原載於鳳凰網房產（ID：houseifeng）
一個是西南地區的省會城市，一個是東南地區的地級市；
不約而同地在2018年7月出臺政策：每年只准房價上漲6%。
這絕對不是巧合。
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調控新招：每年只准漲6%
7月10日下午，福建寧德市出臺一份文件，名稱是“關於進一步加強中心城區房地產市場精準調控的實施意見（寧建綜〔2018〕34號）”，其中關於限價的政策頗為引人注目：
中心城區新建商品住房均價在2018年1月份水平（8882元/平方米）的基礎上，每年漲幅控制在6%以內，2018年下半年漲幅控制在3%以內。
合理確定片區的地價、房價及車位控價目標。普通高層住宅（毛坯）預售均價實行最高限價，最高控制在11000元/平方米以內，控價目標由寧德市人民政府每年公佈一次。
無獨有偶，就在這個月初（7月1日），昆明出臺的“關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知”裡，也做出了同樣的規定：
或許你又有疑惑了，為何會規定“每年只准漲6%”，既然下狠心了為何不是長期控制價格不漲？
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調控！調控！為何還讓房價漲？
最嚴厲調控下，為何房價還能上漲6%？
至於6%的來歷，官方文件的解釋是：“參考中心城區居民消費價格指數（CPI）、銀行貸款利率和居民人均可支配收入增幅等因素”。
目前全國的CPI（居民消費價格同比漲幅）為1.9%；房貸基準利率是4.9%，如果上浮10%就是5.39%；至於城鎮居民收入，2017年全國扣除物價的增長幅度是7.3%。
由此可見，6%的漲幅確定是基於這樣一種原則：超過CPI，略微超過房貸利率（或持平），但低於居民收入增長幅度。
事實上，目前全國房貸利率已經連漲18個月，很多城市的房貸利率已經上浮30%到40%，相當於年利率6.37%到6.86%，顯著高於6%，也就是說，未來房子只能保值，炒房將得到進一步限制。
那麼，既然“房住不炒”，調控為何不一步到位，促使房價停漲甚至下跌呢？
要知道，房價不漲，這不符合現實邏輯。
因為不允許價格上漲，房價不具備抗通脹能力，這會影響買房慾望，也讓開發商沒有建房的慾望，ZF稅收跟不上怎麼維持生計？
一旦房價下來，整個經濟就可能停滯下來。
所以，短期讓房價不漲是可以的，但長期控制帶來負面問題就“過大於功”。
另外，6%的上漲幅度，也讓我們看到了政府調控樓市的底牌：
“慢牛是可以的，大漲大跌都是不允許的！”
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房價慢牛，樓市就能“房住不炒”？
“每年只准漲6%”的調控政策，類似給新房房價設價格漲停板。
有專家認為，後續的三四線城市可能會陸續跟進，甚至還有的媒體直接用“樓市調控扔炸彈”來形容，彷彿以此為標誌，三四線城市的樓市從此會涼涼。
微博評論截圖
實際上，也有網友依然不看好，越限越漲，漲價“這下名正言順了”。真會這樣嗎？剛需還要不要去買房？
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買房？不買房？
如果是剛需，稍微跳一下能夠得著房價，那還是買一套離自己工作地方近的房子。
因為本身就是剛需，該不該也是個偽命題，因為上車後，房價的波動對你來說根本就沒有任何意義。
曾經一位朋友就這樣吐槽過，以前認為中彩票，一瞬間有500萬意見簡直可以是做夢的事，而他的這個夢做了十幾年。沒想到，最近幾年所在城市房價的不斷上漲，讓他一下圓了兒時中500萬大獎的夢，只是，“賣了這套房子，我不僅沒地方住，可能更買不起房子了。”
而這對於男性或者單身女性來說，都是一樣的。畢竟，房子還是有一定的置產配置的屬性，誰也不敢賭未來，全款變首付的悲劇也不是沒可能。
同時，很多人都有這樣一種心態：特別想買房卻總擔心選錯時機，說白了就是總想占房價的便宜，借用某位名人的話就是自住買的房子不吃虧，看好樓市，想占房價便宜的人從來沒有出現過。
而如果買不起、不想買房，還是那句話，投資自己，不要被房子耽誤了你的大好前程。
最後，鋼筋水泥不能代表你的一生！
- 綜合自劉曉博、閨蜜財經、道君說財、鳳凰網等
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