江門“豪宅線”再次上調！
今天，江門市住建局公佈《2018年下半年普通住房享受優惠政策的公告》，自明天（8月1日）起，
“豪宅線”的標準從上半年的11687元/平方米上升至12620元/平方米，漲幅約為7.98%。
內容表明，江門市區2018年8月1日至2019年1月31日享受優惠政策的普通住房標準應同時滿足以下條件：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上；
2、單套住房建築面積144平方米以下；
3、實際成交價格低於2018年上半年住房平均交易價格的1.44倍以下，即建築面積每平方米不超過12620元。
“豪宅線”每半年調整一次，根據當地市場半年的平均成交價格得出。自2015年起，豪宅線一直升多降少，去年升幅較為明顯，普通住房標準從9219元/平方米升至11687元/平方米，年內連破兩大整數關口，共計上漲26%。
而這次“豪宅線”的上調也不是毫無預兆。新一輪拍地樓面地價相對較高，上半年入市的樓盤大多突破豪宅線11687元/平方米關口，市區低於豪宅價格的樓盤已經少之又少，“被豪宅”的普通住宅項目卻越來越多 ，影響項目產品去化的同時，更多的是市民貸款買房的力不從心。
最低首付3成即可買房
面對主城區過高的房價以及市場需求上升，“豪宅線”上調也會帶來利好。不僅有利於主城區住宅去化，更有利於降低市民購買住宅的壓力。
以下半年豪宅線為標準，超過12620元/平方米的住宅納入豪宅範圍，市民買房貸款的話只能批4成貸款，首期需一次性給6成首付；反之，沒有越過“豪宅線”的戶型，貸款額度最高可獲批7成，首付只需3成。
以江海怡景灣為例，均價為12347元/平方米的住宅，依照上半年11687元/平方米的豪宅線，首付最低交納6成；而根據最新的豪宅線12620元/平方米劃分，該戶型就屬於普通住宅，只需繳納3成首付，其餘7成可銀行貸款，市民買房的壓力可減輕一半。
哪些樓盤躲開了"豪宅線"？
鳳凰君蒐集了江門市區近期銷售均價徘徊在12620元/平方米的樓盤，想要置業的朋友要留意啦！
1
美的·雅居樂 公園天璟 11000-12000元/㎡
動態：美的·雅居樂 公園天璟目前在售1-3棟96-136㎡單位共304套，有面積為96㎡的三房二廳二衛、116㎡的三房二廳二衛和136㎡的四房二廳二衛，均為兩梯四戶設計，帶裝修均價11000-12000元/㎡。
地址：江門市蓬江區杜阮鎮迎賓西路北側
諮詢熱線：400-818-5005轉56759
2
富力·南湖壹品 11500元/㎡
動態：富力·南湖壹品目前在售建面約為90-118㎡的單元，三至四房設計，毛坯均價11500元/㎡。
地址：新會區啟超大道與今洲路交匯處
諮詢熱線：400-818-5005轉32502
3
越秀·天悅星院 12500元/㎡
動態：目前越秀·天悅星院3棟有10來棟餘貨在售，140㎡的四房設計洋房，帶裝修均價12500元/㎡。另5棟剩餘3套260㎡的複式單元，毛坯均價10800元/㎡。
地址：蓬江區江僑路紫茶小學對面
諮詢熱線：400-818-5005轉59868
4
江海怡景灣 12000元/㎡
動態：江海怡景灣君鉑薈3棟已於7月4日開盤，30層高，兩梯四戶，建面約為89-99㎡的三房兩廳設計，帶裝修均價12000元/㎡，預計2019年12月交樓。另君鉑薈4棟將加推。
地址：江門市江海區新城路與勝利南路交界處
諮詢熱線：400-818-5005轉91176
5
灝昌園 11000-12500元/㎡
動態：灝昌園二期洋房B幢剩餘少量96㎡、143㎡洋房，單價11000-12500元/㎡，兩梯四戶設計，27層高。
地址：蓬江區北環路新昌管理區
諮詢熱線：400-818-5005轉31623
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