上週，十一去了一趟沙井，談談沙井最新的情況。
總結：
1、華強城預計8月底9月初開盤，銷售說目前已經在申請拿預售證了，具體賣多少不確定，參考周邊均價4萬8。
2、沙井在賣的新房並不多，博林君瑞已經賣完了，中熙香莎公館只剩60套左右的複式和大平層了，前海觀悅還有房子賣，價格3萬到3萬3，但是隻能以公司的名義買。
3、萬科星城工地目測已經出地面五六層了，預計下半年推出，體量很大；沙井海岸城目前在挖基坑，已經挖了很深了，體量超大；
卓越辛養舊改，部分建築已出地面兩三層，大部分基坑已經弄好，在打樁，預計要明年才能入市。另外星河榮御目測快封頂，營銷中心大門已經關閉。
4、目前整個沙井的環境不是很好，農民房居多，電動車很多，感覺有點雜亂，但是未來居住條件會得到改善，相信未來沙井要比光明好。
5、博林君瑞、萬科星城、沙井海岸城這個片區，未來將是整個沙井商業最好、居住環境最舒適的片區。
6、沙井目前開通了11號線，去到南山還是很便捷，目前沙井的房價4萬多也不高，想要買房的剛需還是儘快入手吧。
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博林君瑞已經賣完了！
萬科星城出地面五六層，海岸城目前在挖基坑
整個沙井，博林君瑞、萬科星城、海岸城這一片未來將是沙井最繁華的地段，也將是配套最好的片區。
目前博林君瑞全部賣完了，6月24號開盤，大概一個星期600多套住宅全部賣完了，開盤賣4萬3到4萬6。
商業有一部分預計9月份賣，備案均價13萬左右。
萬科星城體量比較大，有兩個工地，但是建築差不多，目測已經出地面五六層了，另外還有兩個板塊在挖基坑。
目前萬科星城營銷中心還沒有開放，照這個進度，項目預計下半年推出。
沙井海岸城，目前在挖基坑，目測已經挖了很深了，體量超大，有兩塊連在一起的地，還有兩三棟小樓還沒有拆除，未知原因。
據博林君瑞的銷售介紹，海岸城和萬科星城都會帶有一所公立的學校。
照這進度，海岸城估計要明年才能入市了。
等到海岸城和萬科星城入市後，沙井的整個房價估計又要上升一個新階段了。
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華強城現房銷售
預計8月底9月初開盤，周邊均價4萬8
等了好久的華強城，終於有新動靜了！
據現場銷售介紹，華強城預計8月底9月初開盤，目前已經在申請拿預售證了，項目總共有1700多套，面積在72-160平米2-4房，其中89平3房最多，約1000多套，但是這次開盤具體推多少套目前不確定。
另外具體賣多少也不確定，不過據銷售介紹，目前周邊均價4萬8。十一認為，照這個趨勢來看，價格大概也不會比4萬8低了。
目前樣板樣還沒有開放，只是做了登記，另外，項目是毛坯現房出售。
十一在華強城的前面看到了一大塊空地，目前土地已經平整完畢，據銷售介紹，那是華強城的3期，規劃的是寫字樓、商業和公寓。
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中熙香莎公館只剩60套房在賣了
118平米複式、132平米和128平米的大平層
最新消息，中熙香莎公館目前只剩60套房在賣了，118平米複式、132平米以及128平米的大平層，其中128平米的大平層算上樣板房也只剩5套了，毛坯交房。
大平層均價4萬7到5萬，一套大概600萬到640萬，複式賣的貴一點，均價5萬到5萬3，都是現房，毛坯交樓。
當十一聽到樣板房也賣的時候驚了一下，銷售說前不久就賣掉了一套樣板房，在毛坯的基礎上額外加點錢，就可以拎包入住了，前不久買的女士裡面的所有東西都要了。
118平米複式
十一個人感覺，複式的結構不太好，看了樣板房後，實用率不高，並且看完後一臉懵逼，都不知道住進去後如何佈局以及裝修，不太好利用。
不信，大家可以看下樣板房照片。
132平米以及128平米的大平層就還挺不錯的，戶型一樣，整體佈局方方正正，實用率高，並且兩個陽臺面積都贈送一半。
132平米四房
目前，小區已經有一些人住進來了，買了房後手續辦完就可拿房。
另外項目後期還規劃了一所九年制公立學校，具體目前還沒確定。
個人感覺，大平層還是很不錯，另外沙井新房在賣的不多，剛需還是可以考慮看看。
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