新聞爆料+業務合作，請加個人微信號 hfsense
最後10天，粵港澳大灣區終於要來了！
對於深圳以及臨深樓市來說，這是極度敏感的日子。都在等待大戲揭幕，鳴奏華彩樂章。
值得注意的是：大變革前夕，深圳樓市噤若寒蟬。但臨深的大亞灣，整個粵港澳大灣區11個城市裡罕見的不限購片區，樓市終於被徹底引爆！
這些天，大亞灣樓市處處是開盤搶購的消息。很多人稍微一猶豫，回頭看，房子已經賣出去了！
這裡面，我們看到很多東北、天津、山西甚至是新疆西藏的購房者。熱錢洶湧，市場堪比限購前的海南，小消息引爆的丹東。
大亞灣樓市，究竟暗藏什麼魔力？
01
踩盤信息
大手客浮現，大亞灣明顯異動
大約一個月前，我曾經在樓兔子小密圈裡透露一個消息：大亞灣市場出現明顯異動！
當時，內部消息透露說，大亞灣澳頭濱海的某個品牌開發商大型樓盤忽然接待了一個香港買房團，成員不多十來個人，但幾乎是人手8套10套的大手買進！出手非常堅決果斷，當天看房當天簽約付款，幾乎就是帶著錢來看房。
過了一個星期左右，一位深圳樓市超級豪客忽然打電話給我說，想立即買進大亞灣西區靠近坪山的某個大型品牌開發商樓盤。我知道，此前這位豪客已經幾乎買遍深圳熱區，在後海前海香蜜湖都已經囤積了不少房源，在大亞灣西區的這個樓盤，也已經買進了2套。這一次，他說要一口氣再買10套！而且是一次性付款，最快兩三天內就要簽約！
到了五一前夕，樓兔子和惠州大亞灣10多家開發商高管私下聚會的時候，更多信息暴露出來了！
簡單一句話來說就是，這個時候的大亞灣新盤已經根本不愁賣！從各大樓盤線下蓄客的情況看，超比例認籌預購幾乎是標配。大多數的開發商僅僅需要思考以下兩個問題：1，只接受全款客戶，在銀行放款極慢極慢的背景下，最快速地實現回款，落袋為安。2，接受按揭客戶，但要額外加收裝修款，回款是慢一點，但可以在限價的背景下做到利潤最大化。
選擇左手，或者是右手？這是一個矛盾的問題。但對於購房者來說，問題已經清晰明朗了：沒有選擇的餘地，搶才是你的唯一！
隨後，你被中介朋友圈狠狠地刷屏了！無論是金地自在城、博林騰瑞，還是晶地裡程、龍光玖龍灣等等，全是一片火海。
炒爛了的信息，樓兔子就不再重複了。這裡再爆兩個猛料：
NO1，大亞灣的濱海樓盤——華潤小徑灣最近推售三期高層和洋房，最近來了很多北方客，出手闊綽。這幫人，典型是買遍全國的投資客。第一次上門就果敢下定。關鍵是買了之後，再口碑相傳，源源不斷地介紹新朋友進場。
NO2，大亞灣豐泰城地產旗下新盤備案價突破了每平米1.8萬元，個別單位甚至在每平米1.9萬元，264套房源一次性取的預售證。這是一次非常罕見的突破。此前，大亞灣新盤預售價格被默認的紅線是單價每平米1.3萬元左右。這次突破，會是改變的開始？還是個案呈現？最終走向還需要更多案例來佐證。但這個樓盤預售價走高，而且傳說要全部一次性付款出售。這對於市場信心絕對是一個極大的震撼。
醒醒吧！深圳剛需購房者！你的大亞灣後花園快要被攻陷啦。
02
市場透析
三大因素刺激大亞灣樓市暴熱
很多人在樓兔子小密圈裡問我，大亞灣市場究竟怎麼了？我給朋友們分享了三個理解：
NO1、暢想粵港澳大灣區的紅利
大家都已經知道了，粵港澳大灣區已經上升為國家戰略，是和雄安新區一樣的千年大計。大領導說：這個大灣區搞起來將不得了！這種城市前景的定性，再加上醞釀已久的整體協調規劃方案，全體百姓事實上已經對粵港澳大灣區的未來充滿憧憬與期待！
