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樓兔子
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昨天，連續爆大新聞了。必須聯繫起來一起看。
1、中興通訊被禁售了。美國宣佈制裁中興。禁止美國高科技企業向中興通訊出售基站芯片。禁售期為7年。直接拉到2025年。這是直接勒了中興通訊的脖子！中興通訊港股被迫臨時停牌。中興一家苦了！但背後百姓看到的是，中美貿易戰真的打起來了。百姓心慌。
2、A股連跌4天，破位下跌。中美貿易戰從中興通訊禁售事件啟動了，美英法聯盟和俄羅斯鬥法還在繼續。世界不太平。資本市場感覺倒春寒！A股連續下跌4天，今天更是破位下跌。毫無抵抗力，全天軟綿綿下跌。已經無限逼近前期低點。如果沒有重大利好刺激，明天將毫無懸念破位前期低點。跌破3000點，市場會更加恐懼！
3、央行降準放水4000億！市場需要主心骨。下午6點半左右，愛大家的央媽終於出手了。中國央行下調部分金融機構存款準備金率1個百分點，置換中期借貸便利。將為市場釋放4000億元增量資金。消息公佈後，在新加坡掛牌交易的富時中國A50指數期貨大漲。
這一系列新聞聯繫在一起看，對深圳樓市有什麼影響呢？樓兔子的簡單理解是這樣的：
1、市場有很大擔憂，央媽感覺到了
4天前，香港金管局開始連續出手買進港元，維持港幣匯率。動用資金超過100億港幣。這是13年來的第一次。事實證明，有一部分資金存在出走的慾望。
香港市場的變化，最終在大陸資本市場形成了反應。相應連續跌了4天，今天更是破位下跌。說明市場已經開始擔憂了，而且風險正在滾雪球般加大。
央媽今天的出手，就是要穩定市場信心。我們不是在外部和美國貿易戰搏鬥的時候，內部先亂了。
2、釋放4000億增量資金，定向搞活經濟
央行在解釋這次降準，釋放增量資金的時候說得非常清楚。是要降低企業的融資成本，增加中小型企業貸款的低成本資金來源。釋放出來的4000億元資金，央行將會嚴格監督要求相關金融機構定向投放。說到底，是為了激發企業活力，搞活內部經濟。
4000億資金不是小數目。這在一定程度上，表明央行的貨幣政策有所改變。在內外環境有變的背景下，適度寬鬆的貨幣環境應該是大方向了。這是市場積極利好消息。
3、放水之後，房價迎來大漲？不可能！
首先，一定要清楚目前的國際國內環境，都不允許我們在短期內繼續吹大資產泡沫。相反，更大概率的目標應該是防止資產泡沫被主動刺破。
因此，今年以來，我們已經不只一次地看到，高層在繼續要求各地嚴控房地產市場。對於依舊存在熱源過盛的城市，調控政策在加碼，違規查處沒有放鬆。
與此同時，人才爭奪戰和棚戶區改造等等類似的對沖動作，也在推進。
整體來看，效果比較好。房價每個月跌6元錢。溫度正合適。平穩就好。
在這個時候，我們再回顧一年來樓市調控政策，比如嚴厲限價限購限貸限售等政策，提前主動大幅降槓桿，提前主動臥倒。還是挺有前瞻性的。
這個時候，如果放任資金漫灌樓市，豈不是前功盡棄！所以，大家不要想多了。
4、不會洪水漫灌，但總會涓涓細流進樓市
我昨天發的一條朋友圈微信是這麼寫的：
央行剛剛宣佈定向降準。釋放4000億人民幣。這是貨幣政策從緊轉向適度寬鬆的起步。不至於洪水滔天。但能夠穩住市場預期。現在的關鍵問題是，這些錢會如歷史般變相進入房地產嗎？估計暫時不會。還會繼續嚴查。防止大宗資產泡沫繼續做大。但是，在地產圈外流通的4000億，最終要老百姓漲腰包的。老百姓手中有錢。房價漲的底氣就更足了。結論：
放水，今天不漲。明天大漲！原因很簡單：企業拿到錢之後，不一定真的會擴大再生產。總有一部分資金會以各種方式去買房。
目前市場上，已經出現了企業全資購買資產的案例。上海，翠湖天地限價房搖號出售。你已經看到了一大批明星在搶購。但更清楚的是，有一半獲得搖號購房資格的是企業！其中大名鼎鼎的陳思成工作室就位列其中。
顯然，在上海豪宅市場，企業購買已經成為突破限購的一個殺招。
在深圳市場，是不是同樣的情況呢？
就在今天下午，還有一位遠在江西的樓兔子小密圈粉絲在詢問，想要以企業名義在深圳購買住宅資產。我給他的回覆是，企業購買必須全資一次性付款。但人家不介意啊！
還有一個情況，深圳部分頂級資產，合作銀行是非常歡迎企業買進，可以做按揭貸款的！
有圈內資深人士告訴樓兔子，現在企業熱衷購買資產的原因是，手中握有大筆資金，長期放在公賬上，於稅務不利。分散給股東於企業不利。而買進重資產，長期持有，一方面可以滿足自用，再適度投資，也算是做大企業市值的一個關鍵投資！
更重要的是，企業也必須留後手！大家一定還記得2016年的新聞吧！對於很多企業來說，今天買進資產，也許在某一天賣一套房，企業就有救命錢，就活過來了！
今天，中國一線城市房價被按住了！另一方面樓市前景是好的。今天又放水養魚。手中有錢，不買套房。還等何時？
對於普通百姓個人來說，今天放水。你無法立時拿到更多信貸支持。無法立即買進資產。但4000億元流向市場，普通百姓終究能在生產中分得一杯羹。經濟搞活了，百姓荷包鼓了。房價今天就不會下掉。荷包再鼓一點，你就會想買房了。
文後提示
樓兔子小密圈 1、昨天，深圳兩個超級豪宅開盤銷售。一套房大約2500萬左右，被搶爆了。豪宅究竟為什麼瘋了？2、清明節前後，樓兔子已經成功介紹至少8位客戶，買進了大運中心佳兆業未來城和大亞灣金地自在城10套房。推薦的理由是什麼？3、個別深圳新盤正在加大拓客刺激力度，佣金比例已經達到4%+2萬元現金獎啦。是餡餅還是陷阱？4、傳言龍華金亨利首府一期的二手房成交已經出現單價超過10萬元的成交案例，金亨利二期你還能買到嗎？5、 深圳外國語學校龍華校區學位劃分塵埃落定，區域內二手房正在明顯異動中。哪幾個樓盤最得益？6、如果你沒有深圳房票了，單價2.6萬左右買深圳精裝住宅產品，300萬總價40年租賃使用權。你願意嗎？一套房月租金6000至8000元，首付最低60萬元，餘款可以按揭。租購同權孩子可以就近上公立學校。以上資訊，大家有興趣的話可以付費加入樓兔子小密圈，看我的獨家解析，歡迎參與討論。
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樓兔子胡春本人2001年進入深圳地產媒體圈，是南方都市報深圳黃金樓市創始團隊之一，先後在深圳特區報、晶報擔任房地產記者編輯主編。16年時間裡，專訪深圳及全國地產大佬超過500人，實際踩盤超過1000個。深圳各大片區樓盤資訊瞭如指掌，自信能夠幫助購房者挑選到價值樓盤。加微信號58142696進小密圈，知識付費，非誠勿擾。請註明“入圈”，否則不予通過。其它有興趣的朋友可以加微信號hfsense保持溝通。
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