在疫苗、性侵、吳亦凡skr你方唱罷我登場的這個夏天，以往最受關注的樓市，都變得星光
暗淡了。
但剛剛，樓市又傳來大消息：北京一些銀行網點，首套房貸的貸款利率，在基準利率的基礎上，上浮了40%！
我算了一下，按基準利率5.5%計算，上浮後房貸利率將高達7.7%，再對比當年85折的4.25%，相差了快一倍啊！買房成本真是在飆升啊！
更可怕的是，這可是首套房啊！標準的剛需啊！
01
在這波樓市調控中，北京的銀行算是發力比較晚的了。
之前有媒體報道過，深圳工農中建四大銀行，首套房貸利率全部上調15%，二套房利率全部上調20%。
相比之下，北京雖然出手晚，但是上浮力度大啊！上浮40%，就問你怕不怕？
而且這波房貸利率上調，不只是北上廣深等一線城市在行動，連福建福州等二線城市也參與了進來，首套房貸普遍上浮15%！
至於二套房貸，北京一些銀行乾脆表示，沒額度，辦不了！就算是還能辦理二套房貸的銀行，也表示，“需要等待較長時間”！
眾所周知，樓市的交易，離不開銀行資金，特別是房貸資金的撬動，現在房貸利率上浮、額度全面收緊，至少在短期內可以斷言，樓市暴漲的局面不會再出現了！
02
還記得之前我提到過，由於市場“錢荒”，央行迫於無奈，又在適度放水了麼？
當時還有人擔心說，再放水的話，資金是不是又會流向樓市，進一步推高房價？現在看來，這種擔心是多餘的。
各家銀行連首套房的貸款利率都要上浮，連剛需都不再特殊照顧，用意已經很明顯了：全款都拿不出，你還想買房？
貸款利率上浮後，銀行既向監管層表明了自己堅決配合樓市調控的態度，自己又能多賺一筆——反正不管貸款利率如何變化，真剛需都要咬牙勒緊褲腰帶、攢錢買房還月供的嘛！
至於已經有房自住，正在考慮再買一套房當投資的人，我的建議是暫時別出手，等一等再說！
道理很簡單，銀行房貸利率的變動，才是你決策樓市的最真實指標！
回想一下，當年全國房貸利率85折的時代，如果一狠心一跺腳上車了，現在是不是都躺賺了？反過來想，明知道現在房貸利率上浮40%，還哭著喊著要買房，未來變身接盤俠的概率是不是有點大？
如果你還是腦子轉不過來彎，再品味一下這句話：
房子是用來住的，不是用來炒的！
03
總體來看，今年上半年，一二線城市受調控影響，房價相對平穩，三四線城市，房價出現“輪動上漲”。
一二線城市的樓市，上半年有一個巨大的漏洞，是不限制企事業單位買房，於是一些炒房客註冊了空殼公司後，便立馬殺入樓市，瘋搶一波搞亂了市場。
現在各地都醒過神來了，直接宣佈“禁止企業買房”，一道禁令下來，漏洞堵住了，瘋狂也便隨之終結。
至於三四線城市，大家都知道，三四線城市的房價上漲不具備可持續性：從一二線溢出的炒房資金沒道理長期留戀，而自身造血的“棚改貨幣化”，現在也逐漸被收緊和叫停。
沒有了資金推動，三四線城市下半年還能繼續“浪得飛起”麼？我看難。
展望下半年樓市，中原地產首席分析師張大偉也說，“預計樓市調控力度將全面超過2018年上半年”。
再想想之前熱議的房產稅，我覺得，買房炒樓躺賺的時代，一去不復返了！！
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