前言：安居廣州並不易。中心區高企的房價，把很多置業者的門關了。於是，不少購房需求外溢到增城、黃埔、南沙等外圍區。誰曾想，不過幾年時間，增城、黃埔也買不起了，增城房價都走上3萬,甚至4萬+了。
於是，有人開始將目光轉向廣州北，畢竟相對比中心區，從化、花都、清遠等地都可以算是樓價窪地。更重要的是，在區域、交通和規劃等眾多利好的推動下，這些區域正迎來強勢發展前景。
房掌櫃《城勢向北 築夢美好生活》主題策劃，從從化、花都、清遠三方面出發，分析在廣州北這片樓價窪地區域，正迎來什麼樣快速發展的契機。
廣佛之後是廣清。
2010年11月，廣佛地鐵開通標誌著廣佛從此進入“同城時代”。如今，廣佛同城模式儼然已成熟，“廣州工作、佛山生活”已成為眾多“廣佛候鳥”的日常。這當中，每天往來地鐵廣佛線的人群就已逾80萬。
廣佛之後，廣清一體化又成為廣東城際發展的一大主題，並且野心還不小。“廣清一體化”從提出至今已有7年，從最初的模型概念到全面對口幫扶，再到如今提出把清遠作為廣州的一部分來規劃，“廣清一體化”建設已經實現了質的飛躍，看得見的未來已來。
未來已來 廣清一體化帶動清遠大發展
清遠，這座年輕而又充滿活力城市正在以驚人速度變化著，以新姿態迎接新的發展。經過“廣清一體化”戰略的7年深化實施，已站在“高質量”的新起點上，並且還將邁出更深程度的發展新步伐。
2018年6月廣州和清遠兩市人民政府聯合印發了《高質量推進廣清一體化發展工作方案》，提出把清遠作為廣州的一部分，統籌考慮產業、交通、生活等要素，形成更緊密的廣清一體化發展格局。毋需多想，“上班在廣州，居住在清遠”，將會成為未來更多剛需客的生活模式！
交通：坐城軌和磁懸浮快線到廣州上班 真是快快快
交通是城市形成的動力，也是改變生活條件的重要手段。對於一個區域板塊的發展，交通推動作用功不可沒。清遠，也是如此。
城軌：據瞭解，廣清城軌一期（廣州北站至清遠段）計劃明年通車！二期（廣州北站至廣州站）預計2022年即可建成通車。三期（廣清城軌北延線）計劃今年內啟動建設。到2022年，從清遠市中心燕湖新城至廣州市區僅需40分鐘車程。屆時，清遠居民完全可以實現坐城軌到廣州上班。
磁懸浮快線：2017年12月29日，清遠磁懸浮旅遊專線正式動工，預計2019年建成。該線路起於廣清城軌銀盞站，終至清遠長隆森林度假區。線路通車後，清遠市民約20分鐘車程、廣州遊客約1小時車程可達清遠長隆景區。
廣清地鐵：據瞭解，目前廣清地鐵已規劃兩條路線（廣州地鐵8號線北延線、廣州地鐵18號線北延線），其中廣州地鐵8號線北延線有望於2019年底建成通車！
同時，清遠市民現可全程坐高鐵直達香港。另廣清跨市公交線路去年已開通，市民可通過公交接駁廣州地鐵進入廣州市區。同時，清遠還將加速各高速公路的建設，多方面不斷拉近清遠與廣州或其他城市的空間和心理距離，促進廣清一體化發展。
產業：廣清產業園、長隆、還有萬達廣場 帶來錢錢錢
在交通之外，廣清兩地在產業共建和民生共享上的發展，同樣讓兩座城市“距離”更近。
廣清產業園：曾幾何時，廣州（清遠）產業轉移工業園所在之處還是不毛之地。如今，廣清產業園已引進簽約的項目140多項，計劃總投資超600億元、達產後預計年產值超1400億元。產業增長，成就經濟高地，帶來不可小覷的居住和消費需求。
清遠長隆國際森林度假區：在珠江三角，有類樓市現象為“長隆效應”。 1997年，番禺長隆野生動物世界開業，當即創下了日接待遊客80多萬多人的主題公園入園遊客的紀錄。自2008年起，廣州長隆每年吸引遊客超2000萬人次，帶來的綜合經濟效益超500億元。
又如2014開放的珠海橫琴長隆海洋王國，帶動珠海當年GDP增速跳升到珠三角，珠海酒店開房率增長87%、珠海機場客流量增長41.5%。
而對於清遠長隆國際森林度假區，其佔地規模相當於9個番禺長隆，投資規模是番禺長隆和珠海長隆的總和，預計於2019年底建成並對外營業。透過番禺、珠海長隆項目帶來的現實火熱效應，我們很難忽視日後清遠長隆項目凸顯的巨大價值。
另就在8月8日上午，清遠市政府與騰訊科技（深圳）有限公司正式簽署協議，投資建設騰訊華南雲計算基地項目，總投資額不低於300億元人民幣，項目完全達產後，年總營業收入不低於120億元人民幣。同時還有廣清空港經濟區、萬達廣場、燕湖新城等多項目利好，爆發的經濟效能，都將引領清遠價值的騰飛！
