今年4月底大廠一樓盤“雨夜排隊買房”的違規炒作，不僅驚動了廊坊市和河北省，還驚動了北京，影響惡劣，導致大廠整個項目停止售樓。
01
蕭條之下的樓市百態
限購等調控政策讓環京的“北三縣”樓市降到了冰點，曾經萬眾追逐一路高歌的北三縣樓市，在2018年這個炎炎夏日，依然感覺寒風刺骨。
新房、二手房價格普遍下跌，有的樓盤房價下跌三分之一，甚至有的樓盤房價下跌了三分之二，成交量驟降，投資客紛紛離場，售樓人員有被迫改行賣菜，或是轉戰外地。
02
違規售房暗湧
北三縣樓市是“北漂”一族的最佳選擇。作為環京最典型的樓市，北三縣推出了三年限購政策。很多購房戶來自北京，又因沒有北三縣的本地社保和個稅，被拒之門外。
慘淡之下，就在近期，北三縣很多購房者為了躲避限購，變相炒房，出現了部分人以房產抵押登記的方式，或分期付款的方式進行房產交易。
為了防治變相炒房，就在7月初，大廠縣發佈了暫停辦理個人之間不動產抵押業務的通知，直至限購政策解除。針對這一通知，有專業人士認為，這一政策很快將拓展到全北三縣，會對區域市場帶來很大影響。
一邊是嚴格的限購，一邊卻是蠢蠢欲動。一些房企在資金流壓力下，也鋌而走險，違規售樓。
大廠縣城民族宮附近的某知名樓盤售樓處，其售樓業務搬遷到了與北京一河之隔的潮白河彼岸，與北三縣隔河相望的通州運河苑溫泉度假村會議室樓一層。而大廠福喜路附近的另一個樓盤售樓處，則搬遷到了通州宋莊一藝術園區。
購房者必須經銷售人員帶領才能前來洽談，並簽訂購房合同，否則很難進入。
外地人購房需提供三年及以上社保繳納證明或個稅證明。如果沒有本地三年以上的社保或個稅，則必須與開發商簽訂合同，三年內分期付清，或全款購買。待三年社保或個稅補清後，便可去房管部門網籤。而個稅證明，開發商可提供“專業”渠道，總費用在7000元左右。
針對這種違規銷售手段，近期多地監管部門已對開發商、房產中介聯合造假規避限購的行為作出回應，如調查屬實將移交公安部門予以嚴厲打擊，
一旦偽造的完稅證明不被承認，外地人違規購房存在巨大風險。
借通州城市副中心的利好，北三縣房價已經被過分炒作， 有房地產專家稱，北三縣限購的主要原因在於此前房價上漲得太快了，投資氣氛濃重。
有觀點認為，北三縣存量房達兩萬套，保守估計區域去清週期為兩年，至少要到2020年上半年，整體區域房價才會有明顯的上行態勢。
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