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這幾天，以遼寧天津江西等為典型，多地政府在自曝GDP造假醜聞。各地家底基本縮水三分之一，甚至腰斬一半，這種變戲法式的數據讓人目瞪口呆。
核心一點就是：在中國經濟增長速度放緩的背景下，GDP虛假繁榮的遊戲無以為繼了。缺錢缺糧的地方政府，只能勒緊褲腰帶撕破臉皮。
這個時候，再來看各地的樓市統計數據，就很有意思啦。
樓兔子昨日去參加大亞灣房協舉辦的年會，拿到一份內部資料，看到了很多大亞灣樓市2017年的實際數據，也有房協對2018年走勢的真實預判。感覺很好，必須分享給大家。
核心一點就是：大亞灣過往這一年，過得比你想象中要好很多很多！去庫存的任務已經完成了！
N01 新房銷售33490套，同比降27%
統計數據顯示，2017年3月份是大亞灣樓市全年的銷售量至高點，大約是5983套。最低點是8月份，一共銷售了1679套。整體來說，全年銷售數據有所回落，呈現量跌價穩的態勢。
樓兔子簡評：
大亞灣樓市的深圳屬性非常強。2017年3月份，正是總理點名粵港澳大灣區的時候。大灣區概念風起雲湧，深圳客湧向大亞灣。可以理解。8月份的最低點，是4月份惠州房地產調控政策的影響，更是深圳樓市降溫的影響。全年新房銷售量下降大約27%，這個數值和深圳新房的下滑大體相等。意料之中的事情。不必太過驚慌。
N02 二手房銷售8869套，同比增長34%
根據大亞灣區房管局的數據，2017年大亞灣二手房銷售總套數是8869套，同比增長約34%。銷售面積78.75萬平米，同比增長4.69%。
樓兔子簡評：
二手房數據的意義比一手房大多了。此前，大家對大亞灣樓市的最大顧慮就是沒有二手房市場。只有一手新房猛漲，沒有二手市場買家接盤。漲了不能脫手，沒有任何意義。8869這個數據，整體量值還不大，但已經很足以說明問題。大亞灣樓市，有一批客戶已經實現了盈利轉手。大亞灣二手市場成熟，這是整個灣區房地產健康體系的重要一環。
N03 新房住宅去化週期：9個月
大亞灣區房管局數據顯示，2017年年底大亞灣商品房庫存總面積是269.54萬平米，去化週期為10個月。其中商品住宅的去化週期為202.52萬平米，去化週期為9個月。全區已經完成了省市下達的全年去庫存任務。
樓兔子簡評：
在深圳市場，二手房月交易量在4000套以下時，市場屬於低迷期。6000套左右是平穩期，8000套以上算是繁榮期，1萬套以上就會瘋狂了。庫存在10個月左右，比較健康。
大亞灣現在新房庫存只有大約9個月。這個數據很明顯告訴大家，大亞灣已經度過了高容量的危險期。接下來，開發商的庫存壓力已經不至於讓他們突然降價了。
N04 大亞灣的深圳客佔比達到了85%
這個表格顯示，整個大亞灣市場從2012年開始，深圳客的佔比在逐年上升。2014年是一個量變的年份。非常清楚：正是在這一年和接下來的2015年，深圳房價有一輪明顯的上漲。大批量的深圳客被驅趕到了大亞灣市場。終於，在2016年深圳東進戰略的刺激下，更多深圳人馬不停蹄地奔向大亞灣了。
樓兔子簡評：
大家可以認真再回顧一下當年馬書記“修地鐵，住到周邊去”的講話，再看看最近深圳兩會關於深圳要到周邊城市修建保障房的表態。你就會明白了：立意引導深圳人住到臨深去的大戰略是恆定的，而且一直在實踐中！
大家一定要警醒：住到周邊去，這是大勢所趨，政府在引導的事情。中國政府執行力強大。真相干的事情，你最好別逆潮流。因此，早去總比晚去要好很多。深圳兩會是怎麼吹號的呢？明天的講座中，我會重點分析一下。
N05 龍崗福田人買房大亞灣最多
大家可以看一下這個表格。2017年大亞灣樓市成交客戶的分析，龍崗客是絕對的主流，非常令人意外的是福田南山寶安人也很多。省外人士也在增長。
樓兔子簡評：
龍崗人最多，很好理解。地利擺在這裡。按照世聯地產董事長陳勁松的說法，當都會圈核心區房價與周邊城市存在3倍左右的價差時，必定產生大批量的購買力外溢。簡單說就是，城市人將拼命出去在周邊買房。北京人去環京買，上海人去蘇錫常買，深圳人去臨深買。都是這個道理。
坪山現在好一點的新房4萬多，深圳核心大約是6萬多，大亞灣以金地自在城為例，大約是1.3萬左右。價差非常明顯。毗鄰的龍崗人肯定去。
福田人去應該和地鐵14號線有關。南山人去，應該和坪山高新產業區有關。
關於2018年，房協也給出了一些理解和建議。更多數據與分析，明天的講座上我一併說了。
特別預告
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