目前芭提雅的房地產主要集中在黃艾買提、中區、帕塔納克山、中天和納中天五個區域。以下簡單介紹：
1黃艾買提（WONGAMAT）
地理位置位於芭堤雅最北端，北側和西側環海，與泰國最大深水港－林查班工業港口隔海相望，是芭堤雅市區內唯一帶私屬海灘的住宅地塊。在泰國，大多數海灘屬於公共用地，大多數一線海景房與沙灘之間也有馬路相隔，而在黃艾買提業主出門就可享受一線海灘。由於較早開發，公寓品質高檔，這裡吸引了來自曼谷和世界各地的高端置業者，是芭提雅傳統的富人區；此外周邊大型五星級酒店集中、便利店、餐館也一應俱全，為了又將新建大型購物商場。因此，黃艾買提的海景公寓在芭提雅房地產市場裡有著明顯優勢，隨著這裡土地開發飽和以及泰國政府嚴格限制靠海地段的高層建築的開發，現有海景高層越來越稀缺，也導致黃艾買提區域房價也已經大幅上漲，成為芭提雅置業成本最高的區域。
2芭堤雅中區（ CENTRAL PATTAYA）
地理位置位於芭堤雅城市中心，介於芭堤雅北路與芭堤雅南路之間，是芭堤雅商業彙集的地帶。是芭提雅開發建設最悠久也是最完善的區域，匯聚了很多旅遊景點，比如Walking Street、信不信由你博物館，藝術天堂3D博物館等等。另外在Central Festival也能體驗到一線購物中心的豐富便利。此區域位於市中心，基礎設施完善，生活、娛樂便利，投資該區房產，房屋相對容易出租，租金回報率可觀，但相對來說環境較為擁擠、嘈雜，海灘質量不佳，長租及休閒度假為主的客戶一般不會選擇此區域。
3帕塔納克山（PRATUMNAK HILL）
地理位置位於芭堤雅中區和中天之間，屬於深入海中的尖型陸地，芭堤雅市區內寧靜和青蔥的一部分，彙集了芭堤雅市區臨海地段最美麗的五星級酒店和高檔餐廳，毗鄰市區及風月步行街。
從該區的高層大廈上，可遠眺閣蘭島的迷人風光。周邊設施區域內擁有眾多的7-11便利店和小餐廳。山上建有戶外公園及一條1.5公里長的跑道，運動時可飽覽城市與大海美景。
優勢：既能享受城市生活的便利，也能體驗海邊生活的寧靜。地價趕超北芭堤雅頂級地段，介於新老城區之間的中心地帶，擁有最佳的資本增值潛力。
劣勢：公共交通沒有市區完善，較遠的地區需要配車。
4 中天（ JOMTIEN）
地理位置位於帕塔納克山以南，是芭堤雅開發的新城區，擁有8公里的優美沙灘海岸線，一路延伸至素坤逸（Sukhumvit）路。區域內靠素坤逸路一帶擁有易初蓮花、Big C、Outlets等大型超市和商業，沿海一帶餐廳、酒吧、便利店等基本生活配套齊全，因為是芭堤雅不斷開發的新區域，目前市政建設良好，距離烏塔堡機場、未來的高鐵站、高速出口都比較近，該區域公寓開發成熟，價格適中，非常適合投資客戶和預算有限的剛需客戶。
5 納中天（NA JOMTIEN）
地理位置位於中天以南，也屬於新城區，是眾多旅遊景點規劃和彙集的地帶。周邊擁有東南亞最佳遊艇停泊港之一，以及遊艇俱樂部。集中了芭堤雅絕大多數的大型旅遊項目，比如：四方水上市場、東芭樂園等，區域內目前很多高端公寓沿海灘建設，步行3-5分鐘即達海邊，環境優美，具有長遠升值潛力。但相對來說遠離市區，目前配套設施不完善，且交通不便，房屋出租率不及其他區域。
總而言之，如果嚮往在相當長的一段時間擁有自己的居所，那麼芭堤雅別墅絕對是物超所值的選擇。公寓項目對於初期小額投資尋求資本增值及租金收益人士來說則是國內房產外另外一種的選擇。
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