董藩教授是北京師範大學房地產研究中心主任，常常語出驚人，董藩房價與總理房價齊名，在業內膾炙人口，最近在2017網易經濟學會上的發言再度引發熱議。接下來樓市資本論就帶你看看其中經典觀點。
房價高不能因一部分人買不起房子就說房價高。美國38%的家庭沒有私有房產；歐洲國家40%到60%的家庭沒有房產；北歐的這個比率更高了，所以我們不能因為有些人買不起就認為房價高，就認為有泡沫，就要打擊它。
房價高不能因一部分人買不起房子就說房價高。美國38%的家庭沒有私有房產；歐洲國家40%到60%的家庭沒有房產；北歐的這個比率更高了，所以我們不能因為有些人買不起就認為房價高，就認為有泡沫，就要打擊它。
此觀點一出，又引來了無數網友的炮轟
對於網友的抨擊，董藩一般也會回擊的，而且語言是那麼的犀利！
你更敗類，更無知，我很優秀！
有人說董藩教授這個觀點，有犯上作亂，有違調控政策之嫌，同時有不問蒼生敬房價的冷漠。嚴重不同意這種“帶帽子打棍子”的說法。董藩教授是享受國務院津貼的專家，對房地產有長期深入地瞭解，不拍上，不媚眾，以專業精神，大膽陳言，正是一位學者的良知所在！
董藩教授的北京房價八十萬的預言，以及今次的大膽直言，都是有前提的並在一定的語境中產生的。為了不斷章取義，這裡完整轉發董教授的發言。
備註:以下是董藩教授發言
去庫存這事兒剛才李鐵老師已經用材料給大家展示了哪些城市需要多少年，事實上我們下去調研時感受也挺清楚，我們自己基本上形成了一種感覺，有些城市沒法兒救了，在中國可能有三分之二的城市從投資回報的角度來講沒有辦法再進了，這是一個很麻煩的事情，所以本來去庫存這個工作應該堅持下去，繼續往下做，總得去消化，儘管不能徹底消化，總要去消化，但眼前又停了，因為眼前工作重點又放在了控制房價的角度。
其實房價上漲的過程中才可能消化，因為這種產品很特殊，如果它的價格平穩，甚至下跌，是不可能有購買力產生的。這個跟別的不一樣，我們去買件襯衫，如果今天100塊錢打八折，我們很可能買兩件，交易規模是上升的，但當房子要形成下跌預期的時候，所有的需求就沉澱了，不可能出來再發生購買，這時候其實要摧毀市場，所以房價上漲從來都是好事兒，為什麼到中國成了相反的，全世界都很珍惜這點兒需求，為什麼到中國它就要遭受打擊？所以當我們在打擊少量熱點城市時，我們發現三四線城市沒辦法救活，我們一直主張要把一線二線放開，放開的原因在哪兒，發現當交易量、價格明顯上漲時，它就會帶動廣大的二線城市，二線城市交易量恢復的時候才會帶動三線四線慢慢慢慢恢復。
所以我一直認為這輪政策調整殺得太猛太急，後面可能會帶來問題，如果三四線永遠處在這種狀態，兩年之後財政收入怎麼辦，地方政府怎麼運轉，這是個大問題，所以我覺得還應該積極地想辦法去庫存，有很多政策不但要在現在的基礎上繼續用下去，還要更加開放一些，比如很多年輕人，二十幾歲，大學剛畢業，買房子，我們貸款能不能貸40年而不是30年，既然使用期是70年，貸40年行不行？
再比如說有很多商戶願意自己買商戶去經營而不是租商戶，我們能不能把首付降到30%而不是50%？再比如年輕人初始工作時收入比較低，我們能不能像國外那樣五年內不還利息只還本金，在澳大利亞當地人10%的首付就可以買房子，在加拿大甚至5%就可以，我們是全世界首付最高的國家，哪兒來的槓桿問題？根本不存在的，你去走一走看一看，資本主義國家買房子，它雖然不買，或者有別的原因，但不是首付高，我們第二套乾脆不讓你買，或第三套不讓你買，平均下來首付是什麼狀態？不要擔心老百姓的還款能力，的確有部分人還款非常困難，但我們看到銀行數據，六七年，七八年基本把款全還光了，所以房價高的問題不能因為有一部分人買不起房子就說房價高，房子面對的不是所有人，最強大的美國，38%的家庭沒有自己的私有房產，到了歐洲國家，平均40%到60%沒有房產，到了北歐這個比率，沒有房子的就更高了，所以我們不能因為有些人買不起就認為房價高，就認為有泡沫，就要打擊它，這樣摧毀的是整個市場，摧毀了別的也就完了，現在中國唯一的發展動力就在少量的房地產市場上，當它也徹底熄火時這個事情很麻煩，我們再往下看，我覺得經濟就更往了。
而且特朗普上臺後會發動貿易戰，外需也不行了，內需就靠房地產在這兒，又不行了，增長動力在哪裡？這是個問題，所以我不認可去槓桿這個說法，我認為應該繼續努力去庫存，我也不擔心北京上海繼續漲，因為它就應該漲，剛才老師講得很清楚，北京上海有龐大的需求，以全國甚至全世界為支撐，不漲才奇怪，所以不應該擔心，應該繼續放開，刺激需求才對。
轉自樓市資本論（不代表個人觀點）
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