生活：醫院、學校、商業體 廣清兩地一起建建建
配套先行，才能給予市場足夠的信心。據瞭解，目前廣州對清遠的醫療衛生幫扶持續深化。2017年，清遠市人民醫院與廣州醫科大學基礎學院簽訂高水平醫學研究平臺合作協議，擬開展10項合作項目，計劃投入經費近180萬元。同時，廣清兩地教育幫扶力度也正不斷加強，將優質教育資源輻射清遠，讓市民在家門口便可享受廣州品牌學校教育。
另外在住房方面，廣清兩地推出政策，支持廣清兩地公積金繳存職工在清遠購房貸款，實現了兩地公積金數據的系統對接，廣清兩地住房公積金逐步實現了真正意義上的“一體化”。
不難看出，廣清兩地正通過交通、產業、教育、醫療、商業、政策等多種方式，促進廣清一體化快速發展。
發展迅猛！價值不斷凸顯 房企搶著來
在清遠區域價值的不斷凸顯，以及廣州限購限售限貸調控潮的升級、廣州買房門檻愈高、土地供應愈少等情況下，保利、時代、萬科、恆大、碧桂園等龍頭房企土地儲備及項目開發版圖逐漸延伸至清遠，這些外來房企在看好清遠的同時，也不斷刷新清遠片區的樓面價紀錄。
要知道，前幾年清遠標杆地價為2014年一臨江二類居住地塊，樓面地價僅1844元/平方米。如今樓面標杆地價紀錄保持者為飛來湖36號地塊，成交樓面地價6708元/㎡。幾年時間，地價已翻了兩番，清遠房價也已突破萬元時代。
相比於廣州連郊區兩三萬一平、佛山一萬六以上的房價而言，清遠還處於“1字頭”的房價優勢突出，更為眾多剛需購房者所接受。再加上近年來清遠發展迅猛，儼然成為樓市中的一匹“黑馬”，其無論是區域房價還是廣清新城片區價值，正逐漸釋放它巨大潛力，發展大勢不可扭轉！
眼光挑剔的廣州客 承包清遠60%的房子
在巨大的發展空間下，越來越多的購房者將眼光瞄準清遠這個價值窪地。有數據顯示，清遠常住人口於2000-2016年間總增幅已高達22%，在省內屬於中上水準。另據合富數據顯示，2018年1-6月合富輝煌在清遠在售項目成交客戶中，58%為廣州客戶，35%為清遠客戶，7%為其它區域客戶。
而事實上，四五年前清遠樓市外地購房客佔比僅約20%。近幾年來，這一比例持續上升至6成，成為清遠樓市購房群主力軍。在廣州購房者的助攻下，據清遠市統計局數據，2017年清遠商品房銷售面積900.58萬平方米，同比增長16.9%；商品房銷售額585.1億元，同比大增56%。與此同時，清遠商品房庫存也降到歷史低位，2017年末消化週期縮短至5.5個月。
到2018年，房企進入“補倉”期。1-6月清遠市房地產開發企業共完成投資176.18億元，同比增長42.1%，增幅同比提高25個百分點。其中商品住宅開發投資133.69億元，同比增長37.1%，清遠樓市繼續向著更高的階段邁進著！
大灣區規劃啟航 廣州“後花園”成家園
在粵港澳大灣區規劃即將出爐的大背景下，廣清兩地聯合發聲“把清遠作為廣州的一部分來規劃”， 清遠區位價值再度被審視，作為最靠近珠三角的城市，依託廣清一體化以及廣佛肇+清雲韶經濟圈的建設，清遠將主動對接，積極融入粵港澳大灣區。
業內人士分析認為大灣區建設的影響已從2+9擴展到整個廣東，清遠作為大灣區發展戰略支點，正是大灣區輻射動能向西北輻射的主要門戶。而廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為廣清的互補性，比廣佛的互補性更強，廣州急需清遠這樣的夥伴。伴隨著廣清兩地政府的投入，清遠的城市價值將大幅提升。另廣東合富輝煌清遠分公司總經理羅劍輝還提到十年間，清遠迎來翻天覆地的變化，人口不斷流入。粵港澳大灣區規劃下，中心城市客戶置業的需求將會再次外溢。而作為距離廣州路程較近，價格相對於大灣區城市而言尚屬窪地的清遠，將大大承接該部分外溢的置業需求。
廣清一體化提速發展，下一個“廣佛同城”即將來臨，清遠“後花園”變身剛需“家園”。 “上班在廣州，居住在清遠”將會成為更多剛需客的生活模式。
（部分樓盤一覽）
延伸閱讀——
確認過眼神，你是要買房的人！這些熱點get到了嗎？
http://gz.fzg360.com/news/201808/616472_1.html
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