最近南京樓市一片火熱：河西第一波開盤潮以全部售罄宣告落幕；14日第二波開盤，佳兆業城市廣場、綠地華僑城海泊濱江全部售罄，升龍桃花園著去化九成。江北也緊跟其後，位於核心區的揚子江金茂悅，首開3.6%的中籤率堪稱史上最低，開盤2個半小時房源全部售罄；核心區邊緣的榮裡推出收官小洋房、疊墅，中籤率為9%，當晚售罄；位於六合的紫藝華府加推最後68套房源，中籤率僅為7%，平均14人搶購1套房！“搶購”現象，讓大多數人望房興嘆！而作為商業地產的入門級投資產品，
公寓順勢成為住宅需求外溢的主要渠道，一躍成為近期樓市的主角！
近幾年來，公寓由於轉讓出租便利、租客輻射範圍廣、空間利用率高、有升值空間等優勢，成為不少投資購房者的首選，尤其地段、交通和商業等配套較好的公寓項目更是得到青睞。目前南京主城限購，很多人沒有購房資格但是手上有閒錢，這時候可以考慮投資公寓。公寓總面積小，投入總價低，投資風險較小。或許公寓不是一個投資回報最高的選擇，卻是投資門檻最低、回報最快的的方式之一。但是，在“公寓熱”的市場現狀下，投資者需要理性考慮，並不是所有公寓都值得投資。
投資公寓，二話不說，最重要的一條永遠是地段，地段，還是地段！地段首選地鐵口，越靠近地鐵越好，交通便利，人流量自然不低；其次看商圈，最好靠近商務區、商圈，生活配套成熟也就意味著出租率會得到保障；好的物業很重要，目前年輕人越來越講究舒適度和私密性，擁有一個好的物業管理對於年輕的租客群體非常重要。位於南部新城的公寓樓盤，如雲樹公館、萬科星薈、綠地雲尚、綠地之窗、Mix悅享家以及證大喜瑪拉雅就是辦公、自住、投資絕佳之選。更多樓市資訊，上吉屋網南京站查詢。
公寓挑選的幾大法則
公寓是不是不能買，答案因人而異，在有購房資格的情況下，優先考慮住宅。公寓持有時間長，不能通過短期房價翻倍來衡量，走的是長期持有路線，慢慢提升租金回報。對於一些返租高回報的公 寓仁者見仁，租金還得看市場來調節。
如何選擇公寓，這裡就要考慮到投資的幾個參考標準。
1、租金回報率
根據粗略的回報率計算公式：租金回報率=（月租金×12）÷購買房屋總價。
大部分公 寓租金回報率僅有3%~5%，甚至低過兩年定期存款利率，僅有少數能高於5年存款利率。
2、投資回收年數
公式：投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12。合理的年數在8—10年為最佳。
3、租售比
租售比=每平米月租金：每平米房價，租售比越高，成本收回年限越短
4、交易稅費，不同於住宅產品，40年公寓交易稅費比較高。
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