有類似雄安新區、海南自由貿易港一樣的嚮往與期待，就必定會有潛伏買房的慾望！此前，地產大佬餘英說，深圳今年改革開放40週年，上面必定給深圳超級大禮包。這個大禮包究竟是什麼？沒有人能準確地點題。但大禮包傳言甚廣，這更加堅定了大家買進粵港澳大灣區的信心。
但是，特別關鍵的一點是：整個粵港澳大灣區樓市，只有惠州和肇慶兩座城市是不限購的！其它所有城市都已經提前不同程度關門了。
也就是說，如果你還想潛伏以待粵港澳大灣區的樓市紅利，最自由方便的通道或許就是惠州大亞灣了，而且
時間很可能不到10天了！這種信息，還不徹底引爆市場？
NO2、都在暢想大亞灣變身0755
具體到大亞灣市場。這裡不僅僅是可以得到大灣區規劃的整體利好，更有可能在深惠協調發展試驗區的框架下，得到更多超乎想象的紅利。
最近的傳言是，深圳已經有組織地在往大亞灣派出工作人員，分散在大亞灣的各個辦事部門。這個事情不太好說。但如果你足夠敏感的話，你會回憶到，當年搞深汕特別合作區的時候，深圳也是這麼做的。最終順利交接。深汕特別合作區成為深圳坪山光明之後，又一新區。
深惠協調發展試驗區究竟會在哪裡？坊間有一個傳言，以深汕高速為界，現在的惠陽大亞灣和惠東，一直到海邊全成為試驗區的機會很大。
樓兔子認為這個猜想有些道理。如果真是這樣，那麼深汕特別合作區將不再是深圳的飛地了！從汕尾到深圳沙井海洋新城，整個海岸線將連成深圳管理的海岸線，全劃歸0755來統籌發展。一旦實現，那麼深圳人將來就不再無奈地在大梅沙煮餃子啦！整個巽寮灣、惠東海岸線，都將成為深圳人旅遊度假的後花園。
NO3、大亞灣庫存短缺，不夠賣
很多人都說大亞灣新房供應量大。超級大，大到令人恐怖。事實是，誇大其詞了。
樓兔子拿到了一份大亞灣房協提供的數據。根據統計，截止到2017年12月底，大亞灣新房住宅庫存是202.52萬平米，去化週期大約是9個月。對此，大亞灣房協的定義是：全區已經完成了省市下達的去庫存任務。
但我想說的是，其實大亞灣房協更應該理性地告訴大家：大亞灣新房的庫存已經告急！9個月的庫存去化週期其實是很危險的。
在不久前和大亞灣開發商聊天的時候，樓兔子得到更恐怖的消息。五一前夕，開發商內部的統計信息是大亞灣新房庫存去化週期已經下降到大約7.5個月了。某大型品牌開發商甚至表示：如果放開手腳批售，最快在2.5個月內，這家開發商在惠州大亞灣的房子將會賣完！具體是哪家開發商，咱就只能私下裡說了。但可以透露，這家開發商絕對是大亞灣新房供應的霸主！
一大批規劃紅利正在路上，偏偏這個時候新房供應也告急！這種狀況下，樓市能不爆嗎？
文後提示
樓兔子小密圈 歡迎加入樓兔子會員群，加個人微信號 58142696 進圈子，請註明 入圈 否則不予通過，非誠勿擾。最方便是直接拉到文章最後掃二維碼進圈子。相當於一頓海鮮大餐的付出，為動輒數百萬上千萬甚至過億的深圳樓市投資集思廣益。這份投入性價比很高。樓兔子小密圈目前會員人數269人。都是密切關注深圳樓市投資動向的實力投資者。這是一個有投資實戰經驗、有深厚市場資源、願意信息共享的高智群體。圈子的力量，無窮大。目前會員年費 1698元 ，樓兔子每天在小密圈知識星球APP和會員微信群互動，需要耗費大量時間精力。會員圈子第300人之後，會員年費將提高到1889元。歡迎掃下方二維碼加入樓兔子會員圈子。
閱讀更多 樓兔子 的文章
