隨著新房預售證的不斷髮放，我們注意到部分樓盤，在不經意間都較上批次漲價了。如今，近郊熱門樓盤的房價已與主城無多大差別。而從近郊區域上看，雙流算是最“優秀”的了。
多個樓盤加推，房價上漲數千元
在雙流，多個樓盤多次加推，房價不斷更新，基本都做到了新批次房價比上批次上漲上千元。
▲以上表格統計的是自公證搖號選房以來，雙流區有多次拿新房預售的樓盤，其不同批次的價格。
共9個樓盤，除了華潤公園九里和三里花城前後批次基本持平之外，其餘7個樓盤的最新批次房價較前批次均實現了不同幅度的上漲，約1000-3000元/㎡。
也正是因為有大量樓盤不同批次房價的對比，給了我們最直觀的感受：雙流成為了近郊5區中，房價上漲最快的區域，也是近郊中房價最高的區域。
一路上漲，新房二手房均居近郊之首
真的是這樣嗎？
我們先來看看新房的房價。
我從銳理數據拉出了自去年初以來，近郊5區的新房備案價格，其房價走勢如下圖所示：
在成都房價的這一波瘋狂之後，雙流自去年年初以來，已順利完成了新房從均價7589元/㎡到11365元/㎡的蛻變。在這個蛻變的過程中，其最高房價曾達到11689元/㎡。
從圖上可以看到，這一輪蛻變中，近郊的其他4區，房價也成功升級。但相比雙流，都顯得弱了些。
雖然溫江區在剛剛過去的7月份，新房均價躍升到了11089元/㎡，但這是因為上個月溫江新出了一個改善盤，猛地拉高了數據。
再來看看二手房的房價。
我在這裡選取了鏈家網的二手房數據，以其參考均價作為代表。
因為政策及市場預期的影響，近兩月成都整體的二手房價格已有所下降。雙流區也呈相同的走勢，但近一年房價也從9031元/㎡來到了最新的12513元/㎡。
而對比近郊其他4個區域，從剛剛過去的7月二手房價格數據看，雙流同樣居於首位。
所以，無論是新房還是二手房，雙流區確實是近郊5個區域中，房價最高的。刨除溫江的特殊樓盤入市的影響，雙流區也確實是房價上漲最快的。
購房者的接受度如何？
作為近郊中房價最“優秀”的，在俘獲購房者的心這一點上，雙流似乎也完成得不錯。
同樣，先來看看新房的成交情況。
因為在5.15限購升級之前，成都的整個市場幾近瘋狂，其成交數據對購房者的選擇判斷並無實質的意義。所以，我在這裡選取了5.15限購之後樓盤的搖號成交數據。
從已公佈的搖號數據來看，9個樓盤中，除了樓盤藍光長島國際社區、美域、正昌幸福嶺的成交去化欠佳之外，其他6個樓盤的搖號中籤率雖提升了約10倍，但相對而言，仍是僧多粥少。
再來看看二手房的成交情況。依舊選取鏈家的成交數據。
從上圖可以看到，房價居於首位的雙流，在近90天內的成交量，在郫都、溫江之後，在龍泉驛和新都之前。
所以，在房價領先的前提下，購房者在近郊區域的選擇中，對雙流仍舊是認可的。
房價為何領先近郊的其他區域？
我個人認為包含客觀與主觀兩個方面的因素。
客觀上來看，雙流佔據了地理優勢。
從下面這張圖可以看到，近郊5個區域，雙流、龍泉驛和新都，均有大面積的土地範圍與主城接壤。
而成都已發展成熟的主城區域，更偏南偏西，這便促使了雙流區從地理位置上，在主城溢出的承接能力上更強。
主觀上來看，則有以下兩者的互相成就。
1.地方房管局對於房價的成全
在之前的文章裡，已經說過近郊各區域的新房預售價，均由各區域的地方房管局審核批准。所以，雙流的新房預售價均來自於雙流房管局的成全。
地方政府對於房價上漲的成全，目的何在？這裡就不多說了。
畢竟，地方的財政壓力不小，而就目前來看，財政收入還要靠土地這個大樹呢。
2.購房者對於房價的預期
購房者的接受，根本在於對區域的房價還有預期。這就與成都的整體發展規劃以及雙流的區域規劃緊密相關。
成都的“南拓”，讓高新南區和天府新區成都直管區的發展有目共睹。這讓其在購房的限制上，也嚴上加嚴。
雙流區不僅在區位上靠近高新大源和天府新區成都直管區，其購房限制也相對寬鬆。所以，雙流區承接了來自於高新區和天府新區擠出的購房需求。
此外，雙流區自身的規劃，也讓購房者看好。其“國家級臨空經濟示範區”的定位，讓東昇、西航港和華府三大片區被寄予了成為了科創、現代化生活區的厚望。
雙流“優秀”的房價會否轉向？
目前的成都樓市，無論是新房還是二手房，無論是購房和還是開發商，都開始冷靜下來。
此外，7月的最後一天，中共中央政治局會議定調了“堅決遏制房價上漲”。對比之前的“遏制房價過快上漲”，少了“過快”兩字，字字千金啊。
所以，接下來的房價要再上漲，批准房價的可能需要些膽量。
而從成都的城市規劃方向看，“南拓”將持續推進。隨著天府新區城市中心的打造，雙流區將緊靠成都主城和天府新區兩個城市中心。
最能帶動城市發展的交通和產業，在近郊中，雙流區也佔有優勢。
從成都已經確定的地鐵線路中，僅有雙流區貫穿了5條地鐵線路，包括地鐵3號線、5號線、8號線、10號線、17號線。
而在產業發展上，雖然截止目前，雙流區的產值不及龍泉驛。但根據雙流的五年規劃，區域有臨空高端製造業、航空物流、口岸貿易等產業支撐。
所以，在城市的大規劃方向不變的前提下，結合雙流區的地理位置、交通以及產業規劃，我認為即使“堅決遏制房價上漲”，從房子增值保值的角度，雙流仍是近郊區中最堅挺的一個區域、最值得購買的一個區域。不過，建議購買品質更好的品牌樓盤，房價都一萬三四了，就不要隨便買了。
當然，不在雙流及城南工作生活的購房者，雙流自然不是近郊中最好的選擇。
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