你以為5月的房貸利率已經“漲停”了嗎？6月或者更扎心，房貸利率持續走高+限制網籤，借錢難，買房難，借錢買房更難！
今日，鳳凰君再次諮詢各大銀行房貸利率變化情況。
結果：6月房貸利率同比5月基本穩定，首套利率基本上浮20%，最高上浮30%；二套利率大多數維持上浮25%，部分銀行上浮突破35%；二手房貸款利率上浮最高突破35%，多家銀行停貸。
首套利率最高上浮30%
房貸利率上浮15%已絕跡
6月各大銀行首套利率基本維持在上浮20%以上。其中工商銀行、交通銀行、民生銀行首套利率上浮30%；中國銀行、農業銀行、郵政儲蓄銀行首套利率上浮25%；建設銀行、招商銀行等其他5家銀行首套利率上浮20%。四大行中建設銀行首套利率最低。
而5月利率最低的融和銀行也“遭”到上浮，首套利率由10%調整為上浮20%，二套由20%調整為上浮30%，唯一一家讓網友“歡呼”的銀行也難逃壓力。
住宅二套利率最高上浮35%
招商銀行房貸利率有所下調
相比5月僅建設銀行二套利率最高上浮35%，6月二套利率上浮35%的銀行數見不鮮，工商銀行、交通銀行、建設銀行二套利率皆上浮35%；中國銀行、農業銀行、融和銀行、民生銀行二套利率上浮30%；招商銀行、郵政儲蓄銀行、廣州銀行、興業銀行、廣發銀行、中信銀行上浮25%。
值得注意的是，招商銀行有所下調，二套利率從上浮30%下調為上浮25%，放款速度也比較快，15—30天就可以批下來。
二手房貸利率最高上浮35%
5家銀行停止貸款
二手房利率基本都上浮30%以上。郵政儲蓄銀行二手房利率最低，僅上浮25%；其中工商銀行、農業銀行、民生銀行、廣州銀行二手房利率上浮30%；而建設銀行、中國銀行、興業銀行最高上浮35%。
注意：招商銀行、交通銀行、融和銀行、廣州銀行、中信銀行這5家已經停止辦理二手房貸款業務。
鳳凰君發現，6月份銀行放款時間普遍變長，快則7天，慢則6個月，有些銀行回答有些遲疑，不能給出準確的放款時間。
綜合上個月網友提出最關心的房貸利率問題，鳳凰君重點諮詢了銀行客戶經理，得出以下回復：
銀行放款時間不確定，以哪個時間段的房貸利率為準？
以實際與銀行簽訂貸款合同時的房貸利率為執行利率。按揭流程：購房合同—銀行簽約—房產證辦理—抵押貸款—銀行放款
銀行放款時長不確定主要是受房產抵押流程以及銀行額度影響。
網籤時間不確定，對房貸利率會有影響嗎？
會！交付首付後與開發商簽訂僅為草簽合同未經住建局備案，網籤是指房源已經通過備案，可以簽訂正式的購房合同。如果網籤時間無法確定則會承擔房貸利率上漲的風險。
5月24日，由江門房協發佈的《蓬江、江海兩區新建商品房實行調節網籤節奏的措施》文件。蓬江區新建商品房備案價高於12500元/㎡；江海區備案價高於11500元/㎡房源單位，將實行調節網籤限制措施！
值得一提的是，該文件中尚未指明具體執行日期，某樓盤銷售透露，其實在文件公佈前幾天網籤就已經受到了影響！
鳳凰君在住建局部門查閱了某個“高價”樓盤銷售情況，開盤至今約兩個星期過去，房源仍鎖定為限制房源！意味著這些房源尚未通過網籤。
網籤時長需要多久？目前尚未有個準確的答案！
參考飽受限籤之苦的中山城市，據中山業內透露，備案價越高則網籤時間越長，快則6個月，慢則2年！
限籤會不會產生“雙合同”
例如：蓬江區某樓盤如果均價賣到20000元/平米，開發商為了能夠順利通過網籤備案，或想出“雙合同”辦法，籤一份“購房合同”均價為12500元/平米，再籤一份“裝修合同”，均價為7500元/平米。這樣一來，它就在沒有超過相關規定的價格了，也就能順利網籤備案了。
值得一提的是，簽訂“雙合同”你的首付將增加不止一點點！
準備購房首付變成了“房屋首付+裝修款首付”，並且裝修款的貸款時長約為3-5年。簡單說，除了首付增加，並且未來3-5年月供壓力會增加2倍！
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