三甲醫院，正在進行項目前期的論證和醫院的遴選。 而在今年，這一高端綜合性醫院有望落地。

板橋

板塊小區掛牌均價（元/平）板橋金地自在城24222板橋富力尚悅居23248板橋宋都南郡國際23267板橋金域華府22754板橋朗詩綠色街區24005板橋石林大公園26358板橋古雄新居18078

交通：目前有寧和城際S3號線，未來還有地鐵8號線和地鐵9號線，大勝關大橋

商業：花生唐購物廣場、富力尚悅居6萬方商業

教育：

江北高新區

板塊小區掛牌均價（元/平）江北高新區新城香溢紫郡23020江北高新區朗詩未來街區20997江北高新區弘陽時光裡23286江北高新區招商蘭溪谷21075江北高新區新城花漾紫郡20682江北高新區綠地悅峰公館20937江北高新區艾菲國際21784江北高新區亞泰山語湖23832江北高新區裕民家園17754江北高新區旭日學府20080

商業：2019年龍湖天街、星悅城力爭完工運營，新增商業配套50萬平米；結合萊福城西側和艾菲國際南側地塊，擬建30萬平米的城市化功能綜合體和特色街區，建成5星級酒店及酒店式公寓，引進大型商超、6D立體巨幕影院等文娛配套。

其他：圍繞浦泗路高新路交叉口，將分步建成產業金融中心約20萬平米。全力確保創源會議中心2018竣工並投入使用，新增會議配套4萬平米。全力確保軟件園人才公寓2019竣工並投入使用，新增公寓配套3萬平米。

看點

03

剛需如何選到適合自己的房子？

剛需購房群體年齡多為25-35歲，囊括部分80後和90後，也是樓市購買力當中最真實的群體。買房是他們的最基本的需求，像衣食住行等一樣，也是必須的，而且可變動和伸縮的空間不大，具有一段時間內比較固定的特性。

這類群體買房前需要考慮的因素是：

1、預算。對於月供一族來講，每月還款額度應該儘量控制在工資的50%以下。

2、地段。年輕人工作不穩定，需要儘量選擇離地鐵站較近的房子，方便上班和出行。

3、戶型。儘量選擇實用型的戶型，麻雀雖小，五臟俱全。

4、開發商和物業。品牌開發商往往能完善周邊配套以及帶動整個區域發展，物業服務質量也很重要，一個好的物業服務不僅能確保居住體驗和舒適度，還能有助於房子的升值

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關鍵字: 小區 二手房 碧桂園