限購搖號以來，高新南最憋屈，人精錢多盤少，空羨慕隔壁子天府新區和11區。高新南出來的項目一把掌可以數完，好不容易才迎來一個“正經”的朗詩熙華府，人從眾。中建“殺回”成都，高新342畝全新大盤近日馬上要開！瞭解一下。
老規矩，以滿分100分來測評該項目，糰子根據踩盤實況客觀給出分值，供大家參考。
樓盤詳情
項目名：中建天府公館
類型：高層
佔地：342畝，分四期開發
預計推出時間：8月中旬
裝修情況：清水
梯戶比：兩梯兩戶\兩梯四戶
容積率：4.0
綠化率：20%
01
品牌
為什麼這個項目要單獨將品牌拿出來說，因為是開發商中建三局在成都的房地產首秀。
我們知道，“中建”這個品牌在成都並不陌生：中建桐梓林壹號、中建新華府。2013年，中海控股股東中國建築宣佈中建系整合正式拉開帷幕，擬將中國建築房地產事業部、中國中建地產有限公司及中建國際建設有限公司運營的房地產發展業務注入中海地產。
2015年，中建系的房地產業務整合終於正式落定。2015年3月24日，中海地產在香港聯交所發佈公告表示，其控股股東中建股份擬將其持有的30個相關物業項目正式注入中海地產。公開信息可以查詢到，桐梓林壹號、新華府均為中建國際建設有限公司旗下項目，因而在在成都，“中建”系產品開始陸續併入中海。
這一次，"殺回"成都的是中建三局，大本營位於武漢的8個基建局之一。
2016年，中建三局西部投資公司在成都正式揭牌成立，承接多個大型項目，如：
(成都天府生物產業孵化園設計-施工總承包二標段（A、C、D 地塊）融資建造項目)
(成都軌道交通11號線一期工程投融資建設項目)
以上，想說明的是，開發商有實力、央企相對靠譜。
02
地段+交通
2017年1月18日，中建三局發佈消息稱，其西部投資有限公司通過股權收購的方式，以樓面地價5000元/平方米的價格，正式取得了園丁房產實際控制人手中位於中和板塊的324畝商住地塊，預計開發總投資額98億元。該地塊之前由園丁房產實際控股人旗下成都埃德凱森置業有限公司，在2010年以掛牌方式取得，當時樓面地價為695.5元/平方米。（看到這個價格，感覺回到解放前。悔不當初。）
2018年3月21日，中建三局西部投資公司成功競得“一號宗地——新通大道地塊”，成為中建三局在成都首次通過招拍掛方式獲取的地塊，預計開發總投資約20億元。這時候，樓面地價已經13000元/平，配建並無償移交租賃住房比例20%。實際樓面地價不敢直視。
連下兩錘，在不到一公里內投入100多億，可見開發商十分看好這個區域。無論土地供應、住宅供應、話題供應，新川板塊都是2016至今高新南區的主要糧倉，10年前看大源，10年後看新川。截止目前，新川已聚集眾多品牌開發商，樓面地價最高已達13900元/平，並且要無償移交租賃比例16%。
中建天府公館處於紅星路南延線邊上，開車出行方便，與中德英倫聯邦一街之隔。從中建售樓部，都可以直接感受到與中德的親密：
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儘管項目所在的新川普遍被看好，但項目距離地鐵一號線和地鐵六號線距離略顯尷尬，基本都在2公里左右。網友周老師在上一篇長冶的9999那篇文章回復我說，“長冶南陽御龍府距離地鐵站2.0公里，步行距離約30分鐘，摩拜15分鐘，公交車擠得爆。”長冶南陽御龍府和中建天府公館就挨著。公共交通上略有減分。
03
整體佈局+品質
目前的規劃來看，佔地342畝、121萬方的大盤已經越來越少，整體分四期開發，業態涵蓋高端住宅、輕奢公寓、甲級寫字樓和特色風情商業街。
我們可能開始就被這個項目4.0的容積率嚇到，去年以來新拍地塊基本在3.0以內，但由於有寫字樓和公寓和共攤，層高30層的住宅部分舒適度應該還是不錯的。整個地塊十分方正，幾乎是以對稱的兩個圍合組團，打造“雙十字形”中心景觀，形成160米中庭景觀。其中，住宅基本是南北朝向的板式高層，東西向最大樓間距是270米。
紅星路南延線作為一條快速通道，噪音影響可能較大，所以在規劃上可見三棟商辦作為遮擋，減少對住宅的影響。規劃中的甲級寫字樓，也大大提高小區的品質。這一點可以參考中海國際中心和中海九號公館、城南一號。
另外，值得一提的是700米的特色風情商業街，從外型上看，有點太古裡的影子，當然這個地段不可能和太古裡的業態相提並論，未來以高端餐飲為主的可能性大。對於服務小區住宅、商辦和周邊區域來說，值得加分。
04
戶型
據本工從中建天府公館售樓部瞭解到，近期將首開一期6號樓為清水產品，面積區間112-175平方米，112、133、152、175四個戶型各58套，30層2梯4戶，約232套房源。整體上看，四個戶型都不錯，可以滿足一步到位居住要求，由於是清水交付，目前仍沒有實體樣板間。
戶型圖如下：
（112三室兩衛）
（133三室兩衛）
（152四室兩衛）
（175四室兩衛）
05
價格
寫到這裡，糰子都認為，這個項目整體上都還是不錯的。尤其是首批次賣清水，點個贊。為何一街之隔的9999元/平起的公寓本工建議是慎買，而這個要推薦買入呢？因為它是品質還不錯的住宅!拿來住，符合主旋律。
那麼，問題來了，這個產品賣多少錢呢？由於銷售人員比較謹慎，沒有透露出價格，稱以實際預售價格為準。如果要參考最近一年來周邊的土地拍賣，按市場行情，即便清水18000元/平上下也有可能。但由於限價，其價格我們可以參考高新區近期預售的幾個項目。
1、金地天府城，清水12000元/平。
2、朗詩熙華府，帶裝修17000元/平。(其中裝修價格約3650元/平)
3、融創香璟臺，帶裝修14500元/平。
4、周邊撇得多的二手房都要20000+。
由於該項目並非去年以來的高價地，而是通過收購方式取得，樓面地價5000元/平方米，結合其地段和產品品質，本工認為價格更有可能參考朗詩熙華府，13000-15000元/平左右的清水價格比較合理。
（項目周邊環境）
總個結
綜合來看，大家最關注的價格這一項糰子的參考指數為：
如果13000元/平左右的清水，簡直就是業界良心，推薦指數20（總分91，非常推薦）；
如果14000元/平左右的清水，都可以買入，推薦指數18（總分89，推薦）；
如果按照目前大部分改善項目18000-20000元/平左右的帶裝修價格，中建天府公館清水價格在15000元/平左右，推薦指數15（總分86，推薦）；
說實在，限價之下，即便清水在18000元/平，都有買入的理由，畢竟地段、區域空間、產品都還可以，周邊大串高價地未出，有自住和價值空間。最終價格以實際預售為準，糰子僅僅是推薦，絕沒有收一毛錢。
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