鄭州中心城區總體城市設計的發佈，意味著鄭州城市開發的大幕才剛剛開啟，鄭州房地產市場開發隨之進入新的階段。
撰文◎《鄭汴樓市》 李太白
鄭州將進入新一輪的城市升級。
5月7日，鄭州市城鄉規劃局發佈《鄭州中心城區總體城市設計》批後公示。按照規劃，鄭州中心城區範圍北至黃河，南至繞城高速公路，東至京港澳高速，西至繞城高速公路。
根據有關公示，鄭州市中心城區的總體城市設計出臺，未來，鄭州主城將形成“兩個主中心，五個副中心”的發展格局，各有側重地進行城市功能佈局。
城市設計骨架也是靈魂
按照設計，“兩個主中心”分別是二七廣場主中心和鄭東新區主中心，“五個副中心”分別是東站副中心、龍湖副中心、福塔副中心、碧沙崗副中心和花園路副中心。
另外有四個特殊職能中心：
惠濟會展特殊功能區、大學城教育特殊功能區、市級市民文化特殊功能區和省級市民文化特殊功能區，其他還有八個區級中心或組團中心。
公共中心體系
空間結構：“一二三四”
從鄭州市總體城市設計結構圖可以看出，鄭州中心城區城市設計遵循“1234”的總體空間結構，即一脈貫通、雙心凝核、三軸為樞、四環聚城，由此形成了主副軸+組團式的空間結構。
總體城市設計結構
骨架總體結構：兩心、四軸、二十五節點
骨架總體結構為：
“兩心”：“二七主中心”，以傳統零售商業為主；“鄭東主中心”，以商務辦公為主。
“四軸”：一橫，指以“建設路—金水路”和“隴海路”兩條橫向的交通輸配廊道作為骨架，形成橫向延展的複合發展主軸。
“二十五節點”：指以城市的重要門戶節點地區以及核心節點地區建立明確的空間標誌，包括11個門戶標誌、14個核心標誌、3個城市景觀眺望高視點。
都市空間骨架總體結構
依據這些中心的層級分佈，城市發展的功能定位也會相對側重，比如巨型綜合項目向主中心區集中，低端日常生活業態向區級中心疏散，特色服務功能向景觀性副中心集中等。
兩主五副增添城市新動力
據此前媒體報道，2017年3月14日，住房城鄉建設部印發了《關於將北京等20個城市列為第一批城市設計試點城市的通知》，將河南省鄭州等20個城市列為第一批城市設計試點城市名單。
入選“全國首批城市設計試點” 之後，鄭州城市設計一直在緊鑼密鼓推進之中，本次公示也意味著鄭州的城市設計或將成為全國範例。
針對鄭州空間發展缺少理論指導的情況，總結國際同類城市發展規律，建立平原型大都市的城市形態模型，並梳理各類功能空間的佈局及景觀特徵。
鄭州中心城區主副軸+組團式空間結構
鄭州市中心城區總體城市設計提出“華夏故里、中原樞紐、黃河綠都”的發展戰略定位。
從中原經濟區、鄭州市域、都市核心區等層面上，制定“一脈貫通，雙心凝核，四軸為樞，二十五節點聚城”的總體城市空間發展框架。
並對鄭州中心城區的中心、軸線等進行整體性安排，構建適度超前、富有彈性的總體城市設計框架。
以鄭東新區為例，作為中原地區城市建設的先行區、首善區、示範區，該區域的開發建設充分尊重了城市規劃的權威性和嚴格性，堅持“一張看圖繪到底”是鄭東新區建設成功的前提。
在建設過程中，鄭東新區針對CBD、龍湖區域、龍子湖區域、綜合交通樞紐核心區等地段編制城市設計，並將城市設計一道內容納入規劃審批和建設過程中，確保了空間特色風貌的實現。
鄭州西區的開發同樣如此。作為旗艦項目的鄭州市市民公共文化服務區，起初建設就確定了以城市設計為先導的規劃思路，最終形成“一設計三規劃”的市民公共文化服務區規劃體系，保證空間特色風貌的成功塑造。
樓市發展提速 板塊競爭加劇
隨著鄭州主城“兩個主中心，五個副中心”發展格局的確定，無疑給各個新區及組團注入了新的活力，也讓區域價值再次明確起來。
這就意味著鄭州與周邊城市的連通將更加緊密，鄭州的城市觸角將如風和水那般浸入新鄉許昌開封等。
如此一來，鄭州的城市框架不再有空白區，也將緊密地拉動周邊城市的發展，彼時，中原城市群的威力才真正強大起來。
作為城市擴張的核心構成，房地產業成為無孔不入的補給，在各種利好加持的背景下，鄭州被各大品牌房企集體看好也是不爭的事實。
從目前的競爭格局來看，TOP50的品牌房企幾乎悉數到場，缺席的那幾個也將紛至沓來，另一番力爭上游即將呈現。
就目前的市場而言，各區域品牌房企的明星樓盤，或蠢蠢欲動，或按兵不動，等待的就是這給力的一擊。
雖然，城市功能定位不同，未來區域發展各有側重，但一定意義上也給購房者吃下了一顆定心丸。
鄭州中心城區總體城市設計的發佈，意味著鄭州城市開發的大幕才剛剛開啟，鄭州房地產市場開發隨之進入新的階段。
鄭汴融城示意圖
在諸多區域明爭暗鬥的同時，雁鳴湖片區作為一顆冉冉升級的新星，已經加入了這場混戰，快刀快手好品牌好產品，將會在這場紛爭中脫穎而出，成為市場的新寵。
鄭汴樓市還將繼續深度關注該片區，專業解讀區域與各項目價值。敬請期待精彩呈現。
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